金融監管總局：打好房地產各項融資工具"組合拳"

　　10月17日上午，國新辦舉行新聞發布會，住建部、財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局有關負責人介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況。

　　會上，金融監管總局副局長肖遠企表示，在推動房地產市場穩健發展方面，金融政策是一攬子的系列政策，除了進一步加大城市房地產融資機制工作力度，以及中國人民銀行幾項金融政策以外，還有其他的一些政策。

　　第一，要打好房地產各項融資工具的“組合拳”，形成集成規模效應，增強精準適配性。房地產融資工具其實非常多，從銀行來講，有開發貸款，截至今年9月末，開發貸款比年初就增加了4000多億元；有個人按揭貸款，有經營性物業貸款，有并購貸款，并購貸款就是房地產項目公司、房地產企業對其他的標的物進行收購，銀行對此提供貸款支持，還有住房租賃貸款。另外有債券投資，比如金融機構可以投資房地產企業發行的債券，保險公司也可以用保險資金進行股權投資。融資渠道和融資工具是多種多樣的。要把不同融資工具的獨特優勢發揮出來，因為這些不同的融資工具的針對性都非常強，是針對不同的需求。另一方面，根據不同房地產企業和房地產項目，在不同階段的融資需求量身定制個人專屬金融產品，提高融資支持的精準性、及時性和有效性。

　　第二，與有關部門一起積極研究政策性銀行、商業銀行支持盤活閑置存量土地的具體舉措。因為這項政策是一個整體性政策，剛才住建部門、自然資源部、財政部、中國人民銀行都講了，各種政策形成一個合力，盤活閑置存量土地。我們研究允許政策性銀行、商業銀行對這些閑置存量土地的收購發放一定比例的貸款，主要目的是推動更加高效利用好閑置土地，同時改善和釋放房地產行業的現金流。

　　第三，關于“金融16條”和經營性物業貸款這些政策延期到2026年底，以及調整存量房貸利率和個人住房貸款首套、二套的首付比例，我們和中國人民銀行一起做好這項工作。

　　第四，充分發揮金融機構在信息和財務管理方面的專業優勢，幫助房地產企業和房地產項目，給他們提供一些財務顧問咨詢、方案設計等特色金融服務，幫助房企和房地產項目公司加強資產負債管理，提高財務穩健性和可持續性。