財政部重磅出大招！契稅調(diào)整，買房減稅大利好！

        繼月初下調(diào)首付比例后，樓市再度迎來新的刺激措施。多部門今日發(fā)文通知，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅。

　　其中，對個人購買家庭唯一住房：

　　面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；

　　面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　對個人購買家庭第二套改善性住房

　　面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；

　　面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　（此前個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米以下，契稅征收為3%，部分地區(qū)調(diào)整為4%）

　　“契稅”是根據(jù)房子的“網(wǎng)簽價”征收，地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，一般是1%-3%之間。

　　影響“契稅”多少，有兩個要素：

　　1） 是不是“首套房”？如果是“二套”，此前的收法是無論面積大小，直接收：網(wǎng)簽價*3%。

　　2） 面積多大？根據(jù)房子的面積，此前有三種收法：

　　● 90平米，契稅=網(wǎng)簽價*1%

　　● 90平米 —140平米，契稅=網(wǎng)簽價*1.5%

　　● 140平米，或者為“非普通住宅”，契稅=網(wǎng)簽價*3%（調(diào)整后直接劃分90平米以上，取消140平米標(biāo)準(zhǔn)，同時取消普通住宅與非普通住宅之分。）

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析：新政不再提及普通住宅和非不同住宅的區(qū)別，直接按照90平方米面積上下來確定不同的稅率；新政的稅率標(biāo)準(zhǔn)也不再提及類似“滿五唯一”、“滿二唯一”、的說法，重新界定了首套房與二套房的概念，直接將家庭第二套改善性住房定義為已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　除契稅外，中國央行本月2日發(fā)文稱，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。目前，僅有四個一線城市，即北上廣深，及旅游城市三亞仍執(zhí)行限購措施。

　　2015年年間，銀行貸款利率連降5次，五年以上貸款基準(zhǔn)利率已從年初以來的6.15%下調(diào)至4.90%，總降幅達到1.25個百分點，這也是五年以上房貸基準(zhǔn)利率首次跌破5%。

　　為去庫存，保投資，預(yù)計2016年房地產(chǎn)政策環(huán)境更為寬松，以上政策一旦實施，三四線城市將直接受惠。而市場原本就火爆的一線城市，即便政策全面放開的可能性不大，但樓市成交也將迎來新一輪爆發(fā)期。

　　現(xiàn)實情況是，房價真要跌了你不買，漲了你又買不起，不跌不漲你又不急。但是我們想說的是，這利息是確確實實的降了。所以請依據(jù)自身情況，經(jīng)濟能力，該出手時就出手！

　　新年伊始，樓市政策繼續(xù)寬松，讓購房迎來最佳時機，君瑞城90—141㎡豪門準(zhǔn)現(xiàn)房，全城火爆預(yù)約中，當(dāng)新年購房利好遇上百萬賀歲紅包，千載難逢的購房機會，不容錯過！君瑞悅府，融匯一城繁華，締造城央觀景大宅，以滕州豪宅六宗“最”，滿足你挑剔嚴(yán)苛的眼光，重塑滕州豪宅新標(biāo)準(zhǔn)！