國(guó)資·兼愛城，電梯洋房原來有這么多好處

2020-11-12 | 滕州房產(chǎn)網(wǎng) | 樓盤直通車：國(guó)資·兼愛城

電梯洋房，一般指的是帶電梯的多層或小高層住宅。同樣是房子，同一個(gè)地段，同一個(gè)小區(qū)的多層洋房和高層，價(jià)格相差近一半；而且越是大城市，電梯洋房越是被更多的人認(rèn)可。

　　以濟(jì)南的小區(qū)為例，同一個(gè)小區(qū)里，高層的房子價(jià)格在14000元/㎡，多層電梯洋房已經(jīng)達(dá)到了20000元/㎡左右，比高層整整高出了6000元/㎡；而在一線城市，這個(gè)差距就更大。就算在滕州，以東部為例，高層價(jià)格基本在8500-9000元/㎡左右，洋房的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了11000元/㎡，差了2000多。為什么差別這么大呢？

　　土地價(jià)值

　　從住宅整體來講，值錢的不是房子，而是土地。從房子建筑成本上來講，鋼筋水泥，全國(guó)都差不多，但大城市的土地更貴，多層和高層也是，建筑成本上高層甚至還要高一點(diǎn)。但是，多層容積率低，建的房子少，因此土地價(jià)值更高，所以住宅的價(jià)格更多是反映在土地價(jià)值上，中國(guó)從古到今，都是土地值錢吶。

　　得房率

　　多層小高層的住房比高層的住房得房率要高很多，電梯洋房公攤一般都在15%一下，而高層達(dá)到了20%以上。原因是高層的管井、走廊等公共空間要求大，所以公攤也大。多層公攤面積小，高層公攤面積大，要么就是縮小了室內(nèi)空間，所以高層多花的錢，都是買了公攤面積。

　　小區(qū)舒適度

　　多層小高層的容積率較低，一般在2.0以內(nèi)，居住舒適度相對(duì)較高，而高層基本在2.6左右甚至更高，小區(qū)會(huì)更加擁擠。

　　戶型好，通風(fēng)采光好

　　因?yàn)闂澟c棟之間樓間距的距離是有限的，高層多存在擋光的問題，而電梯洋房通風(fēng)采光相對(duì)較好，同時(shí)電梯洋房布局更合理，戶型相對(duì)好一些。

　　稀缺性

　　城區(qū)土地日漸稀缺，因此相關(guān)規(guī)劃部門已經(jīng)很少批建低容積率住宅，所以多層小高層更加稀缺，再加上小區(qū)舒適度、戶型、環(huán)境方面都不是高層比得上的，因此電梯洋房?jī)r(jià)格要遠(yuǎn)超高層，也是合情合理的。

　　目前在滕州，可以說洋房社區(qū)是非常少的，目前在建的項(xiàng)目基本都是20多層30多層的高層了，而且低容積率的樓盤也很難獲批。但在滕州學(xué)院路，有這樣一個(gè)洋房社區(qū)，容積率僅有1.88，它就是國(guó)資·兼愛城。該項(xiàng)目由國(guó)企滕州市國(guó)資運(yùn)營(yíng)/城鎮(zhèn)土地投資開發(fā)公司開發(fā)，項(xiàng)目位于滕州市主干道學(xué)院路和魯班大道的交匯處，南臨正在建設(shè)中的清河景觀帶和清水灣公園。