政治局會議未提房地產，釋放什么信號？

       7月30日，中共中央政治局召開會議，研究關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議，并分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。

　　會議認為，今年以來，我國經濟運行穩中有進，高質量發展取得新成效。主要經濟指標表現良好，新質生產力積極發展，改革開放不斷深化，重點領域風險有力有效防范化解，民生兜底保障進一步加強，我國經濟展現強大活力和韌性。

　　會議指出，當前我國經濟運行依然面臨不少風險挑戰，要正確把握形勢，增強憂患意識，堅持底線思維，用好發展機遇、潛力和優勢，鞏固拓展經濟回升向好勢頭。

　　首次未提房地產

　　值得注意的是，此次會議出現了一個重要的變化，就是首次未直接提及房地產，而是強調了與房地產相關的兩方面內容，一是，落實好中央城市工作會議精神；二是，高質量開展城市更新。

　　7月中旬召開的中央城市工作會議明確，以推動城市高質量發展為主題，以推進城市更新為重要抓手；加快構建房地產發展新模式，穩步推進城中村和危舊房改造。

　　此后，住建部在傳達學習中央城市工作會議精神上強調，要把城市更新擺在更加突出位置。統籌推進好房子、好小區、好社區、好城區“四好”建設，加快構建房地產發展新模式。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，這說明各地下半年要持續在城市更新方面落實好有關工作，更好促進城市更新工作邁向新臺階。反過來也說明，做好城市更新工作，也是防范化解房地產等領域風險的重要抓手。建議下半年要做好城市更新領域中的功能融合、土地支持和好房子建設等工作。

　　近年來，“城市更新”一詞的熱度持續上升，多場高規格會議均對城市更新工作做出重要部署。

　　而對城市更新這項工作的表述，也從最初的“實施城市更新行動”到“大力實施”、“加力實施”，再到如今的“高質量開展”。這也意味著，新一輪城市更新將圍繞城市“存量提質增效”拉開大幕。

　　實際上，近兩年大規模的城市更新行動已在展開。根據財政部6月份公示的2025年城市更新行動評審結果，包括北京、天津、唐山、包頭、大連、哈爾濱、蘇州、溫州、蕪湖、廈門、濟南、鄭州、宜昌、長沙、廣州、海口、宜賓、蘭州、西寧、烏魯木齊在內的20個城市入圍。

　　上一年度，中央財政共支持包括石家莊、太原、沈陽、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青島、武漢、東莞、重慶、成都和西安在內的15個城市實施城市更新行動。

　　丁祖昱評樓市認為，城市更新已經成為城市發展的重點，并將作為新型城鎮化的核心任務來推進，接下來城市更新將全面提速，通過存量撬動增量釋放剛性和改善需求，并將為房地產存量時代提供重要的發展空間。

　　風險防范與化解工作取得一定成效

　　近年來，房地產一直屬于防范化解風險的重點領域之一。而從此次會議的表述內容來看，沒有再提及房地產風險，說明房地產風險的防范與化解工作取得了一定的成效。

　　從當前市場環境來看，行業調整充分到位，各類風險較好收斂或出清，房地產市場預期已明顯好于去年。

　　根據國家統計局此前公布的數據，6月份70個大中城市中，盡管各線城市商品住宅銷售價格環比下降，但同比降幅整體繼續呈現收窄態勢，商品房庫存也連續四個月減少。

　　另一方面，新房和二手房成交總量同比正增長，新房銷售降幅同比收窄，二手房成交面積同比增長超10%。多方面的積極變化，說明政策效果正在積極釋放，筑底回穩過程仍在持續向好。

　　在嚴躍進看來，這說明房地產風險得到有力的防范化解，這也是此次政治局會議對房地產市場做的非常重要和清晰的定調。尤其是包括爛尾樓風險、房企債務風險、存量房貸風險、房價下跌風險等問題，在最近兩年得到了有效防范化解。部分領域甚至出現了風險逐漸出清的有利形勢，如一些房企逐漸在債務重組方面有突破性的進展。這都說明房地產市場迎來了風險逐漸出清的新形勢新階段和新機遇。

　　證監會在近日召開的年中工作會議上也強調，統籌化解處置房企債券違約風險和支持構建房地產發展新模式。嚴躍進分析認為，對房地產風險的處置要體現在統籌的新層面，說明風險防范的能力在持續增強。把握這一點，對于理解房地產供求關系重大變化以來的新階段新特征非常重要，也為下半年房地產工作提供了更為清晰和向好的發展環境。