多地召開“新春第一會”，一季度能否“開門紅”？

       農(nóng)歷蛇年開工以來，廣東、北京、天津、河北、山東、河南、浙江、湖南、湖北、安徽、遼寧、江蘇、上海、重慶等地紛紛召開“新春第一會”。

　　2025年作為“十四五”規(guī)劃收官之年，也是為“十五五”良好開局打牢基礎(chǔ)的關(guān)鍵之年，多地在今年的“新春第一會”上都提出，要確保實(shí)現(xiàn)第一季度經(jīng)濟(jì)“開門紅”。

　　房地產(chǎn)方面，部分城市對政策進(jìn)行調(diào)整，還有部分城市明確支持推動房地產(chǎn)企穩(wěn)回升。

　　從2025年1月及春節(jié)期間的樓市情況來看，2025年1-2月樓市整體延續(xù)止跌企穩(wěn)行情，一季度銷售大概率同比回升，部分城市“小陽春”可期。

　　2025年2月5日乙巳蛇年的第一個工作日起，多個城市召開“新春第一會”。從“新春第一會”的內(nèi)容來看，各省市側(cè)重點(diǎn)不盡相同。

　　2月5日，北京市召開2025年首都經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展推進(jìn)大會。北京市委書記尹力表示，要積極作為、善作善成，扎實(shí)推動高質(zhì)量發(fā)展，確保一季度“開門紅”，確保全年目標(biāo)任務(wù)順利完成，確保“十四五”規(guī)劃圓滿收官。要縱深推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展，加快建設(shè)現(xiàn)代化首都都市圈。全力支持雄安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)，深入落實(shí)城市副中心控規(guī)和高質(zhì)量發(fā)展意見。

　　同日，上海市召開優(yōu)化營商環(huán)境大會并發(fā)布《上海市聚焦提升企業(yè)感受 持續(xù)打造國際一流營商環(huán)境行動方案》，即上海優(yōu)化營商環(huán)境8.0行動方案，旨在全力營造市場化、法治化、國際化一流營商環(huán)境。與房地產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容包括優(yōu)化不動產(chǎn)登記服務(wù)流程，提升不動產(chǎn)登記網(wǎng)辦比例，提升“一站式施工許可”“一站式綜合竣工驗(yàn)收”等。

　　與此同時，聚焦新市民、青年人的租賃需求堵點(diǎn)、痛點(diǎn)和難點(diǎn)，完善多層次保障性租賃房供應(yīng)，加大各類人才公寓、租賃房和過渡性“客棧”等供給，打造一批“新時代城市建設(shè)者管理者之家”。

　　可以看到，上海把企業(yè)發(fā)展放在了重要的位置，更重視為各類人才和一線職工提供安居保障。

　　2月5日，廣東召開全省高質(zhì)量發(fā)展大會，這也是廣東連續(xù)三年在春節(jié)后的首個工作日召開“新春第一會”，此次會議聚焦“建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系”主題，圍繞推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、發(fā)展培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)。要優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，縱深推進(jìn)新階段粵港澳大灣區(qū)建設(shè)，深入實(shí)施“百縣千鎮(zhèn)萬村高質(zhì)量發(fā)展工程”，打好“五外聯(lián)動”組合拳，不斷拓展廣東產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間和戰(zhàn)略縱深。

　　同樣可以看到，受廣東傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)長期占比較高影響，今年“新春第一會”的重點(diǎn)放在了轉(zhuǎn)型升級之上。

　　相比之下，2月6日，深圳市委常委會擴(kuò)大會議上的表述更為明確，在提及投資要切實(shí)實(shí)現(xiàn)較好的增長時，強(qiáng)調(diào)推動產(chǎn)業(yè)投資繼續(xù)保持快速增長、基礎(chǔ)設(shè)施投資優(yōu)化結(jié)構(gòu)加快進(jìn)度提高速度、房地產(chǎn)投資盡快恢復(fù)增長等。

　　除了一線城市之外，浙江、安徽、河北、河南、天津、山東、遼寧、湖南、湖北、江蘇、重慶等地都召開了“新春第一會”。僅聚焦房地產(chǎn)方面，各地動作同樣不一。

　　如2月5日重慶市委召開“新春第一會”，重慶市委書記袁家軍強(qiáng)調(diào)，要推動西部地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展先行區(qū)建設(shè)取得突破性進(jìn)展。具體舉措包括：持續(xù)做大做強(qiáng)“33618”現(xiàn)代制造業(yè)集群體系，部署實(shí)施“人工智能+”行動，全力推動房地產(chǎn)和建筑業(yè)企穩(wěn)回升，擴(kuò)大國際消費(fèi)中心城市影響力、吸引力，持續(xù)發(fā)力建設(shè)西部金融中心等。

