丁祖昱：2024年全國樓盤首月去化率9%，10強房企項目超50%

       9月20日，2024中國房地產企業品牌價值測評成果發布會暨第十四屆房地產品牌發展高峰論壇在杭州舉行。

　　中國房地產業協會副會長、上海易居房地產研究院院長、克而瑞集團董事長丁祖昱發布2024房地產企業品牌價值測評研究成果報告。

　　報告顯示，10強房企的銷售溢價率開始下行。過去一二手房還有倒掛，現在溢價越來越少，今天通過品牌來獲取更高的房價很難，但仍能通過品牌來取得相對更好的去化率。10強房企項目首月去化率超過50%，今年全國的首月去化率大概在9%左右。

　　從需求端上來看，品牌受重視程度有所上升。調研數據顯示，消費者現在特別注重房企品牌，認為品牌“非常重要”的占比接近60%。這也是近兩年買房遇到交付問題之后發生的轉變，更加注重品牌的選擇。把今年的50強和2021年的50強做一個對比，會發現其中超過一半的房企被換掉了。今年72%是央國企背景的房企，也說明購房者更加重視這方面的品牌了。

　　銷售額同比也是往下，當然，降幅在收窄。今年最典型的一個特征，從企業也可以看到，一手房和二手房倒掛的，不僅是房價倒掛，成交上二手的占比也遠遠高于一手，沒有供應約束了新房的最終成交。最后還要進一步觀察投資和新開工，這兩個指標如果不走平，一手房的銷售還會持續下行。持續關注土地投資和新開工相關指標的下行趨勢，來判斷銷售的趨勢。

　　在土地市場保持低位運行，這和2020年之后的土地出讓和土地投資保持一致性，在2020年，從面積角度上來說達到最高點之后，土地出讓一路下行，相對應的，企業的土地投資也是一路下行。

　　哪怕今天是品牌房企、前10強、前5強房企，在2023年下半年到2024年的土地投資過程中也是非常謹慎的，而且是特別聚焦。一二線城市的土地投資占比基本上都在90%以上，除了綠城在非一二線當中多一點，其他大多數房企基本上都在核心城市進行相關的土地投資。