3月二手房“小陽春”如期而至

      進入3月，二手房市場活躍度上升明顯，創下2023年4月以來新高，久違的“小陽春”如期而至。

　　麟評居住大數據研究院監測數據顯示，2025年3月監測重點14城二手住宅成交137735套，環比上升65.2%，同比上漲34.0%；前3月重點14城成交量為316222套，較去年同期上升29.7%。

　　報告認為，今年二手房市場仍然維持以價換量局面，雖然去年末房價止跌態勢漸顯，但今年2月以來房價降幅擴大，房價止跌趨勢放緩。

　　麟評居住大數據研究院預計，二季度在購房門檻、房價下跌及交付風險低的推動下，二手房成交量仍然具備上升的空間。

　　成交量顯著回升，滬杭等城市表現突出

　　報告顯示，3月14個重點城市成交量環比均上升，同比也呈現普升局面。

　　分等級城市來看，一線城市中上海表現最為亮眼，3月成交量逼近3萬套，創2021年4月以來新高，環比增長75.3%；北京、深圳環比漲幅均超60%。

　　二線城市中杭州領漲，環比漲幅翻倍，達124.4%，同比漲幅為46.2%；其次是東莞，環比漲幅80.6%，前3月累計成交量套數同比增長106.9%；蘇州、南京、廈門和鄭州環比漲幅均超過7成。

　　掛牌量環比三連升，去化周期縮短

　　掛牌量方面，3月14個重點城市二手房掛牌量約201.5萬套，環比微增0.42%，但同比仍下降8.6%。環比來看，掛牌量連續3個月上升，整體量級可控。同比則當前掛牌量水平不及去年同期水平。

　　報告指出，隨著居民對美好住房品質的期待以及鼓勵改善性需求釋放，預計未來全國掛牌量仍有穩步上升空間。

　　另外值得注意的是，在“小陽春”良好的去化帶動下，二手房去化壓力有所緩解。隨著去化周期下降，流動性風險降低。根據報告，3月重點城市二手房去化周期降至17個月，環比下降6%，同比縮短31.9%。

　　市場信心低迷成房價回穩主要阻力

　　盡管3月份二手房成交量回暖，但市場信心仍處于低位。

　　報告顯示，3月重點50城市場信心指數為-0.84，環比微跌0.01，繼續位于“低迷區間”。受此影響，房價仍呈下行趨勢，3月重點50城二手房均價為19,083元/平方米，環比下跌0.3%，同比跌幅達10.0%。

　　對此，麟評居住大數據研究院表示，當前房價下跌的主因已從供需矛盾轉向市場信心不足，而信心低迷與經濟環境（如就業、收入預期等）等因素密切相關。