70大中城市房價發布，回穩態勢明顯

       國家統計局今日發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2025年1月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有24個和7個，比上月分別增加1個和減少2個；同比上漲城市分別有2個和0個，與上月均持平。

　　整體來看，1月房價延續止跌回穩態勢。70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比繼續上漲，二三線城市環比總體略降；一二三線城市同比降幅均持續收窄。

　　新房價格上漲城市增至24個

　　從各城市表現來看，新建商品住宅價格方面，根據國家統計局數據，1月成都和南京2個城市以0.7%的環比漲幅并列第一，上海和寧波以0.6%的環比漲幅緊隨其后。北海、呼和浩特和丹東3城領跌，環比跌幅均為0.6%。

　　值得注意的是，1月份房價上漲城市數量繼續增加，從此前的23個漲至24個，上漲城市數量持續刷新自2023年7月以來新高。

　　麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪表示，進入2025年，價格端“止跌回穩”的趨勢仍在，尤其是新房價格，上漲城市個數繼續增加、總體環比降幅持續收窄，核心一二線城市價格普遍堅挺上漲。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，1月份為傳統淡季，房價上漲城市數量增加非常不容易。同時也說明市場預期在持續轉好，房價上漲動力在增強。反過來，上漲城市數量增加，又會進一步引導市場預期，進一步促進房地產市場一季度的小陽春態勢出現。

　　同時，嚴躍進指出，此次南京房價指數環比漲幅為正值得關注。南京屬于非常典型的市場深度調整城市，去年12月份和今年1月份，南京均是房價上漲最快的城市。也說明今年要重點關注深度調整的二線城市，此類城市基本面修復動力很強，或將成為新一輪房價上漲的先行代表。

　　另外，根據易居研究院測算，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-5.5%。該指標相比去年12月份均有積極改善。

　　易居研究院指出，房價指標進一步改善，和今年1月份交易市場行情表現積極有關系，進一步說明政策利好下，市場基本面持續改善。

　　滬深領跑二手房

　　二手住宅價格方面，上海和深圳表現搶眼。國家統計局數據顯示，1月上海和深圳以0.4%的環比漲幅并列第一，寧波以0.3%的漲幅位列第三；揚州以1.2%的跌幅居首，昆明、錦州和襄陽緊隨其后，跌幅均為0.8%。同比方面，暫無城市處于上漲態勢。

　　關榮雪指出，二手房價格走勢從去年9月份開始發生積極轉向，但今年開年首月修復趨勢略停滯，上漲城市個數略有減少，說明“以價換量”仍是二手房市場的短期態勢，需靜待供求關系的逐步改善以引導價格止跌回穩。

　　嚴躍進表示，1月二手房價上漲城市數量從此前的9個變為7個。雖然該數據和新房的表現有差異，但總體上看，高品質的二手房價格開始進入新一輪漲價通道。一些地方二手房的價格調整，和房源結構也有關系。反過來，二手房價格也會分化，即根據房源屬性形成了漲價和下跌兩種情況。

　　根據易居研究院測算，1月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-7.8%。環比指標沒有變動，同比指標進一步改善。

　　易居研究院表示，現在二手房價格相比去年同期更便宜，但由于同比指標跌幅已經在收窄，按此判斷，下半年或許轉正。所以上半年買二手房的性價比最高，因為已經接近比較極限的降價空間。

　　房價或將延續穩步修復態勢

　　關榮雪表示，總的來看，自926定調“促進房地產市場止跌回穩”以來，市場預期有所改善，新房價格趨勢持續向好修復，總體環比降幅連續收窄，價格上漲城市個數逐步增多。同時，房企信心也在逐步改善，優質項目的供應也使得新房價格具有上漲動力。預計接下來，在政策支持以及成交端的積極復蘇引導下，價格或將延續穩步修復態勢。

　　易居研究院認為，1月房價指數表現意味著良好開局，說明去年以來系列政策精準有效，市場反饋積極，信心持續提振。其中，一二線城市房價由跌轉漲是最大信號，意味著此類城市扮演了2025年房價上漲和穩中向好的示范代表，也有助于進一步引導預期，促進房地產市場的向好發展。

　　同時，易居研究院強調，二手房是這兩年非常關鍵的市場，其表現不錯，和政策積極到位、價格深度調整有關。目前一些強勢的二手房市場，市場邏輯非常清晰，即價格深度調整后認購性價比很高、位于城市核心地段、學區資源比較豐富等。總體上，上半年是二手房認購的最好階段，隨著后續二手房價格企穩，市場的判斷又會發生變化。