調控顯效 北京房貸正式進“認房認貸”時代

    記者昨天從多家銀行獲悉，查詢個人住房信息的“鑰匙盤”已基本到位，二套房和三套房均按“認房又認貸”標準執行。據銀行人士介紹，貸款申請人須填寫家庭人員、子女情況，住建委再查詢申請人的信息，1-2個工作日后將房產狀況反饋給銀行。

    有網簽記錄  即認定有過房產

　　該銀行人士表示，住建委系統可查詢網簽記錄和過戶信息，只要有網簽記錄，就認定有過房產，再買房將被認定為第二套或者是第三套。因此，有些網簽但未過戶，卻又想再買房的購房者仍認定為多套房產，將執行二套房或者三套房信貸政策。

　　京各銀行領取鑰匙盤后，“認房又認貸”真正進入實操階段，銀行會要求借款人提交授權查詢表，在得到借款人的申請或授權后，方可對貸款購房人查詢其名下真實的購房情況。記者從銀行具體業務部門處了解到，在實際操作中，有個別借款人存在顧慮，不愿意配合填寫申請查詢表，導致銀行和借款人陷入僵持階段，后續查詢工作無法進行。同時，借款人在建委網簽時也須注明個人及家庭成員的住房情況，只有查詢到借款人家庭成員名下確無住房和貸款購房記錄，銀行才會比照首套房政策進行批貸，這也是政策執行比較嚴的一點。

　　仍有部分房產 暫時查詢不到

　　盡管此次鑰匙盤發放后能有效解決“認房難”的關鍵問題，但操作中還會面臨一些問題。記者從京城專業個貸機構“偉嘉安捷”了解，像80年代的房改房、央產房等可能查詢不到。此外，因系統的問題，一些全款購買再做補按揭的客戶，建委的系統也會暫時查詢不到，導致銀行無法判斷借款人名下是否有房，銀行亦不敢貿然接手，使得這部分借款人的申請受到滯壓，這是“認房又認貸”實操過程中發現的新難題。

　　從各銀行領取到鑰匙盤后的操作情況來看，查詢時間上存在不確定性，使得貸款流程有所延后。記者了解到，銀行在拿到借款人提交的查詢申請后才會進行查詢，需要借款人的配合。此外，由于鑰匙盤發放的數量有限，在實際操作中通常是幾家支行共用一把，無法保證最終查詢結果的時間。另外，部分情況銀行還需去建委查檔后才可以確認，這些因素都使得審核時間變得不確定，導致整體的貸款流程較“認房又認貸”前延后許多。

　　“偉嘉安捷”企劃主管吳昊認為，此次銀行通過鑰匙盤來查詢借款人住房情況可說是開了先河，在實際操作中存在問題也屬正常，相信在日后的操作中該系統會越來越健全、完善，整個貸款流程也將更加簡化、順暢。