二手房交易季節性回落，累計成交創多年新高

　　5月是傳統樓市淡季，成交量季節性回落。

　　麟評居住大數據研究院監測數據顯示，2025年5月監測重點14城二手住宅成交106899套，環比下降15.8%，同比微降0.5%。整體來看，今年前5月重點14城成交量為551077套，同比上升18.5%，趕超2021年同期成交水平，創多年來新高。

　　報告認為，成交下降一方面由于傳統樓市淡季會出現季節性回落。另一方面，一季度尤其是3月份購房需求積極釋放后，4、5月份需求市場走弱。麟評居住大數據研究院預計，二手房市場交付安全系數較高，買房成本下滑，成交規模有望繼續維持在高位。

　　一線城市表現穩健，二線城市分化明顯

　　根據報告，14個重點城市的環比均出現不同幅度下降，同比則漲跌各半。

　　分等級城市來看，一線城市成交量環比降幅小于二線城市，且同比均呈上升趨勢。其中，北京單月成交近1.43萬套，環比下降8.3%、同比上升6.7%；上海成交2.14萬套，環比下降8.6%，同比上升20.8%；深圳成交0.48萬套，環比下降18.1%，同比上漲16%。

　　二線城市中，僅東莞（24.8%）、南京（14.9%）、廈門（2.6%）和蘇州（1.1%）同比上升，其余城市均呈下跌態勢。

　　累計來看，今年二手房成交活躍度高于去年，重點14城中10個城市的累計成交量同比上升，其中東莞、深圳、上海、北京、成都的漲幅均超過20%。

　　掛牌量環比“二連降”，去化周期縮短

　　掛牌量方面，5月14個重點城市二手住宅掛牌量約177.8萬套，環比下降7.6%，同比下降20.1%。

　　報告指出，今年以來，一季度在售掛牌量環比上升，隨后連續2月下降，至5月在售掛牌量較去年同期下降2成。

　　此外，值得注意的是，在今年二手房成交量活躍度上升的同時，二手房的去化周期較去年同期下降3成，二手房流動性風險降低。報告顯示，5月重點城市的二手房去化周期為15.3個月，環比下降4.3%，同比下降36.1%。

　　盡管今年二手房成交量活躍度提升，但市場信心仍位于低迷區間，并未出現改善跡象。

　　報告顯示，5月重點50城市場信心指數為-0.86，環比微跌0.01，同比下降0.01，繼續位于市場低迷區間。

　　對此，麟評居住大數據研究院表示，當前房地產市場的問題不僅取決于供需關系，還受到居民收入能力和收入預期的影響。在當前經濟環境下，短期收入能力難以大幅度改善。反觀二手房市場，目前二手房房價進入收入與房價博弈的階段，短期要么收入上升匹配房價，要么房價下降匹配收入，二手房房價能否止跌回穩也取決于居民收入能力出現大幅度改善。