二手房交易季節(jié)性回落，累計(jì)成交創(chuàng)多年新高

　　5月是傳統(tǒng)樓市淡季，成交量季節(jié)性回落。

　　麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年5月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)14城二手住宅成交106899套，環(huán)比下降15.8%，同比微降0.5%。整體來(lái)看，今年前5月重點(diǎn)14城成交量為551077套，同比上升18.5%，趕超2021年同期成交水平，創(chuàng)多年來(lái)新高。

　　報(bào)告認(rèn)為，成交下降一方面由于傳統(tǒng)樓市淡季會(huì)出現(xiàn)季節(jié)性回落。另一方面，一季度尤其是3月份購(gòu)房需求積極釋放后，4、5月份需求市場(chǎng)走弱。麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院預(yù)計(jì)，二手房市場(chǎng)交付安全系數(shù)較高，買房成本下滑，成交規(guī)模有望繼續(xù)維持在高位。

　　一線城市表現(xiàn)穩(wěn)健，二線城市分化明顯

　　根據(jù)報(bào)告，14個(gè)重點(diǎn)城市的環(huán)比均出現(xiàn)不同幅度下降，同比則漲跌各半。

　　分等級(jí)城市來(lái)看，一線城市成交量環(huán)比降幅小于二線城市，且同比均呈上升趨勢(shì)。其中，北京單月成交近1.43萬(wàn)套，環(huán)比下降8.3%、同比上升6.7%；上海成交2.14萬(wàn)套，環(huán)比下降8.6%，同比上升20.8%；深圳成交0.48萬(wàn)套，環(huán)比下降18.1%，同比上漲16%。

　　二線城市中，僅東莞（24.8%）、南京（14.9%）、廈門（2.6%）和蘇州（1.1%）同比上升，其余城市均呈下跌態(tài)勢(shì)。

　　累計(jì)來(lái)看，今年二手房成交活躍度高于去年，重點(diǎn)14城中10個(gè)城市的累計(jì)成交量同比上升，其中東莞、深圳、上海、北京、成都的漲幅均超過(guò)20%。

　　掛牌量環(huán)比“二連降”，去化周期縮短

　　掛牌量方面，5月14個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量約177.8萬(wàn)套，環(huán)比下降7.6%，同比下降20.1%。

　　報(bào)告指出，今年以來(lái)，一季度在售掛牌量環(huán)比上升，隨后連續(xù)2月下降，至5月在售掛牌量較去年同期下降2成。

　　此外，值得注意的是，在今年二手房成交量活躍度上升的同時(shí)，二手房的去化周期較去年同期下降3成，二手房流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)降低。報(bào)告顯示，5月重點(diǎn)城市的二手房去化周期為15.3個(gè)月，環(huán)比下降4.3%，同比下降36.1%。

　　盡管今年二手房成交量活躍度提升，但市場(chǎng)信心仍位于低迷區(qū)間，并未出現(xiàn)改善跡象。

　　報(bào)告顯示，5月重點(diǎn)50城市場(chǎng)信心指數(shù)為-0.86，環(huán)比微跌0.01，同比下降0.01，繼續(xù)位于市場(chǎng)低迷區(qū)間。

　　對(duì)此，麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題不僅取決于供需關(guān)系，還受到居民收入能力和收入預(yù)期的影響。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，短期收入能力難以大幅度改善。反觀二手房市場(chǎng)，目前二手房房?jī)r(jià)進(jìn)入收入與房?jī)r(jià)博弈的階段，短期要么收入上升匹配房?jī)r(jià)，要么房?jī)r(jià)下降匹配收入，二手房房?jī)r(jià)能否止跌回穩(wěn)也取決于居民收入能力出現(xiàn)大幅度改善。