河北邢臺(tái)曝違規(guī)預(yù)售丑聞

    看不到現(xiàn)房實(shí)景，購房者心里總是不踏實(shí)。為了保證購房者的合法權(quán)益，《城市商品房預(yù)售管理辦法》對(duì)房屋預(yù)售的方式以及預(yù)售資格作了明確的規(guī)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商品房預(yù)售說白了就是房屋期貨買賣，購房者在房屋還未建成的情況下購買，然后在未來一定時(shí)間內(nèi)獲得現(xiàn)房。由于未取得預(yù)售許可證之前的預(yù)售不受法律保護(hù)，一旦發(fā)生糾紛，購房者權(quán)益很難得到維護(hù)。因此，購房者購買未取得法定預(yù)售資格的樓房，存在極大的風(fēng)險(xiǎn)和隱患。
　　
　　近日記者多次接到河北省邢臺(tái)市威縣群眾多次反映，該縣由河北九洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的商品樓小區(qū)“泰達(dá)·橙郡”不顧相關(guān)法規(guī)大肆違規(guī)預(yù)售。
　　
　　暗訪“橙郡”發(fā)現(xiàn)貓膩
　　
　　2011年3月22日，記者以購房者的身份走進(jìn)了威縣洺水東路，位于該縣法院對(duì)面的泰達(dá)橙郡售樓處。一位自稱姓吳的售樓員接待了記者。據(jù)吳姓銷售人員介紹：“泰達(dá)·橙郡現(xiàn)在出售的是第二期，一期的小區(qū)叫泰達(dá)，現(xiàn)在均已售完?，F(xiàn)在熱賣的是二期名為橙郡，位置在威縣新汽車站對(duì)過緊鄰106國道是該縣的黃金地[簡介 最新動(dòng)態(tài)]帶，隨后又拿出一張寫著”橙郡認(rèn)購協(xié)議書“和”橙郡購房協(xié)議書“介紹：”看好房子后我們要先交10000元定金，簽這個(gè)“認(rèn)購協(xié)議書”，等房子到今年5月1日開槽后在一周內(nèi)再交房款的30%，到時(shí)候我們?cè)俸湍愫炓环荨俺瓤べ彿繀f(xié)議書”。記者在“橙郡認(rèn)購協(xié)議書”中看到第三條為：自本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方交納購房誠意金X元（大寫“元”）注：房屋面積以最終房管局確權(quán)面積為準(zhǔn)，總房款多退少補(bǔ)。
　　
　　記者：“樓盤的證件齊了嗎？”
　　
　　售樓員：“我們現(xiàn)在就差預(yù)售證了，需要蓋到六層以上才能辦，大概在2012年5月份就能下來?！?BR>　　
　　記者：“不是說沒有預(yù)售證不能買房嗎，對(duì)消費(fèi)者來說也沒保障?！?BR>　　
　　售樓員：“放心吧，我們公司實(shí)力雄厚，您的顧慮完全可以打消。還有就是等預(yù)售證下來之后，房子肯定不是這個(gè)價(jià)格，而且有沒有房源還不一定。我們一期的房子就是這樣賣的，現(xiàn)在不是馬上就要交工了啊。一期”泰達(dá)“的一號(hào)樓就是由威縣政府團(tuán)購的，也是走的這樣的程序。現(xiàn)在我們的二期雖然還沒有開工，但是七個(gè)樓盤一至四層現(xiàn)在還剩下三個(gè)，還是因?yàn)橛袀€(gè)人錢湊不齊剛退的。別的都賣完了，現(xiàn)在如果定下來要買的話，先交10000元的定金，開槽后7天內(nèi)交齊首付，然后簽訂內(nèi)部購房協(xié)議，預(yù)售證下來以后再簽正式的購房合同，辦理貸款。”
　　
　　法規(guī)在威縣“失靈”
　　
　　為什么“橙郡”能公開的大肆售房？記者帶著疑問走進(jìn)了威縣建設(shè)局。在辦公室當(dāng)記者說明來意后，辦公室人員告訴記者該局黃局長在開會(huì)沒有時(shí)間，主管的董局長在外地出差也回不來。
　　
　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（最新修訂）》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
　　
　　一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示：“如果開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證，那么他投入了多少資金，購房者不清楚，而主管部門也無法監(jiān)控，因此不能保證樓房能不能建起來，有可能因?yàn)殚_發(fā)商資金問題中途停工、變成‘爛尾樓’，或者開發(fā)商把錢挪作他用、轉(zhuǎn)移、攜款而逃、甚至直接宣布破產(chǎn)無法交付使用，而購房者也是防不勝防。還可能出現(xiàn)逾期交房、合同欺詐、承諾不兌現(xiàn)、綠化面積住房面積與實(shí)際不符合等現(xiàn)象嚴(yán)重傷害消費(fèi)者權(quán)益的行為。由于手續(xù)不全，還有可能不能及時(shí)拿到房產(chǎn)證。
　　
　　2006年建設(shè)部、發(fā)改委、工商總局曾聯(lián)合發(fā)出通知要求，加大房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為整治力度。具體包括：加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購、收取預(yù)定款等各種形式變相預(yù)售商品房。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證而非法預(yù)售或變相預(yù)售的，責(zé)令其限期整改；對(duì)拒不整改的，要從嚴(yán)查處，直至取消開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。
　　
　　《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十九條規(guī)定：違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。
　　
　　令記者不解的是，一個(gè)違規(guī)銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在種種法規(guī)的控制之下依然能夠在威縣存在，是有關(guān)政府職能部門的失職，還是另有其他隱情，這顯然需要讀者判斷。