銀行嚴把信貸關(guān) 開發(fā)商準備過緊日子

       在房地產(chǎn)調(diào)控“新國十條”出臺四個月之后，樓市走勢似乎又有些撲朔迷離。近期，多地樓市成交量出現(xiàn)回暖跡象，這使得市場再度出現(xiàn)對樓市反彈的擔憂。記者采訪多家銀行獲悉，金融機構(gòu)仍然嚴把資金關(guān)，對房地產(chǎn)信貸并未松綁。

　　“目前我們對三套房貸的政策很明確，在全國范圍內(nèi)原則上停止第三套房貸的辦理。
”交行相關(guān)人士向記者表示。這位人士告訴記者，此前在交行的存量房貸中，三套及三套以上的房貸占比較低，因此暫停發(fā)放第三套房貸對銀行的業(yè)務(wù)影響不大。

　　記者從相關(guān)銀行獲悉，目前上海大部分商業(yè)銀行已經(jīng)停止發(fā)放第三套房貸。“目前上海地區(qū)連公積金都拒絕第三套房貸了，更別說我們銀行了。”建行上海分行相關(guān)人士向記者表示。記者還了解到，部分銀行如光大銀行早在銀監(jiān)會提出相關(guān)要求之前就已停止發(fā)放第三套房貸。

　　除了嚴把房貸關(guān)之外，銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款也不手軟，“對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款，我們一直比較謹慎。”交行相關(guān)人士告訴記者。這位人士表示，近年來，交行一直將房地產(chǎn)行業(yè)貸款占比維持在7%左右。“從長遠來看，房地產(chǎn)行業(yè)仍然是比較有發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)，因此保持7%左右的比例是合理的。”這位人士表示。

　　“對房地產(chǎn)開發(fā)貸款我們目前是非常謹慎的。”深發(fā)展上海分行相關(guān)人士向記者表示。這位人士認為，雖然從目前來看，房地產(chǎn)市場價格并未出現(xiàn)明顯下跌，但從以往經(jīng)驗來看，此輪調(diào)控房價下跌是難免的。“最早可能在今年四季度，房價就將出現(xiàn)明顯下跌。”這位人士表示。根據(jù)該行對此輪房價調(diào)控影響的判斷，目前房價正處于下跌的第一階段，其表現(xiàn)就是成交量明顯萎縮。“去年開發(fā)商大量拿地，在目前的政策下，他們需要抓緊時間開發(fā)，而這批房源在今年四季度即將上市，屆時房價將會明顯下跌。”這位人士表示。

　　“根據(jù)我們的了解，目前房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈已經(jīng)非常緊張，不少開發(fā)商都已經(jīng)提早做好了過緊日子的準備。”光大銀行上海分行一位人士向記者表示。“在這種局面下，銀行對相關(guān)貸款的控制都很嚴格，開發(fā)商想從銀行渠道獲取資金已沒有以往那么容易，今后會更難。”統(tǒng)計顯示，在已經(jīng)公布2010年半年報的房地產(chǎn)上市公司中，共有49家公司上半年經(jīng)營活動產(chǎn)生現(xiàn)金流為負。

　　上述深發(fā)展有關(guān)人士指出，目前部分地區(qū)出現(xiàn)的樓市成交量回暖只是個別現(xiàn)象。他認為，接下來樓市調(diào)整將在四季度或明年年初進入第二階段，即房地產(chǎn)開發(fā)商出于資金鏈的壓力主動降價，房價出現(xiàn)明顯下跌。