地產(chǎn)股全線大漲 萬科成交額居首

       2月7日，A股強(qiáng)勢(shì)反彈，滬指重回3300點(diǎn)。

　　三大指數(shù)早盤集體上漲，截至午盤，滬指漲1.33%報(bào)3314.29點(diǎn)，深成指漲2.52%，創(chuàng)業(yè)板指漲3.63%。全市場半日成交額11647億元，較上日放量2098億元，超4900只個(gè)股上漲。

　　截至當(dāng)日收盤，上證指數(shù)漲1.01%報(bào)3303.67點(diǎn)，深證成指漲1.75%，創(chuàng)業(yè)板指漲2.53%，北證50漲4.96%，科創(chuàng)50漲0.75%，萬得全A漲1.43%，萬得A500漲1.42%，中證A500漲1.44%。A股全天成交1.99萬億元，創(chuàng)2024年12月13日以來新高。

　　盤面上，房地產(chǎn)板塊領(lǐng)漲。截至收盤，中洲控股、世榮兆業(yè)雙雙封板，萬科A漲超5%，榮盛發(fā)展、南國置業(yè)、華夏幸福、金地集團(tuán)、中交地產(chǎn)等跟漲。

　　從成交額來看，萬科A以24.174億元的成交額位居首位。而從成交量來看，萬科A同樣領(lǐng)先，成交量達(dá)到3.2692億股，顯示出投資者對(duì)萬科A的積極買入態(tài)度。

　　港股內(nèi)房股亦多數(shù)飄紅。截至發(fā)稿，冠中地產(chǎn)漲超33%，恒盛地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)漲幅10%，融信中國漲超9%，世茂集團(tuán)、融創(chuàng)中國、綠城中國、正榮地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、碧桂園等跟漲。

　　房地產(chǎn)板塊的強(qiáng)勁表現(xiàn)，與近期政策面的積極信號(hào)密切相關(guān)。過去一年，住建部、國家金融監(jiān)管總局及相關(guān)部門積極推動(dòng)相關(guān)政策落地實(shí)施，有力有效地為市場企穩(wěn)打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。政策面持續(xù)釋放利好下，進(jìn)入2025年，房地產(chǎn)市場交易迎來“開門紅”。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，一線城市成交同比增加134%；二線城市漲跌互現(xiàn)，杭州、蘇州等漲幅顯著，武漢、濟(jì)南、青島還是呈現(xiàn)出大幅回落的態(tài)勢(shì)；三四線城市降幅收窄至10%，其中溫州、江門、東莞等個(gè)別城市同比倍增，漲幅顯著超過平均水平。

　　整個(gè)1月份，30個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)553萬平方米，較去年春節(jié)月大增44%；成交層面，延續(xù)止跌回穩(wěn)，同比轉(zhuǎn)正，整體成交927萬平方米，環(huán)比下降53%，同比轉(zhuǎn)正微增1%，絕對(duì)量水平顯著超去年2月春節(jié)月。一線城市市場熱度延續(xù)，同比正增30%，其中深圳同比倍增125%，短期內(nèi)成交熱度延續(xù)。

　　1月份，百強(qiáng)房企銷售總額迎來“開門紅”，為2350.3億元，其中頭部房企受益于行業(yè)整體的布局結(jié)構(gòu)，2025開年表現(xiàn)頗為搶眼，排在銷售額前三位的分別為保利發(fā)展（180億元）、中海地產(chǎn)（120億元）和華潤置地（116億元）；綠城中國和萬科的銷售額也超過了百億元，分別為113.1億元和110億元。另外，1月份百強(qiáng)房企拿地總額1210.7億元，同比增長41.4%，相較去年由負(fù)轉(zhuǎn)正。

　　多地市場呈現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)，熱度不減。

　　同時(shí)，各地政府也在各極推進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

　　2月5日，重慶市委召開“新春第一會(huì)”，市委書記袁家軍強(qiáng)調(diào)，要推動(dòng)西部地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展先行區(qū)建設(shè)取得突破性進(jìn)展，全力推動(dòng)房地產(chǎn)和建筑業(yè)企穩(wěn)回升。

　　河南省印發(fā)《關(guān)于明確政府工作報(bào)告提出的2025年重點(diǎn)工作責(zé)任單位的通知》，對(duì)2025年重點(diǎn)工作進(jìn)行分解并明確責(zé)任單位，在加力穩(wěn)住樓市方面，明確用好地方政府專項(xiàng)債支持盤活閑置存量土地、新增土地儲(chǔ)備以及收購存量商品房等政策，大力支持剛性和改善性住房需求。

　　為推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，多地對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行了進(jìn)一步優(yōu)化。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，1月份全國各地共出臺(tái)超50條房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)政策，多地舉辦房交會(huì)、加大購房補(bǔ)貼力度，激發(fā)市場活力。

　　興業(yè)證券研報(bào)顯示，止跌回穩(wěn)成為地產(chǎn)核心邏輯，地產(chǎn)基本面將迎來長期持續(xù)修復(fù)。