嚴躍進：2025年樓市繼續向好發展

       2025年，樓市迎來開門紅，交易活躍態勢延續。相關研究機構統計數據顯示，1月1日~21日，包括一線城市在內的20城新房成交面積同比增長33%，延續了去年10月份以來增幅由負轉正的良好態勢。根據對重點城市春節前售樓處的調研情況，看房量、認購量等保持活躍態勢，市場信心也進一步增強。

　　這既說明過去三年房地產市場進行了深度充分調整，也說明止跌回穩態勢具有可持續性和全面性。房地產市場取得如此成績相當不易，這與2024年一系列精準科學的政策落地有密切關系。

　　2024年房地產各項政策進入到歷史最寬松階段，顯著降低了房屋交易成本，促進市場信心提振。此類政策重點體現在：取消或調減限購、房貸政策歷史最寬松、稅費政策優惠力度最大。其中，限購政策持續降低購房門檻，以上海為例，2024年四季度外環外非滬籍購房人群比重明顯上升，與限購政策調整優化有直接關系。房貸政策歷史最寬松，如首付比例最低至15%，房貸利率亦為歷史最低。稅費政策方面，契稅、增值稅、個稅等政策調整，實實在在惠及交易各方。自2024年12月1日起，相關稅收政策落地實施。國家稅務總局1月25日發布的數據顯示，新政策實施首月新增減免稅116.9億元。在一系列利好政策下，房地產市場信心明顯提振，供求關系也進一步得到優化。以全國70個大中城市房價指數為例，2024年第四季度房價上漲的城市數量明顯增加，市場信心和預期持續向好。

　　2025年樓市，在上述政策利好影響下，將繼續向好發展，發展潛力巨大。以換房需求為例，2024年全國各地二手房交易創新高，側面說明2025年各房東將迎來一波規模較大的置換需求，進而對改善型住房市場帶來較大支撐。同樣，在“嚴控增量、優化存量、提高質量”的大方向下，存量盤活的效率和效益都將提高，其將進一步促進房地產供求關系的平衡發展。此類因素都是“持續用力推動房地產市場止跌回穩”的重要支撐，也勢必助力房地產市場穩中向好發展。

　　上海易居房地產研究院副院長　嚴躍進