十大房企拿地款占銷售額21% 創(chuàng)2007年來新低

昨日，北京中原地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1月-10月全國13個主要一二線城市累計成交居住用地4450公頃，同比大幅縮減28%。而據(jù)監(jiān)測，十大標(biāo)桿房企（保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海）明顯放慢拿地節(jié)奏。前十月，十大標(biāo)桿房企拿地支出974億元，僅占前十月銷售金額4560億元的21%，創(chuàng)下了2007年以來的最低紀(jì)錄。

據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，受地方財政壓力及土地供應(yīng)目標(biāo)尚未實現(xiàn)的影響，各地方政府從8月起加大土地投放，近三個月平均供應(yīng)量較今年1月-7月平均值大增66%。雖然供應(yīng)量上漲，但在全國主要的133個一二三線城市中，前十月成交地塊為7734宗，其中4619宗是以底價成交，比重約為60%。而13個主要一線城市中成交地塊中底價成交占比也達到了52.8%。

調(diào)控影響下，房企拿地謹慎，十大標(biāo)桿房企在購地投入上明顯不足。據(jù)監(jiān)測，今年前十月十大標(biāo)桿房企購地投入僅974億元，同比減少55.8%，而購地金額僅相當(dāng)于前十月銷售回款的21%，這一比例比“樓市低谷”2008年的31%還要低。今年10月份，房企四大龍頭“招保萬金”僅2宗土地入庫，而去年同期則為19宗。

中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，國家采取緊縮的貨幣政策、對企業(yè)預(yù)收資金監(jiān)管等政策，更增加了企業(yè)融資的難度；在目前市場情況下，現(xiàn)金流比利潤更為重要，房企拿地謹慎。

在上周五的媒體見面會上，萬科總裁郁亮表示，積極定價加速周轉(zhuǎn)仍是主要經(jīng)營策略；2012年將是地產(chǎn)行業(yè)的過冬年，萬科將更加謹慎買地，減少開支，“寧可錯過，絕不拿錯”。

遠洋地產(chǎn)(遠洋萬和公館 遠洋一方)行政總裁李明也曾表示，現(xiàn)金流就是企業(yè)的生命線，今年的市場情況生存比拿地更重要。