北京版“限房價競地價”政策有望全國推廣

    在原有“招拍掛”出讓方式不變的情況下，探索將此前在北京等地試點的“限房價、競地價”或“限房價、競保障房面積”出讓方式加以推廣，進而解決目前在土地出讓過程中廣受詬病的價高者得，這是國土資源部黨組成員、國家土地副總督察甘藏春在昨日國新辦舉行的2010年國家土地督察公告相關發布會上透露的消息。 
    所謂土地招拍掛制度，主要指土地出讓的招標、拍賣、掛牌方式，但是由于在實施中存在價高者得的現象，這種單純以競價高低為出讓標準的形式無形中推高了房價，引發了一些詬病。
    對此，甘藏春表示，招拍掛制度的確立，將土地的“市長價”，就是市長和開發商談判的價格，轉變為真正的“市場價”，未來完善土地出讓制度也會在此基礎上，不會改變最基本的土地出讓方式。 
    “完善招拍掛制度要根據現在中國經濟社會變化情況，綜合考慮土地利用的各種因素。比如，在有一些保障性住房的供地上，可以限房價來拍地價，這塊地土地規劃條件確定之后，房價最高只能這么高，在這個基礎上，誰出的地價最高，當然給誰。 
    對于甘藏春提出的“限房價、拍地價”即前不久在北京等地試點的“限房價、競地價”的土地出讓方式，由于限制了未來上市商品房的價格，也在一定程度上制約了開發商的“瘋狂拿地”，從而通過遏制地價實現調整房價的目的。
    “限價商品房作為土地出讓方式的轉變，已經成為了房地產調控的一個手段。”北京市房協副秘書長陳志認為，全面推行“限房價、競地價”的土地出讓方式來控制房價，是最直接也是最有效的，因為一旦這種類型的住房供應起來之后，對于周邊商品房的價格會起到觸動作用。 
    除了“限房價、競地價”外，“限房價、競保障房面積”等全新的土地出讓模式此前也在北京進行過推廣，甘藏春表示，上述方案在國外也有相關經驗，也可以探索，目前國土部正在總結完善一些地方的經驗，將出臺規范性的文件。