事關房地產！重要發布

      房地產市場仍在調整中。

　　6月16日，國家統計局發布1～5月份全國房地產市場基本情況數據，投資端、銷售端、資金端面臨一定壓力。

　　投資端，1～5月份，全國房地產開發投資額同比下降10.7%，跌幅較1～4月擴大0.4個百分點。其中，5月單月同比下降12%，4月份為下降11.3%，該指標已連續兩個月滑落負增長區間。

　　從影響投資的幾個重要指標看，1～5月份，房屋新開工面積同比下降22.8%，降幅比1～4月收窄1個百分點；施工面積同比下跌9.6%，跌幅收窄0.1個百分點；竣工面積同比下跌17.3%，跌幅擴大0.4個百分點。

　　下滑的還有土地出讓。

　　機構數據顯示，5月全國重點65城經營性土地成交面積環比上漲16%，但土地出讓金為910.71億元，環比下降22%，年內首次單月拍地收入跌破千億元水平。其中，涉宅用地成交金額670億元，環比下降34%，但同比仍上漲52%。

　　全國土地市場熱冷分化較大。核心城市土地出讓熱度持續，如杭州、成都整體溢價率達到21.4%、24.3%，“地王”級地塊頻出；也有大部分城市表現平平，大多數房企拿地態度仍較為謹慎，主要聚焦一二線城市優質地塊。

　　銷售端，1～5月份，新建商品房銷售面積同比下降2.9%，降幅比1～4月擴大0.1個百分點；新建商品房銷售額同比下降3.8%，降幅擴大0.6個百分點。銷售額跌幅超過銷售面積，說明價格仍在下降，這背后是回款壓力與沖刺半年度業績下，開發商以價換量的結果。

　　受假期等因素影響，多數熱點城市5月份二手房成交量環比亦有所調整。

　　北京市住建委官方數據顯示，5月份，北京二手房住宅網簽量達到14277套，同比上漲6.7%，環比下降8.3%。

　　上海市房管局發布的最新數據顯示，5月份，上海一二手住房合計成交223萬平方米，同比增長17%，環比下降3%。

　　5月末，商品房待售面積77427萬平方米，比4月末減少715萬平方米。按照目前銷售速度，去化周期高于合理的12～18個月區間。僅依靠鼓勵居民買房較難消化，還需推動各地收儲存量房或閑置土地，大力推進城中村改造，以進一步消化庫存。

　　房價方面，5月份，70個大中城市新房價格環比下跌0.2%，跌幅比4月份擴大0.1個百分點；同比下跌4.1%，跌幅收窄0.4個百分點。70城中，13城新房價格環比上漲，比4月份減少9個；3城二手房價格環比上漲，比4月份減少2個。

　　對此，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，今年以來，隨著各項穩定房地產的政策加快落實，房地產市場繼續朝著止跌回穩的方向在邁進。但要看到，房地產市場仍在調整過程當中，市場信心還待持續修復，市場供求關系仍待改善，促進房地產止跌回穩還需要繼續努力。

　　房企資金端仍不理想，這也制約了房企拿地與投資意愿。

　　1～5月，房企到位資金同比下降5.3%，降幅較1～4月擴大1.2個百分點。其中，國內銀行貸款同比下降1.7%，而1～4月為上漲0.8%，為2021年6月以來首次轉正，但這種正增長僅維持了1個月。這說明，商業銀行對房地產白名單項目支持力度仍需有效落實；此外，在專項債、專項借款收購商品房庫存方面，各地也應壓實責任，促進此類資金落地，以助力房企進一步改善現金流。

　　在房企其他幾項資金來源中，自籌資金同比下降7.2%，定金及預收款同比下降5%，跌幅分別較1～4月擴大0.4個百分點以及2個百分點，顯示出金融市場對房地產企業融資仍持謹慎態度，且居民購房支出下降。

　　5月份，房地產開發景氣指數為93.72，較4月份下降0.13，連續兩個月回落。

　　這日，國家統計局還發布了5月份經濟數據。5月全國固定資產投資（不含農戶）同比增長3.7%；扣除房地產開發投資，全國固定資產投資增長7.7%。分領域看，基礎設施投資同比增長5.6%，制造業投資增長8.5%，房地產開發投資下降10.7%。

　　國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在新聞發布會上表示，消費是經濟增長的重要引擎，大力提振消費是應對外部環境變化、暢通國內大循環、提升居民生活品質的關鍵。目前，居民消費能力和信心仍有待提升，消費內生動能仍需增強。

　　下階段，要進一步落實好《提振消費專項行動方案》，著力提升居民消費能力和消費意愿，進一步完善消費環境，大力增加優質產品供給，積極推動服務消費提質擴容，促進消費市場穩定發展。

　　提振住房消費是可期待的重要內容。3月份中共中央辦公廳、國務院辦公廳聯合印發的《提振消費專項行動方案》提出，更好滿足住房消費需求，包括加力實施城中村和危舊房改造，允許專項債券支持城市政府收購存量商品房用作保障性住房、落實促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策等。

　　近期，各地正加快推進落地，接下來的房地產優化政策值得期待。付凌暉還表示，下階段，我國政策工具箱的儲備充足，宏觀政策留有后手，可以根據形勢變化動態調整、積極應對，將繼續為經濟的穩定運行保駕護航。