　　2月7日，國家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局官網(wǎng)消息，近日，重慶市人民政府辦公廳印發(fā)《重慶市推動經(jīng)濟(jì)持續(xù)向上向好若干政策舉措》，房地產(chǎn)方面，重慶將完善全市個人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策，不再將市外人員購買普通住宅納入征稅范圍；推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效，支持金融資產(chǎn)管理公司收購困難房企項(xiàng)目不良貸款等。

　　2月5日，大連市公積金中心起草《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化個人住房公積金貸款政策的通知（征求意見稿）》，提出，借款人辦理住房公積金貸款的，不再按家庭房屋套數(shù)及購房面積予以區(qū)分，統(tǒng)一調(diào)整最低首付款比例為20%；借款人購買配售型保障性住房辦理住房公積金貸款的，最低首付款比例仍為15%。同時，提高多子女家庭最高貸款額度，單人或雙人最高貸款額度在當(dāng)期最高貸款額度基礎(chǔ)上提高40萬元。

　　河南省印發(fā)《關(guān)于明確政府工作報告提出的2025年重點(diǎn)工作責(zé)任單位的通知》，對2025年重點(diǎn)工作進(jìn)行分解并明確責(zé)任單位，在加力穩(wěn)住樓市方面，明確用好地方政府專項(xiàng)債支持盤活閑置存量土地、新增土地儲備以及收購存量商品房等政策，大力支持剛性和改善性住房需求。

　　從多個城市召開的“新春第一會”來看，各省市紛紛釋放出穩(wěn)增長、促創(chuàng)新、優(yōu)環(huán)境的信號，尤其還有部分涉及房地產(chǎn)方面的內(nèi)容。這對于房地產(chǎn)行業(yè)而言有明確政策信號和責(zé)任分工的作用，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期。可以預(yù)見，房地產(chǎn)在短期內(nèi)仍然是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和調(diào)控的重點(diǎn)。

　　從市場情況來看，2025年1月30個重點(diǎn)城市整體成交927萬平方米，環(huán)比下降53%，同比轉(zhuǎn)正微增1%，絕對量水平顯著超去年2月春節(jié)月。

　　一線城市市場熱度延續(xù)，同比正增30%。其中深圳同比倍增125%，短期內(nèi)成交熱度延續(xù)。廣州次之，同比漲幅也在四成左右。北京、上海成交增長動能略有放緩，單月成交規(guī)模均不超40萬平方米，二手房持續(xù)分流新房市場熱度。

　　二三線城市成交環(huán)比“腰斬”，同比下降4%。但具體到城市來看，26個二三線城市中已有成都、西安、青島、佛山、昆明、合肥、長沙、南京、珠海、南寧、寧波等12個城市單月同比轉(zhuǎn)正。

　　由此可見，當(dāng)前市場已有部分城市筑底企穩(wěn)征兆初顯，同時也有不少城市仍在筑底過程中。

　　因此，我們認(rèn)為，2025年第一季度房地產(chǎn)市場能否實(shí)現(xiàn)“開門紅”，重點(diǎn)還在于政策的落地和實(shí)施。

　　從農(nóng)歷蛇年開工以來，各地召開的“新春第一會”來看，除重慶、大連等城市已經(jīng)明確發(fā)布政策優(yōu)化和調(diào)整之外，大部分城市仍主要以支持和提及為主。

　　因此2025年政策仍需加快推進(jìn)落實(shí)，如繼續(xù)下調(diào)房貸利率、全面取消限制性購房措施（京滬深海南等），以及逐步恢復(fù)企業(yè)正常運(yùn)營能力，如加快收購房企存量閑置土地、收購存量商品住房作保障性住房，推進(jìn)“白名單”融資協(xié)調(diào)機(jī)制做好保交付穩(wěn)預(yù)期等，需多措并舉逐步改善市場供求關(guān)系，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

　　展望一季度，銷售同比回正是大概率事件，這也是房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)最重要的標(biāo)志之一。

　　剛剛過去的春節(jié)樓市整體相對平穩(wěn)，主要受房企推盤積極性不高，大部分項(xiàng)目春節(jié)并無集中加推，以續(xù)銷為主影響。

　　隨著節(jié)后項(xiàng)目加推及3-4月份傳統(tǒng)樓市“小陽春”推動，部分城市或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯升溫跡象。

　　尤其是上海、深圳等熱度一直相對較高城市，有望在2月中下旬迎來小陽春行情。