調(diào)控下 樓市進(jìn)入由量減向價(jià)跌轉(zhuǎn)變關(guān)鍵期

    18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)。在一系列宏觀調(diào)控政策的作用下，3月份全國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)回落，房?jī)r(jià)已經(jīng)駛?cè)搿奥?chē)道”。業(yè)內(nèi)人士表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入由“量減”向“價(jià)跌”轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控政策需要繼續(xù)堅(jiān)持，再次發(fā)力，以保證房?jī)r(jià)回到合理區(qū)間。
　　
　　在環(huán)比價(jià)格漲幅持平和回落的20個(gè)城市里，北京、深圳、杭州等一線城市位列其中。對(duì)照此前有關(guān)一線城市房?jī)r(jià)回落的市場(chǎng)信息，雖然北京等城市的房?jī)r(jià)沒(méi)有市場(chǎng)機(jī)構(gòu)發(fā)布的那樣出現(xiàn)大幅的下降，但漲幅的回落、甚至是下跌依舊能夠顯示出房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生了明顯的影響。
　　
　　不過(guò)，在看到房?jī)r(jià)回調(diào)的趨勢(shì)時(shí)，同樣應(yīng)該看到堅(jiān)持調(diào)控和加大政策力度的必要性。從數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，70個(gè)大中城市里，依然有29個(gè)城市3月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超過(guò)0.5%，屬于價(jià)格上漲過(guò)快的城市，而這些城市大部分屬于執(zhí)行調(diào)控政策力度相對(duì)比較輕的三線城市。而京、滬、穗、深4個(gè)一線城市也明顯出現(xiàn)了分化，其中上海、深圳依然明顯上漲，而廣州和北京已經(jīng)逐漸開(kāi)始下調(diào)。
　　
　　即便是已經(jīng)出現(xiàn)了價(jià)格回調(diào)的城市，一些專(zhuān)家在分析時(shí)也提醒，價(jià)格的回落有可能是結(jié)構(gòu)性的變化而非趨勢(shì)性的變化。
　　
　　總體而言，目前的房?jī)r(jià)走勢(shì)依舊處于僵持狀態(tài)，有幾個(gè)方面值得特別注意，一是“結(jié)構(gòu)性價(jià)格變化也是一種變化，而且往往是房?jī)r(jià)將要發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化的前兆”，北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同說(shuō)。二是房企在現(xiàn)金流不足、高存貨、流動(dòng)負(fù)債大量到期的情況下，極有可能選擇降價(jià)出貨以回籠資金，從而為未來(lái)價(jià)格的進(jìn)一步走低提供了條件。
　　
　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入由“量減”向“價(jià)跌”轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時(shí)期，“2月和3月，隨著各地調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái)，市場(chǎng)處于明顯的適應(yīng)階段，大部分城市都出現(xiàn)了調(diào)控后的量降，但是成交價(jià)格依然處于連續(xù)2年上漲的慣性中。未來(lái)市場(chǎng)如何需要看調(diào)控政策的執(zhí)行力度和落實(shí)情況，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到了逆水行舟的關(guān)鍵時(shí)間。”