9月房價筑底明顯，10月多地或迎止跌回穩(wěn)

　　國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2024年9月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有3個和0個，比上月分別增加1個和減少1個；同比上漲城市分別有2個和0個，與上月持平。

　　整體來看，9月份70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體趨穩(wěn)、同比降幅擴大。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，9月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點；二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比均下降0.7%，降幅分別與上月相同和收窄0.1個百分點。同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.7%，二、三線城市同比分別下降5.7%和6.6%。

　　上海新房價格連續(xù)7個月領(lǐng)漲

　　從各城市表現(xiàn)來看，新建商品住宅價格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，9月份上海以環(huán)比0.6%的漲幅居前，其次是太原和徐州，環(huán)比漲幅分別為0.3%和0.1%；南京環(huán)比持平；濟南以環(huán)比1.8%的跌幅領(lǐng)跌，洛陽、瀘州和金華緊隨其后，環(huán)比跌幅均為1.5%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，當前市場形勢朝著向好方向發(fā)展。其中上海一直是本輪樓市復蘇的龍頭城市，表現(xiàn)強勁。而南京過去市場調(diào)整比較深度，當前明顯復蘇。這也說明一些基本面不錯的城市，正進入到止跌回穩(wěn)的先行行列。

　　麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪指出，上海新房價格自2022年6月份以來環(huán)比持續(xù)正增長，已連續(xù)上漲28個月，并且自今年3月份以來環(huán)比連續(xù)7個月領(lǐng)漲。值得一提的是，今年以來上海豪宅市場熱度頗高，階段性頻現(xiàn)“日光盤”，改善性需求堅挺或在一定程度上支撐起上海房價的堅挺走勢。

　　此外，根據(jù)易居研究院測算，9月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.7%，同比漲幅為-6.1%。

　　易居研究院認為，相比8月份數(shù)據(jù)，9月環(huán)比指標微弱改善。雖然同比指標有所惡化，但9月底中央政治局提出止跌回穩(wěn)態(tài)勢后，10月各地反饋數(shù)據(jù)不錯。從這個角度看，9月已經(jīng)構(gòu)筑了本輪樓市調(diào)整的底部，是市場行情預判要格外重視的階段。

　　二手房價格“全跌”

　　二手住宅價格方面，70個大中城市二手房價格同、環(huán)比“全跌”，無城市上漲。其中，三亞和常德以環(huán)比1.8%的跌幅領(lǐng)跌，金華和廈門以環(huán)比1.7%的跌幅緊隨其后。同比方面，廈門以同比15.4%跌幅居首，其次是武漢，同比跌幅達13.2%。

　　關(guān)榮雪表示，9月二手房價格延續(xù)下行趨勢，二手房市場“以舊換量”行情仍在。近期中央和地方推出多項穩(wěn)定市場政策，如降低首付比例、放松限購等，對市場信心具有一定提振作用。然而政策效果體現(xiàn)在二手房價層面短期內(nèi)或并不明顯，供求關(guān)系持續(xù)改善是關(guān)鍵性環(huán)節(jié)。

　　嚴躍進認為，目前二手房價格全部下跌，說明還處于深度和全面調(diào)整過程中。反過來，也說明二手房撿漏的窗口期到來。一些房東急于出售并愿意降價，這也可以進一步降低二手房交易成本和壓力。

　　整體看，一線城市二手住宅價格環(huán)比降幅擴大、二線收窄、三線趨穩(wěn)；各線同比降幅持續(xù)擴大。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，9月份一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴大0.3個百分點；二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.9%，降幅比上月分別收窄0.1個百分點和持平。同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降10.7%，降幅比上月擴大1.3個百分點；二三線城市同比分別下降8.9%和9.0%，降幅比上月分別擴大0.3個和0.5個百分點。

　　易居研究院認為，目前一線城市跌幅反而較大，說明此類城市預測政策將出臺，二手房拋售現(xiàn)象較為明顯。反過來也可以解釋此類城市當前二手房交易創(chuàng)新高，和價格充分調(diào)整有較大關(guān)系。

　　10月較多城市或?qū)⒂瓉碇沟胤€(wěn)

　　嚴躍進指出，總結(jié)9月份房價指數(shù)數(shù)據(jù)，有兩個特點。一是底部形成，這也是源于10月份相關(guān)指標有反彈的較好預期。該底部也是最近三年房地產(chǎn)深度調(diào)整下的大底部，是房地產(chǎn)市場各參與者要重點關(guān)注的內(nèi)容。二是10月份將迎來較多城市止跌回穩(wěn)，至少從目前市場來看，這個判斷的基礎(chǔ)是扎實的。預計10月份房價下跌城市數(shù)量會比較明顯減少，房價上漲城市數(shù)量有望超過10個。數(shù)據(jù)的向好發(fā)展，也將引導房地產(chǎn)市場預期進一步轉(zhuǎn)好。

　　與此同時，根據(jù)國家統(tǒng)計局對70個大中城市在9月下旬開展的月度房價問卷調(diào)查顯示，預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為58.3%和45.4%，對比上月調(diào)查結(jié)果，分別提高10.0個和6.5個百分點，也傳遞了一定的積極信號。

　　不過，嚴躍進認為，目前二手房的價格調(diào)整幅度要超過一手房，這意味著在止跌回穩(wěn)方面，或是一手房率先完成，而二手房會跟進。

　　關(guān)榮雪表示，在9月下旬以來房地產(chǎn)密集利好政策的刺激下，市場信心獲提振，同時國慶假期樓市交易及帶看數(shù)據(jù)也較為亮眼、節(jié)后成交還在放量以及當前市場對價格走勢的預期在改善等，預計四季度房價總體跌幅大概率收窄，明年上半年房價企穩(wěn)。