報(bào)告|百城房價收入比連續(xù)五年下降

       房地產(chǎn)市場處于調(diào)整周期，房價收入比持續(xù)降低。

　　麟評居住大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，其監(jiān)測100個重點(diǎn)城市2024年房價收入比為10.3，相比2023年降低9.7%，自2020-2024年期間房價收入比呈連年下降態(tài)勢。

　　總體來看，2022年以前房價收入比下降系居民收入增速遠(yuǎn)大于房價上漲速度，近兩年下降原因則是房價持續(xù)下跌而非居民收入的顯著提高。報(bào)告認(rèn)為，緩解購房壓力、擴(kuò)大市場內(nèi)需，需要在穩(wěn)住房價的前提下提高居民收入水平，推動房價收入比向合理區(qū)間靠攏。

　　各線城市房價收入比繼續(xù)全降

　　從等級城市來看，各線城市房價收入比繼續(xù)全降，二線城市降幅最大。報(bào)告顯示，2024年一線城市房價收入比為26.1，較2023年下降8.5%；二線城市房價收入比為10.8，較2023年下降10.8%；三四線城市房價收入比為7.6，較2023年下降8.6%。

　　報(bào)告指出，2024年一二線城市房價收入比降幅均呈擴(kuò)大態(tài)勢，三四線城市維持8.6%的降幅。其中一線城市房價收入比下降的主要驅(qū)動因素是房價由上漲轉(zhuǎn)為下跌，但房價收入比整體水平仍遠(yuǎn)高于國際合理區(qū)間（3-6倍），購房壓力雖緩解但仍存在。

　　長三角降幅顯著

　　從區(qū)域表現(xiàn)來看，高房價收入比區(qū)域?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展較為活躍的區(qū)域，集中了大量高端產(chǎn)業(yè)和優(yōu)質(zhì)資源。如海峽經(jīng)濟(jì)圈、珠三角和長三角經(jīng)濟(jì)圈位居前三，2024年房價收入比分別為15.6、14.1和11.8。

　　東北、西南、西北城市為低房價收入比區(qū)域，這些區(qū)域內(nèi)居民購房壓力小于其他經(jīng)濟(jì)圈，房價收入比在7-8之間。

　　整體來看， 2024年八大區(qū)域房價收入比繼續(xù)呈現(xiàn)全降態(tài)勢，同時多數(shù)區(qū)域降幅呈擴(kuò)大態(tài)勢，包括長珠三角經(jīng)濟(jì)圈、海峽經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈和西南城市群；東北、西北及中部城市的降幅略較2023年有所收窄。

　　值得注意的是，長三角降幅位居八大經(jīng)濟(jì)圈首位，較2023下降12.5%，降幅較上年擴(kuò)大3個百分點(diǎn)，區(qū)域內(nèi)溫州、連云港、泰州等多城房價下滑明顯對總體房價收入比產(chǎn)生了一定的影響，相對而言，長三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體穩(wěn)健，但在近兩年房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的背景下，房價上漲動力不足。

　　深圳房價收入比位居高位

　　此外，根據(jù)報(bào)告，100個城市房價收入比分布繼續(xù)“下沉”，有7成以上城市低于10，另有5個城市房價收入比維持在20以上的高位水平。

　　以北京、上海、廣深、三亞、廈門為中心的五大高值圈，房價水平處于全國領(lǐng)先地位，購房壓力相對更高。其余大部分省份內(nèi)的房價收入比基本是從核心省會向外減弱，而東南沿海地區(qū)房價收入比水平普遍高于其他地區(qū)城市。

　　具體到城市，深圳2024年房價收入比為34.8，高居首位，其具有新增住宅用地稀缺以及毗鄰香港等優(yōu)勢，房產(chǎn)價值高，房價長期處于高位，但房價水平與收入增長并不匹配，居民購房仍存在較大壓力。

　　其次為三亞，房價收入比為29.4。雖然屬于三四線城市，但旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展帶來了不少房產(chǎn)投資需求，高房價下推高了房價收入比。此外，北京和上海房價收入比均超過26，廈門為21.9，杭州、福州和廣州的房價收入比均超過17。

　　低房價收入比城市中，株洲和遵義兩個城市房價收入比低于5，分別為4.1和4.8；德陽、桂林和北海3個城市為5.4；濰坊、鄂爾多斯、常德、岳陽、淄博等城市房價收入比均低于6。

　　盡管上述城市購房壓力相對較小，但存在人口流失、資源分配不足等問題，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、穩(wěn)定就業(yè)環(huán)境、提高居民收入是接下來的重要抓手。

　　另外，從城市房價收入比變化情況來看，全國多數(shù)城市的房價呈現(xiàn)下行趨勢，尤其是長三角經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的城市房價下滑較為嚴(yán)重。

　　根據(jù)監(jiān)測，2024年百城房價收入比較2023年全部下降。其中，有43城同比降超10%。泰州（-21%）、連云港（-20.3%）和嘉興（-19.4%）房價收入比降幅位居前三。隨著房價的回調(diào)，房價收入比顯著下降，此類城市購房壓力有所緩解。