一二手房價格倒掛蔓延 房價實質性回調或已開始

最新的機構統計的數據顯示，包括北京、上海、深圳、廣州等地在內的一線城市，一二手商品住宅銷售價格的倒掛現象愈演愈烈。業內人士分析認為，一二手房價倒掛現象的逐漸蔓延，標志著一線城市房地產市場的實質性回調已經開始。

一二手房價格倒掛蔓延

根據北京中原對最近幾個月在京開盤的老項目再上市價格的統計，新商品房售價低于同項目在售二手房價格的現象開始變得越來越多：

位于東壩的首開常青藤家園8月開盤銷售的均價為22729元每平方米，而同項目掛牌的二手房均價則高達25000元每平方米。學府樹家園的二手房售價為34500元每平方米。而在7月底預售的一期新項目的售價則為33083元每平方米。大興的香海園項目最近一期的售價為18029元每平方米，而二手房簽約價格則為18500元每平方米。

北京之外，深圳、上海、廣州等地的商品房市場，一二手房價倒掛的情況也正在逐漸的增加。

深圳從5月份實施樓市限價政策以來，一二手房價格倒掛現象就開始日趨的明顯。

6月份，萊蒙國際開發的水榭春天三期以每平方米2．1萬元價格入市，而目前該項目二期部分二手放盤價已達到每平方米2．5萬元；招商雍景灣以每平方米3．5萬元的均價開盤，而該片區同等二手房價格目前已經達到5萬元每平方米。中原地產根據深圳市規劃和國土資源委成交系統數據統計，深圳一二手房價格差從2011年1月份逐步擴大，5至6月時已達到高峰。

同樣，根據中原地產提供的數據，當前上海一、二手房價格的倒掛現象也有所加劇，其中寶山月浦、嘉定南翔、松江新城三個板塊表現尤為突出，部分區域二手房比新房單價可高出每平方米2300元至3300元。

而已實施樓市限價政策的廣州增城，一二手房價倒掛現象則更為明顯，其中該片區的知名大盤碧桂園鳳凰城“天麓山”組團，不少單位的單價比上一組團二手房掛牌的價格要便宜1000多元。同時，廣州的金沙洲板塊、廣州大道北板塊、番禺南浦島板塊等同樣存在類似的現象。