北京版“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”政策有望全國(guó)推廣

    在原有“招拍掛”出讓方式不變的情況下，探索將此前在北京等地試點(diǎn)的“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”或“限房?jī)r(jià)、競(jìng)保障房面積”出讓方式加以推廣，進(jìn)而解決目前在土地出讓過(guò)程中廣受詬病的價(jià)高者得，這是國(guó)土資源部黨組成員、國(guó)家土地副總督察甘藏春在昨日國(guó)新辦舉行的2010年國(guó)家土地督察公告相關(guān)發(fā)布會(huì)上透露的消息。 
    所謂土地招拍掛制度，主要指土地出讓的招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式，但是由于在實(shí)施中存在價(jià)高者得的現(xiàn)象，這種單純以競(jìng)價(jià)高低為出讓標(biāo)準(zhǔn)的形式無(wú)形中推高了房?jī)r(jià)，引發(fā)了一些詬病。
    對(duì)此，甘藏春表示，招拍掛制度的確立，將土地的“市長(zhǎng)價(jià)”，就是市長(zhǎng)和開(kāi)發(fā)商談判的價(jià)格，轉(zhuǎn)變?yōu)檎嬲摹笆袌?chǎng)價(jià)”，未來(lái)完善土地出讓制度也會(huì)在此基礎(chǔ)上，不會(huì)改變最基本的土地出讓方式。 
    “完善招拍掛制度要根據(jù)現(xiàn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)變化情況，綜合考慮土地利用的各種因素。比如，在有一些保障性住房的供地上，可以限房?jī)r(jià)來(lái)拍地價(jià)，這塊地土地規(guī)劃條件確定之后，房?jī)r(jià)最高只能這么高，在這個(gè)基礎(chǔ)上，誰(shuí)出的地價(jià)最高，當(dāng)然給誰(shuí)。 
    對(duì)于甘藏春提出的“限房?jī)r(jià)、拍地價(jià)”即前不久在北京等地試點(diǎn)的“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地出讓方式，由于限制了未來(lái)上市商品房的價(jià)格，也在一定程度上制約了開(kāi)發(fā)商的“瘋狂拿地”，從而通過(guò)遏制地價(jià)實(shí)現(xiàn)調(diào)整房?jī)r(jià)的目的。
    “限價(jià)商品房作為土地出讓方式的轉(zhuǎn)變，已經(jīng)成為了房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)手段。”北京市房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，全面推行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地出讓方式來(lái)控制房?jī)r(jià)，是最直接也是最有效的，因?yàn)橐坏┻@種類型的住房供應(yīng)起來(lái)之后，對(duì)于周邊商品房的價(jià)格會(huì)起到觸動(dòng)作用。 
    除了“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”外，“限房?jī)r(jià)、競(jìng)保障房面積”等全新的土地出讓模式此前也在北京進(jìn)行過(guò)推廣，甘藏春表示，上述方案在國(guó)外也有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，也可以探索，目前國(guó)土部正在總結(jié)完善一些地方的經(jīng)驗(yàn)，將出臺(tái)規(guī)范性的文件。