國稅總局明確：“二套轉(zhuǎn)首套”可抵扣個稅

       近日，國家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺針對“二套轉(zhuǎn)首套”房貸利息能否享受個稅專項附加扣除做出最新解答。國稅總局明確表示，滿足相關(guān)條件的“二套轉(zhuǎn)首套”房貸，可按照規(guī)定享受住房貸款利息個人所得稅專項附加扣除，每年可享受1.2萬元稅前扣除額。

　　近年來，我國優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，實行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。受益于政策調(diào)整，部分購房者將此前的二套房貸利率變更為首套房貸利率。在此背景下，購房者能否享受住房貸款利息個人所得稅專項附加扣除政策引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

　　針對平臺上的提問，國稅總局明確答復(fù)，“二套轉(zhuǎn)首套”滿足條件可享住房貸款利息個稅專項附加扣除。

　　國稅總局介紹，納稅人可以通過手機個人所得稅APP在“專項附加扣除”—“住房貸款利息專項附加扣除”模塊填報住房貸款相關(guān)信息（包括提供住房貸款合同、貸款還款支出憑證等資料）后享受。

　　填報完成后，既可以將上述信息推送給任職受雇單位在平時扣繳時享受，也可在次年辦理匯算清繳時享受。

　　同時，針對納稅人辦理了“貸款置換”并以首套房利率新簽貸款合同的情況，國稅總局表示，納稅人按照《通知》規(guī)定進行存量住房貸款置換的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項附加扣除。

　　此外，國稅總局還表示，納稅人在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)（含全部轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，以及轉(zhuǎn)為住房公積金貸款和商業(yè)貸款的“組合貸”等形式）后，新發(fā)放的住房公積金貸款符合國發(fā)〔2018〕41號文件中有關(guān)首套住房貸款利率條件的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項附加扣除。

　　對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進認(rèn)為，各地持續(xù)降低房屋持有成本，此政策對于二季度及后續(xù)購房需求的提振具有積極作用。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，2023年8月實行“認(rèn)房不認(rèn)貸”之前，有貸款記錄的購房者被認(rèn)定為二套房購置，無法享受個稅專項扣除。政策調(diào)整后，他們的房產(chǎn)變?yōu)槭滋追壳覍嶋H僅有一套房，理應(yīng)享受個稅專項扣除。并且，此次政策屬于對既有政策規(guī)定的完善，除了降低居民生活成本，還能鼓勵居民繼續(xù)持有房屋和貸款，避免出現(xiàn)無序掛牌售房和提前還貸的現(xiàn)象。