存款準(zhǔn)備金率調(diào)至21%

    央行昨晚宣布，從2011年5月18日起，再度上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行今年以來(lái)第5次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，保持了“每月一調(diào)”的頻率。同時(shí)，這也是央行自去年以來(lái)準(zhǔn)備金率的第11次上調(diào)。
　　
　　此次上調(diào)后，大中型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率達(dá)21%的高位。也就意味著，今后銀行在吸收100元存款之后，要上交21元給央行，剩下的79元可用于放貸。截至4月末，我國(guó)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額為75.62萬(wàn)億元。照此測(cè)算，此次提準(zhǔn)將一次性凍結(jié)資金規(guī)模超過(guò)3700億元。
　　
　　分析人士認(rèn)為，央行此舉意在進(jìn)一步回籠市場(chǎng)流動(dòng)性，體現(xiàn)出決策層抑制通脹的堅(jiān)定決心。與此同時(shí)，日益高漲的存款準(zhǔn)備金率，讓銀行的生意越來(lái)越難做，“找米下鍋”勢(shì)必將成為銀行下一階段的工作重心。而對(duì)于賺錢能力不強(qiáng)的房貸業(yè)務(wù)，有的銀行會(huì)進(jìn)一步取舍，房貸申請(qǐng)門檻正在悄然上調(diào)。
　　
　　今天上午，多家銀行向記者表示，如果還款能力不足，就貸不了7成的款，不排除首付5成可能。
　　
　　影響·銀行
　　
　　“不排除五成可能”
　　
　　目前對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，貸款額度是稀少而寶貴的，而存款準(zhǔn)備金率再度上調(diào)，使得部分貸款額度極其緊張的銀行不得不再次提升議價(jià)幅度。換句話說(shuō)，房貸門檻的提高勢(shì)在必行。值得一提的是，昨天北京部分商業(yè)銀行還曾表示，首套房首付比例有上調(diào)可能。而僅僅過(guò)了24小時(shí)，隨著準(zhǔn)備金率的再提高，銀行放貸壓力驟然倍增，銀行又將如何應(yīng)對(duì)？
　　
　　上午記者緊急致電北京各銀行，就首套房首付比例是否上調(diào)一事再做核實(shí)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，各銀行大多改了口風(fēng)。工商銀行豐臺(tái)支行個(gè)貸部工作人員表示，首套房首付比例是三成起，至于到底幾成則取決于貸款人的還款能力及信用能力等。假設(shè)每月需還款5000元，那么月收入至少是1萬(wàn)元。如果不到兩倍的標(biāo)準(zhǔn)，首付將超過(guò)三成，很可能支付四到五成。
　　
　　而交行和深發(fā)展等商業(yè)銀行的說(shuō)法也由昨天的“一律按首套房首付三成執(zhí)行”變?yōu)椤叭绻€款能力不足，就貸不了七成的款，只能將首付提高，不排除五成可能”。
　　
　　影響·樓市
　　
　　“降價(jià)求量”將登場(chǎng)
　　
　　銀行資金再度收緊將進(jìn)一步考驗(yàn)對(duì)銀行融資依賴較強(qiáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，此次提準(zhǔn)后，房貸申請(qǐng)將更加困難。在成交量下調(diào)、貸款收緊的雙重影響下，房?jī)r(jià)下行的可能性愈來(lái)愈大。
　　
　　北京中原分析認(rèn)為，本次提準(zhǔn)在一定程度上配合了樓市調(diào)控。相比去年底，目前不僅貸款利率明顯增加，貸款額度明顯減少，貸款時(shí)間也明顯拉長(zhǎng)，而且各銀行對(duì)貸款者的資質(zhì)也要求更加嚴(yán)格。而再次提準(zhǔn)后，這一要求將更進(jìn)一步嚴(yán)格。因此，下半年開(kāi)發(fā)商將面臨銷售萎縮及貸款收緊的雙重壓力。預(yù)計(jì)部分敏感的開(kāi)發(fā)商可能從二季度后期拋出明顯的“降價(jià)求量”行為，并很可能率先反映到北京市場(chǎng)。
　　
　　“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)乱脖硎荆{(diào)控之下，消費(fèi)者觀望情緒濃厚，此次貸款難度增加也將促使部分依賴貸款的購(gòu)房者打消念頭。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)貸的繼續(xù)減少，使得開(kāi)發(fā)商融資壓力增加。預(yù)計(jì)在5、6月份，開(kāi)發(fā)商將會(huì)加快推盤的速度，而一部分資金緊缺的開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，或?qū)⒔祪r(jià)銷售。