政策完成接力，改革形成合力 樓市預(yù)計今年上半年基本止跌

      先抑后揚(yáng)、韌勁十足，這是2024年房地產(chǎn)市場的寫照。站在2025年的門口，人們尤其是意向購房者很關(guān)心房地產(chǎn)市場的走勢。

　　從政策和市場演變來看，如果存量政策和增量政策落實到位，房地產(chǎn)市場有望在今年上半年完成止跌。市場普遍期待全面取消限購措施、收購房企存量閑置土地、收購存量商品房作保障性住房這些工作加快速度，這也是今年政策要著力的方向。

　　按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的工作部署，2025年，一方面著力改善供給，商品房控制增量、優(yōu)化存量，同時增加保障房供給，特別是配售型保障房將會推出更多項目。另一方面，著力釋放需求。

　　記者在一線采訪時，市場供需雙方希望在住房“以舊換新”和購房補(bǔ)貼政策方面，城市要加大落地力度，如契稅減免、家裝補(bǔ)貼等措施，這是提升購房者入市意愿的賦能政策。

　　廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，2025年是房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵時期，“因為2024年第四季度，廣州和廣東省熱點(diǎn)城市都實現(xiàn)了同環(huán)比的增長，市場現(xiàn)在已經(jīng)有了止跌回穩(wěn)的跡象，這個勢頭在2025年第一季度還會維持”。

　　在改善供給、優(yōu)化存量和釋放需求方面，備受市場各方關(guān)注和期待的還有，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部明確2025年，將在新增100萬套的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大城中村改造規(guī)模。“繼續(xù)擴(kuò)大”意味著城中村改造力度還要加碼，這不僅將有利于促進(jìn)商品房去庫存，帶動建筑、建材等行業(yè)的投資，也將實實在在更好滿足更多的剛性和改善性住房需求。

　　浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬分析認(rèn)為，2025年全國新建住房庫存總體處于下行態(tài)勢，供求關(guān)系進(jìn)一步向好的方向發(fā)展。“受經(jīng)濟(jì)和供求關(guān)系的影響，不同城市的表現(xiàn)可能是不一樣的，一二線城市肯定會率先企穩(wěn)回暖，三四線城市逐步跟進(jìn)。”

　　58安居客研究院院長張波則稱，當(dāng)下來看，不應(yīng)小看一線城市房地產(chǎn)市場復(fù)蘇這一信號的作用，一線城市的龍頭效果將在2025年得到顯現(xiàn)，有望帶動更多城市逐步走向“止跌回穩(wěn)”。同時張波也認(rèn)為，也不應(yīng)過分夸大一線城市的影響，整體市場的全面復(fù)蘇在2025年也并非一蹴而就，依然需要更多的政策進(jìn)行保障。他強(qiáng)調(diào)，不能因為2024年四季度一線城市市場階段性復(fù)蘇，就認(rèn)定市場已經(jīng)完全反轉(zhuǎn)，2025年春節(jié)后依然是個重點(diǎn)的時點(diǎn)，建議有政策持續(xù)跟進(jìn)，以推進(jìn)市場保持維持復(fù)蘇。一季度一二手房成交量持續(xù)保持高位，并且價格環(huán)比小幅上漲趨勢形成，才是一線城市全面實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”的判斷性指標(biāo)。

　　克而瑞集團(tuán)董事長、上海易居房地產(chǎn)研究院院長丁祖昱則表示，政策端從2021年開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，至2024年9月26日政治局會議首提“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，成為本輪中國房地產(chǎn)重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，2024年12月政治局會議和中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)住樓市股市”。

　　丁祖昱預(yù)計：房地產(chǎn)市場將在2025年上半年基本完成止跌，具體來看，一二手房成交總量在2025年一季度或下降兩成左右，但同比仍上升四成；2025年一二季度70城將有過半數(shù)城市房價止跌，同時，2026年一二季度房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比增速有望持平。

　　對于房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的好勢頭，華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院創(chuàng)始院長、中國財政科學(xué)研究院研究員認(rèn)為，基礎(chǔ)性制度改革更加重要。賈康表示，今年房地產(chǎn)市場筑底穩(wěn)住的信心更強(qiáng)了，但是不同地方房地產(chǎn)市場表現(xiàn)不同，仍然會有“冰火兩重天”的特征。

　　賈康提醒說，總體來看，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，僅靠政策支持還是不夠的。“要在中央指導(dǎo)精神之下，把房地產(chǎn)調(diào)控、一攬子增量政策與基礎(chǔ)性制度改革結(jié)合起來，即所謂快變量和慢變量，要形成接力，形成合力。”