六大行“降息” 樓市利好連連

      10月18日，中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、交通銀行、中國(guó)郵儲(chǔ)銀行等多家銀行發(fā)布公告，從今天起，下調(diào)人民幣存款掛牌利率。

　　這是繼7月后，時(shí)隔不到3個(gè)月商業(yè)大行再度下調(diào)存款利率，也是今年以來(lái)主要商業(yè)銀行的第二次下調(diào)、自2022年9月以來(lái)商業(yè)大行第六次主動(dòng)下調(diào)。

　　具體來(lái)看，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行和交通銀行下調(diào)了人民幣存款利率，其中活期存款利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)至0.1%；定期三個(gè)月期、半年期、一年期、二年期、三年期和五年期均下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，分別為0.8%、1%、1.1%、1.2%、1.5%和1.55%；7天期通知存款利率也同步下調(diào)25基點(diǎn)至0.45%。

　　9月24日，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上宣布，降低中央銀行的政策利率，即7天期逆回購(gòu)操作利率下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，從目前的1.7%調(diào)降至1.5%，同時(shí)引導(dǎo)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率和存款利率同步下行，保持商業(yè)銀行凈息差的穩(wěn)定。

　　隨后，降存量房貸利率、降息空間打開(kāi)，政策逐步落地。

　　10月18日，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)陶玲在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，預(yù)計(jì)大部分存量房貸將在10月25日批量下調(diào)完成，大家在10月26日就可以通過(guò)貸款銀行的指定渠道查看調(diào)整結(jié)果，部分中小銀行調(diào)整時(shí)間會(huì)稍晚，總體會(huì)在10月31日前全部完成。

　　實(shí)際上，9月5日，中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上還表示，受銀行存款向資管產(chǎn)品分流的速度、銀行凈息差收窄的幅度等因素影響，存貸款利率進(jìn)一步下行還面臨一定約束。

　　政策改變的速度加快，主要來(lái)自于9月26日中央政治局會(huì)議的判斷和部署。這次會(huì)議召開(kāi)的時(shí)點(diǎn)超預(yù)期提前，凸顯了政策“緊迫感”。為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好，會(huì)議提出“有效落實(shí)存量政策，加力推出增量政策”，對(duì)房地產(chǎn)的表述內(nèi)容則釋放出極強(qiáng)的政策寬松信號(hào)。會(huì)議首次明確提出，“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，這是中央政治局首次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情作出“止跌回穩(wěn)”的明確指示，顯示出國(guó)家穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。會(huì)議從供需兩方面明確政策方向。其中，在需求端明確提出，“要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率”。

　　在供給端明確提出，“對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大‘白名單’項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤(pán)活存量閑置土地”。會(huì)議還提出，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，支持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，銀行的資產(chǎn)端利率就得作出配合，存量房貸利率下調(diào)之后，銀行此次對(duì)存款利率（負(fù)債端）下調(diào)，也是為了保持合適的凈息差。預(yù)計(jì)在資本寬松的環(huán)境下，未來(lái)一些銀行的房貸政策可能會(huì)出現(xiàn)全面寬松，房貸利率或進(jìn)入“2字頭區(qū)間”。