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滕州4月商品房住宅平均價(jià)格4354元/㎡

2011-05-24

    滕州4月商品房住宅平均價(jià)格4354元/㎡,與3月持平。

(一)完成投資情況

    1—4月份累計(jì)完成投資:23.16億元,同比增長255.76﹪。其中:商品住宅投資20.81億元,同比增長303.29﹪;商業(yè)營業(yè)房投資1.9億元,同比增長50.79﹪。

   本月完成投資6.12億元,環(huán)比增長36.91﹪。其中:商品住宅投資5.62億元,環(huán)比增長39.8﹪;商業(yè)營業(yè)房投資0.23億元。

商品住宅完成投資20.81億元,占房地產(chǎn)開發(fā)總投資的89.85﹪,商業(yè)營業(yè)房配套公建占房產(chǎn)開發(fā)的10.15﹪,商品住宅投資仍占主導(dǎo)地位。

 (二)商品房施工面積

    1—4月份房地產(chǎn)開發(fā)施工面積571.01萬㎡,同比增長85.1﹪

其中:商品住宅施工面積:487.48萬㎡,同比增長94.4﹪;商業(yè)營業(yè)房施工面積:83.53萬㎡,同比增長44.69﹪。

    本年新開8個(gè)項(xiàng)目面積128.83萬㎡,同比增長13.83﹪,其中:住宅新開工面積109.98萬㎡,同比增長17.74﹪。

    無竣工商品房。

(三)市場供給

    4月底,可投放市場銷售的商品房116.07萬㎡(其中:可供銷售新建商品房:95.58萬㎡),空置商品房15.56萬㎡,同比下降33.82﹪。其中:住宅空置10.32萬㎡,同比增長1.67﹪,占總空置商品房的66.32%;商業(yè)營業(yè)房空置5.24萬㎡,占總空置商品房的33.68%。

  (五)銷售與價(jià)格

  1-4月份累計(jì)銷售面積10.89萬㎡,(其中:期房銷售5.96萬㎡)商品房銷售成交量比去年同期下滑。

全市商品房住宅平均銷售價(jià)格4354元/㎡(不包括保障性住房及回遷房)。

中部商品高層平均價(jià)4650元∕㎡,高層最高價(jià)6089元∕㎡,商業(yè)營業(yè)房平均價(jià)10000元/㎡。

東部商品住宅多層平均價(jià)4800元∕㎡,高層平均價(jià)4450元∕㎡,高層最高價(jià)5670元∕㎡,商業(yè)營業(yè)房平均價(jià)10000元㎡。

北部商品高層平均價(jià)4300元∕㎡,商業(yè)營業(yè)房平均價(jià)9000元/㎡。

西部商品住宅多層平均價(jià)3329元∕㎡,小高層平均價(jià)3000元∕㎡。

南部商品住宅小高層平均價(jià)3380元∕㎡。

整體上看:中心區(qū)域商品房價(jià)格最高,高層最高價(jià)突破6000元/㎡,但被動(dòng)性需求(回遷安置)占相當(dāng)比重。北部與東部區(qū)域的商品房價(jià)格偏高,基本上是以改善性住房需求和長線投資性住房需求為多。西部和南部商品房價(jià)格偏低,基本是以居住性住房需求為多。

                                                         滕州市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室

                                                            二O一一年四月十日

  

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