住建部重點(diǎn)整治 住宅“隔聲串味滲漏”

      住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳近日印發(fā)通知，要求聚焦城鎮(zhèn)住宅工程隔聲、串味、滲漏等質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)展重點(diǎn)整治。

　　通知要求，自《住宅項(xiàng)目規(guī)范》5月1日實(shí)施之日起，新建住宅工程要嚴(yán)格按照新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。各地要全面落實(shí)住宅隔聲、防串味、防水等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，并結(jié)合實(shí)際細(xì)化相關(guān)技術(shù)措施要求。

　　通知強(qiáng)調(diào)，要嚴(yán)格落實(shí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，新建住宅項(xiàng)目要執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。各地要督促參建單位嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)單位不得以“優(yōu)化設(shè)計(jì)”等名義變相降低設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，施工單位嚴(yán)禁違反施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工。

　　通知要求，要嚴(yán)格施工圖設(shè)計(jì)文件審查，將隔聲、防串味、防水作為審查要點(diǎn)。要狠抓材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)，堅(jiān)決杜絕劣質(zhì)“工程窗”和地漏等建材流入建筑工地。各地要嚴(yán)格落實(shí)建材先檢后用制度，加大監(jiān)督檢查力度，推動(dòng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)到施工現(xiàn)場(chǎng)取樣，確保樣本隨機(jī)性和代表性，嚴(yán)禁虛假取樣和送樣。

　　通知強(qiáng)調(diào)，要開(kāi)展實(shí)體性能檢測(cè)，將檢測(cè)結(jié)果納入住宅質(zhì)量保證書(shū)。各地要在住宅工程竣工驗(yàn)收前，督促建設(shè)單位組織隔聲、防串味、防水等實(shí)體性能檢測(cè)。同時(shí)，要組織全鏈條監(jiān)督檢查，依法嚴(yán)懲重罰違規(guī)失信企業(yè)。各地要組織開(kāi)展新建住宅工程設(shè)計(jì)、材料、施工、驗(yàn)收等全鏈條監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通報(bào)。

　　記者注意到，城鎮(zhèn)住宅隔聲、串味、滲漏是歷年投訴最多、市場(chǎng)訴求很強(qiáng)的三個(gè)問(wèn)題，這些問(wèn)題已經(jīng)嚴(yán)重困擾了老百姓的品質(zhì)生活。這次住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將隔聲、串味、滲漏等質(zhì)量問(wèn)題作為審查要點(diǎn)，就是要解決老百姓在住房需求上的痛點(diǎn)。對(duì)此，針對(duì)性地提出了五方面要求。

　　在嚴(yán)格落實(shí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求方面，明確設(shè)計(jì)單位不得以“優(yōu)化設(shè)計(jì)”等名義變相降低設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

　　在嚴(yán)格施工圖設(shè)計(jì)文件審查方面，明確：住宅隔聲要關(guān)注主動(dòng)降噪與被動(dòng)隔聲設(shè)計(jì)舉措；住宅防串味要關(guān)注地漏、排煙道、排水管道存水彎等部位是否進(jìn)行細(xì)化設(shè)計(jì)；住宅防水要按照“防排結(jié)合、以排為先”原則，關(guān)注排水和防水措施是否完備。

　　在狠抓材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)方面，明確要堅(jiān)決杜絕劣質(zhì)“工程窗”和地漏等建材流入建筑工地。

　　在開(kāi)展實(shí)體性能檢測(cè)方面，要督促建設(shè)單位將檢測(cè)結(jié)果納入《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

　　在全鏈條監(jiān)督檢查方面，要求開(kāi)展新建住宅工程設(shè)計(jì)、材料、施工、驗(yàn)收等全鏈條監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通報(bào)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這次重點(diǎn)整治不止僅會(huì)給關(guān)系人居品質(zhì)的住宅隔聲、串味、滲漏三大痛點(diǎn)帶來(lái)更權(quán)威和強(qiáng)力度的解決方案，同時(shí)也在住宅新國(guó)標(biāo)于5月1日正式落地前先一步進(jìn)行實(shí)操，為接下來(lái)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)“好房子”、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)“好房子”找到更清晰的參考答案。

　　對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，在新的住宅建造指標(biāo)約束下，能不能進(jìn)一步加快產(chǎn)品品質(zhì)升級(jí)，這關(guān)系到企業(yè)發(fā)展的“保命符”問(wèn)題，不可掉以輕心。