2024年房地產(chǎn)投資銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)了，下階段有望繼續(xù)改善

       備受各界關(guān)注的2024年中國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布了。

　　2024年，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)雜形勢(shì)，全年來(lái)看，整體數(shù)據(jù)再探新低。但在9月26日中央政治局會(huì)議明確提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，在系列政策組合拳作用下，四季度以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)積極變化增多，信心在逐步提振。

　　總體來(lái)說(shuō)，2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)了止跌回穩(wěn)的良好態(tài)勢(shì)，而這也為2025年房地產(chǎn)挖掘潛力、持續(xù)發(fā)力、提高效力創(chuàng)造了更好的基礎(chǔ)。

　　2024年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降10.6%

　　1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況顯示，2024年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資100280億元，比上年下降10.6%（按可比口徑計(jì)算）；其中，住宅投資76040億元，下降10.5%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)連續(xù)8個(gè)月位于兩位數(shù)降幅水平，且降幅有緩慢的擴(kuò)大。穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是一項(xiàng)重要工作，其關(guān)系到內(nèi)需提振。不過(guò)考慮到最近幾年此類(lèi)指標(biāo)持續(xù)處于偏低位水平，預(yù)計(jì)2025年此類(lèi)指標(biāo)跌幅是可控的。同時(shí)在系列金融和財(cái)政政策支持下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)有結(jié)構(gòu)方面的優(yōu)化，即積極落實(shí)好“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”的導(dǎo)向。

　　從房屋施工、新開(kāi)工和竣工面積三項(xiàng)數(shù)據(jù)來(lái)看，各類(lèi)指標(biāo)跌幅相對(duì)較大。數(shù)據(jù)顯示，2024年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積733247萬(wàn)平方米，比上年下降12.7%。其中，住宅施工面積513330萬(wàn)平方米，下降13.1%。房屋新開(kāi)工面積73893萬(wàn)平方米，下降23.0%。其中，住宅新開(kāi)工面積53660萬(wàn)平方米，下降23.0%。房屋竣工面積73743萬(wàn)平方米，下降27.7%。其中，住宅竣工面積53741萬(wàn)平方米，下降27.4%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)新開(kāi)工面積數(shù)據(jù)跌幅相對(duì)大。考慮到最近兩年房企優(yōu)勝劣汰，一些拿地和新開(kāi)工房企的資金狀況是不錯(cuò)的，所以對(duì)于2025年房地產(chǎn)新開(kāi)工指標(biāo)應(yīng)持樂(lè)觀態(tài)度，此類(lèi)同比增速指標(biāo)有優(yōu)化的空間。比如，2025年1月份各地出現(xiàn)了積極拿地現(xiàn)象，說(shuō)明一些優(yōu)質(zhì)房企在后續(xù)拿地新開(kāi)工方面動(dòng)力依然是很足的。

　　另外，房屋竣工面積指標(biāo)受開(kāi)發(fā)投資和拿地等指標(biāo)影響，其出現(xiàn)跌幅較大的現(xiàn)象。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，最近兩年是持續(xù)保交房的關(guān)鍵階段，也取得了積極成果。2025年要從好房子的角度持續(xù)做好保交房工作，同時(shí)加大對(duì)優(yōu)秀案例的積極宣傳。

　　從到位資金情況看，該指標(biāo)已連續(xù)9個(gè)月出現(xiàn)跌幅收窄態(tài)勢(shì)，資金狀況繼續(xù)改善。2024年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金107661億元，比上年下降17.0%。其中，國(guó)內(nèi)貸款15217億元，下降6.1%；利用外資32億元，下降26.7%；自籌資金37746億元，下降11.6%；定金及預(yù)收款33571億元，下降23.0%；個(gè)人按揭貸款15661億元，下降27.9%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，總體上資金狀況改善是大方向，也是2025年各地房企要充分利用好的新機(jī)會(huì)。其建議，將此類(lèi)資金和地方政府財(cái)政資金，尤其是專(zhuān)項(xiàng)債等資金結(jié)合，會(huì)更好促進(jìn)項(xiàng)目去化，也更好改善企業(yè)的資金狀況和現(xiàn)金流狀況。

