調控政策多管齊下 二三線城市房價漲聲四起

    在樓市調控多管齊下之后，3月70個大中城市住宅價格基本穩定。其中兩個城市價格同比下降，29個城市環比漲幅開始下降。然而深入市場一線，樓市真實情況卻是另一番景象。
　　
　　開車從上海出發，上海證券報記者沿途考察了昆山、太倉、南通、嘉興、揚州、溧陽等數個華東中小城市，高速公路沿線多處可見的仍是各地商品住宅的大型廣告牌，不同于以前各顯文采的廣告內容，如今“不限購”成為最常見的廣告語。
　　
　　“揚州差不多的房子單價都已經過萬了，溧陽七、八千很正常。我們從未看到有降價的趨勢。”一位揚州地產界人士告訴記者。根據國家統計局的數據，3月揚州房價同比去年3月上漲5.7%，比2010年基數上漲4.5%。
　　
　　不過，這一漲幅在全國二、三線城市中仍不算最高。記者從安居客統計數據看到，從去年11月至今，僅半年時間，石家莊二手房漲幅已經超過13%，4月以來的成交價格比3月上漲2.5%。從國家統計局的數據來看，石家莊3月房價同比上漲11.5%，位列全國之首。而房價半年來持續上漲的城市更是非常普遍，如天津、大連、杭州等地，其二手房價格半年來漲幅均超過5%。
　　
　　除了70個大中城市，一些不在官方公布數據范圍內的城市更是漲勢逼人。4月，蘇州二手房較3月份漲了4.63%，朗詩國際街區、新港名仕花園等多個樓盤二手房單月漲幅就達到2%至5%。在這些小區，買房人從4月起隱約感到了當年只有在一線城市市場最火爆時才會體會到的焦灼。一天一個價、中介與賣方聯合跳單漲價的做法開始出現。
　　
　　某機構分析報告則稱，4月上海等一線城市的商品住宅成交已經顯現大幅回升勢頭，可以預期，到5月如果成交形勢持續好轉，上海房價也一改目前的“基本平穩，個別下降”，可能會掉頭轉向全面上漲。在中央大力調控樓市的背景下，這種市場的回暖也勢必會引來新一輪宏觀調控政策。