短期波動不會改變房地產市場穩定態勢

　　近日，國家統計局發布了5月份房地產市場相關數據。從數據本身看，70個大中城市中，各線城市新建商品住宅銷售價格、二手住宅銷售價格均環比下降，顯示5月份房地產市場較前期有所回落。

　　具體分析看，5月份房地產市場表現屬于短期市場波動范疇。其影響因素主要是今年美國挑起的“關稅戰”，尤其是4月美國宣布對包括中國在內的多國加征“對等關稅”，影響人們對未來經濟增長、收入增長、就業形勢等的預期，從而影響當前購房需求，進而對一些城市的房地產市場產生影響，特別是在經濟外向型、外貿依存度較高的城市表現較為明顯。

　　同時，需要看到，當前各線城市商品住宅銷售價格同比降幅繼續收窄，表明房地產市場整體表現好于去年同期。此外，房地產市場在城市之間是分化的。一線城市和部分二線城市依然較好，三四線城市相對差一些。這是因為近年來隨著我國城鎮化進入快速發展的中后期，人口流動從農村流向城市為主轉為在城市之間流動為主，經濟活動相對活躍，就業機會相對較多，人口凈流入的城市，房地產市場有新增需求支撐，表現會較好。

　　去年9月26日以來，多部門連續聯合推出房地產政策“組合拳”，各地積極調整優化房地產政策。隨著各項穩樓市政策陸續落地生效，房地產市場保持總體穩定。近期，中美貿易談判達成重要共識，以及6月13日召開的國務院常務會議，這些都有利于房地產市場信心修復。

　　全國政協委員，中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長、研究員　柴強