婚前房加名需繳3%稅 稅務(wù)總局正研究如何征稅

    導(dǎo)讀：婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名要征稅！據(jù)悉，目前南京、成都、青島、泉州、蘇州、無錫等城市都已針對這一行為征收契稅。廣州地稅的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，國家稅務(wù)總局正在著手研究具體意見。

    廣州暫時(shí)沒有征收此契稅，南京成都等地已在征

    婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名要征稅！據(jù)悉，目前南京、成都、青島、泉州、蘇州、無錫等城市都已針對這一行為征收契稅。記者昨日就此事件向廣州市地方稅務(wù)局咨詢，得知廣州目前暫無變化，還沒有針對這一行為征稅。廣州地稅的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，國家稅務(wù)總局正在著手研究具體意見，待正式意見明確后，廣州地稅將按上級規(guī)定統(tǒng)一執(zhí)行。

    征稅只針對婚前買房

    據(jù)了解，南京等城市自本周一起開始對婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名行為征收契稅。具體繳納辦法是按照房屋所有權(quán)添加人的實(shí)際占有比例，折合成合理市場價(jià)，按照贈予類別征收3%的契稅。而婚后共同房產(chǎn)增名目前暫不需繳納契稅。

    以前這種夫妻關(guān)系的房產(chǎn)加名行為，是不需要繳納任何契稅的，在一般情況下只需要交一些工本費(fèi)。引起該征稅行為變化的原因是剛剛出臺的《婚姻法解釋(三)》。根據(jù)該法律條款，婚前房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰，離婚后的房屋產(chǎn)權(quán)仍歸誰，并不屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。這項(xiàng)政策的出臺，引發(fā)了人們對于婚前房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的高度關(guān)注，為保障婚后財(cái)產(chǎn)共有，許多人開始對婚前的住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行“加名”變更，這種變更是出現(xiàn)這種新征稅行為的直接原因。

    加名是轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)

    昨日，南京市地方稅務(wù)局的官方網(wǎng)站也就此事進(jìn)行了回復(fù)。表示“根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納契稅。根據(jù)婚姻法最新司法解釋，婚前房產(chǎn)歸個(gè)人所有，將原本夫妻一方婚前購買的房屋加上另一方的名字，即將房屋的部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方，按照現(xiàn)行規(guī)定屬于契稅征稅范圍。”

    回復(fù)同時(shí)表示“目前，成都、青島、泉州、蘇州、無錫等城市都已針對這一行為征收契稅。婚姻法最新司法解釋出臺后，南京并未出現(xiàn)明顯的"加名熱"，市地稅局尚未收到一起婚前購買的房屋婚后加上另一方名字的受理件。”

    廣州還沒有針對此行為征稅

    新快報(bào)記者昨日就此事征詢了廣州市地方稅務(wù)局。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前廣州暫時(shí)無變化，還沒有針對這一行為征稅。該負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，國家稅務(wù)總局正在著手研究具體意見，待正式意見明確后，廣州地稅將按上級規(guī)定統(tǒng)一執(zhí)行。

   一位業(yè)內(nèi)人士對記者表示，按照新的婚姻法解釋，這一行為實(shí)質(zhì)上屬于一方對另一方的“贈予”行為，因此根據(jù)稅法的規(guī)定，征稅是合理的。但由于這一房產(chǎn)的涉及對象并不是兩個(gè)陌生人之間的贈予行為，而是夫妻雙方，因此又具有一定的特殊性。所以是否應(yīng)該征稅存在爭議，需要稅務(wù)總局就此進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范。

    案例

    婚前百萬購房加名繳稅萬五

    市民王先生在婚前購置了一套價(jià)值100萬元的房產(chǎn)，之后他與李小姐結(jié)婚。由于該房產(chǎn)是婚前購得，因此房屋產(chǎn)權(quán)登記證上只有王先生的名字。新婚姻法解釋出臺后，作為妻子的李小姐認(rèn)為該房產(chǎn)應(yīng)該屬于雙方共有，于是要求丈夫在房產(chǎn)證上加上自己的名字。這種情況就屬于“夫妻一方婚前的個(gè)人房產(chǎn)，另一方要求加名”，即“婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名”行為。

    如果按照南京等城市的征稅方法，具體的計(jì)稅方式為“評估價(jià)格的一半×婚前房產(chǎn)契稅稅率3%”。具體計(jì)算過程為：王先生房子的價(jià)值為100萬元，那么要把李小姐的名字加進(jìn)產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)繳納契稅額為100萬÷2×3%=15000元。