4月24日,2025中國(guó)銀發(fā)人居發(fā)展大會(huì)在上海舉行。
會(huì)上,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)張其光表示,大力發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟(jì)是黨中央確定的今后一個(gè)時(shí)期重點(diǎn)工作,也是適應(yīng)我國(guó)人口老齡化催生的新賽道。房地產(chǎn)業(yè)可以為這項(xiàng)工作做點(diǎn)什么,如何結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際,探討一條中國(guó)發(fā)展銀發(fā)人居的新型的道路,正是本屆大會(huì)的議題“銀發(fā)人居”。
銀發(fā)人居是一個(gè)新的概念,有很多問(wèn)題需要研究,很多政策需要突破。首先,要清晰界定銀發(fā)人居的概念,三個(gè)要素:群體、居住、服務(wù)。
1、銀發(fā)群體面向的客群應(yīng)該是全部涵蓋的。我們是面向全體銀發(fā)群體。
2、我們解決的重點(diǎn)是面向全體銀發(fā)群體如何解決居住問(wèn)題。因?yàn)殡S著人的年齡的增加,對(duì)居住的依賴度會(huì)越來(lái)越高,在這個(gè)情況下,居住變得越來(lái)越重要。
3、這些銀發(fā)人居不僅僅是房子這樣一個(gè)空間載體,而且更重要的是衍生出大量的養(yǎng)老服務(wù)。
第二,要細(xì)分業(yè)務(wù)形態(tài)。
在這個(gè)框架下,銀發(fā)人居主要的業(yè)務(wù)形態(tài)是什么,我們只有把這個(gè)業(yè)務(wù)形態(tài)確定清楚的,我們才可以找到行動(dòng)方向。
1、居家養(yǎng)老。這也是目前最主流的形態(tài),是90%老年人選擇的方式。
2、公寓養(yǎng)老。不住在自己家里,到專(zhuān)門(mén)的養(yǎng)老公寓來(lái)居住,同時(shí)享受養(yǎng)老公寓提供的各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)化服務(wù)。
3、社區(qū)養(yǎng)老。前段時(shí)間我們房地產(chǎn)企業(yè)也做了大量在遠(yuǎn)郊區(qū)甚至是近郊區(qū)建立的大型養(yǎng)老社區(qū)。
4、旅居養(yǎng)老。隨著人民生活水平的提高,越來(lái)越多老年人在身體狀況允許的情況下,想要旅游,通過(guò)旅游來(lái)豐富自己的人生體驗(yàn),這就催生了旅居養(yǎng)老。
第三,要組織協(xié)同攻關(guān)。
這四個(gè)業(yè)態(tài)當(dāng)中,每一個(gè)業(yè)態(tài)目前都存在著不少的困難和問(wèn)題。
居家養(yǎng)老,現(xiàn)在的住房都是普通住宅,要成為適合老年人居住和生活的,需要大量的改造,如何進(jìn)行適老化改造、明確改造的重點(diǎn)、加大資金投入。適老化改造,住建部幾年前就開(kāi)始做了加裝電梯、管線改造、廚房衛(wèi)生間的改造。
公寓養(yǎng)老,現(xiàn)在中國(guó)的城市商辦大量空置,如何把空置的商業(yè)辦公寫(xiě)字樓改造成適宜老年人需求的康養(yǎng)公寓或者養(yǎng)老公寓,這需要大量的資金和政策協(xié)同。
養(yǎng)老社區(qū)是重資產(chǎn)業(yè)務(wù),在這個(gè)資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)中怎么樣解決資金投入,而且能順利實(shí)現(xiàn)資金的回收,這就是如何發(fā)展REITs問(wèn)題。
旅居養(yǎng)老,最大的問(wèn)題是在住房的供給端和需求端還沒(méi)有做到信息完美的匹配,還存在信息不對(duì)稱(chēng)的問(wèn)題。
諸如此類(lèi)的問(wèn)題,不是房地產(chǎn)協(xié)會(huì)一家能辦的,必須協(xié)同政府部門(mén)、各類(lèi)各樣的企業(yè)、行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)手一起做,這件事才有可能獲得較大的進(jìn)展。