保障房占商品房用地推高房價

    一向快言快語的北京市華遠地產股份有限公司董事長兼總經理任志強雖然不是清華校友，但昨天（23日）還是被清華大學教授李稻葵請到清華，和滿座清華校友辯論房地產走向。任志強認為，保障房建設會推高房價。
　　
　　據清華大學房地產研究所所長劉洪玉介紹，根據他們的調查，3月份40個城市房地產的交易額已經出現了大幅度下降，房地產價格的增速也明顯下降。目前他們比較擔心的是限購令雖然短期內產生了一定的效果，但一旦有一天退出會造成價格的大幅度反彈。劉洪玉認為，為了保持房價的穩定，最好一兩年之內不要改變限購令，避免出現比較大的波動。
　　
　　任志強的風格還是喜歡辯論。他首先表示，保障房建設和商品房建設是兩個市場，大范圍保障房建設是為了給買不起房的人住的，這部分人本來就買不了商品房，因此保障房建得再多，也不能影響商品房的價格。而且保障房占了商品房用地，會推高商品房價格。
　　
　　任志強還建議對土地的管理應當加強規劃性，他認為目前城市規劃缺少立法保障，由于政策變化，土地的用途也會變化，不利于政策的一致性。另外，他建議在集體用地上建廉租房。
　　
　　劉洪玉則很擔心保障房土地被挪為它用，這樣就違背了保障房建設的初衷。
　　
　　任志強一開始就明確表示反對征收房產稅，而劉洪玉認為，包括土地出讓費都是可以用于城市建設的。而且房地產稅可以緩解目前城市建設經費不足的問題，這一點和前幾天央行行長周小川的觀點有所吻合。
　　
　　雖然，對于很多具體的問題有很強的爭論，但是大家都很擔心，未來是不是還要堅守18億畝底線，是否需要重新統計和規劃土地供應，因為如果沒有充足的土地供應，可能還無法解決用地需求。