　　2024年新建商品房銷(xiāo)售金額同比下降17.1%

　　銷(xiāo)售方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年新建商品房銷(xiāo)售面積97385萬(wàn)平方米，比上年下降12.9%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降14.1%。新建商品房銷(xiāo)售額96750億元，下降17.1%，其中住宅銷(xiāo)售額下降17.6%。

　　但從單月情況看，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)各項(xiàng)政策作用下，12月份樓市積極因素繼續(xù)累積，市場(chǎng)交易較為活躍，新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額都實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)。根據(jù)中房網(wǎng)測(cè)算，12月份新建商品房銷(xiāo)售面積為11267萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲37.60%，同比上漲0.37%；新建商品房銷(xiāo)售額為11625億元，環(huán)比上漲40.57%，同比上漲2.84%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，該指標(biāo)持續(xù)性改善，充分說(shuō)明其是本輪房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的先行指標(biāo)。銷(xiāo)售向好，對(duì)于量?jī)r(jià)關(guān)系、供求關(guān)系等調(diào)整優(yōu)化都將產(chǎn)生支撐作用。在“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的方向下，預(yù)計(jì)2025年房屋銷(xiāo)售指標(biāo)將呈現(xiàn)積極向好的態(tài)勢(shì)。

　　另一方面，重點(diǎn)城市銷(xiāo)售也明顯改善。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市銷(xiāo)售情況看，12月當(dāng)月新建商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額同比分別增長(zhǎng)了0.3%、4.1%。

　　此外，在庫(kù)存方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年末，商品房待售面積75327萬(wàn)平方米，比上年末增長(zhǎng)10.6%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)16.2%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，待售面積數(shù)據(jù)和銷(xiāo)售端數(shù)據(jù)改善、市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)有密切關(guān)聯(lián)。2025年各地將嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量，尤其是專(zhuān)項(xiàng)債資金介入，將加快庫(kù)存去化。而此類(lèi)供給指標(biāo)的消化，也將進(jìn)一步促進(jìn)供求關(guān)系的平衡。

　　下階段房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)改善

　　縱觀2024全年房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，市場(chǎng)呈現(xiàn)了“N型”走勢(shì)，即先高后低再回穩(wěn)的走向，這說(shuō)明四季度止跌回穩(wěn)系列措施積極有效，其也為2025年樓市向好發(fā)展創(chuàng)造了非常好的基礎(chǔ)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)康義在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，9月26日中央政治局會(huì)議明確提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，多個(gè)部門(mén)抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，取消了限購(gòu)、限售、限價(jià)和普通住宅與非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，降低住房公積金貸款利率、住房貸款首付比例、存量貸款利率以及換購(gòu)住房的稅率，合力打出來(lái)一套政策組合拳。各地區(qū)也因城施策、一城一策、精準(zhǔn)施策。一攬子政策連續(xù)落地，有效降低了居民購(gòu)房門(mén)檻，減輕了還貸壓力，居民購(gòu)房意愿提升，房地產(chǎn)銷(xiāo)售好轉(zhuǎn)，政策的效果正在不斷地顯現(xiàn)。

　　對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)今后的趨勢(shì)，康義認(rèn)為，隨著存量政策和增量政策的有效落實(shí)，下階段房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)改善。從中長(zhǎng)期來(lái)看，我國(guó)新型城鎮(zhèn)化還沒(méi)有完成，剛需和改善性住房需求還有潛力，更多安全舒適、綠色智慧的好房子的需求還會(huì)增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新模式也將逐步的構(gòu)建，這有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　此外，嚴(yán)躍進(jìn)建議，隨著房地產(chǎn)拐點(diǎn)已來(lái)，各地要把握好新機(jī)會(huì)，尤其是在2025年要積極落實(shí)“開(kāi)門(mén)紅”系列工作，鞏固和提升樓市“精氣神”。