柴強：適應(yīng)城市發(fā)展新形勢 推動房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級

       7月14日至15日召開的中央城市工作會議立足新時代我國城市發(fā)展新形勢，作出“兩個轉(zhuǎn)向”的重大判斷，即“我國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段”，并提出堅持城市內(nèi)涵式發(fā)展，高質(zhì)量開展城市更新。7月30日中央政治局會議強調(diào)“落實好中央城市工作會議精神，高質(zhì)量開展城市更新”。這為房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)業(yè)指明了發(fā)展方向，提供了關(guān)鍵指引，帶來了新的發(fā)展機遇。

　　我國改革開放以來的房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)業(yè)，實際上是城市房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展與城市發(fā)展有著內(nèi)在聯(lián)系，既是城市發(fā)展的重要組成部分，也是以城市發(fā)展為基礎(chǔ)和環(huán)境的。目前，房地產(chǎn)市場仍處在調(diào)整期、房地產(chǎn)行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型升級，需要認(rèn)清和把握當(dāng)前房地產(chǎn)所處的歷史方位和發(fā)展階段，深入學(xué)習(xí)領(lǐng)會中央城市工作會議精神，深刻理解房地產(chǎn)與城市動能、空間結(jié)構(gòu)、人口增長、住房需求等之間的緊密關(guān)聯(lián)和客觀規(guī)律。

　　中央城市工作會議部署城市工作的重點任務(wù)，諸如“繼續(xù)推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化”，“高質(zhì)量開展城市更新”，“著力建設(shè)舒適便利的宜居城市”，“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步推進城中村和危舊房改造”等，都與房地產(chǎn)的未來發(fā)展密切相關(guān)，將不斷激發(fā)多層次多樣化住房需求潛力。

　　在新形勢下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)深刻把握、主動適應(yīng)形勢變化，轉(zhuǎn)變發(fā)展理念，認(rèn)識到傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式難以為繼，必須摒棄拼規(guī)模、唯速度的舊觀念，積極尋找新動能，努力轉(zhuǎn)型升級。具體而言，要從規(guī)模擴張向品質(zhì)效益轉(zhuǎn)型，走可持續(xù)發(fā)展之路，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，下功夫建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。當(dāng)前，應(yīng)將目光投向城市更新，更好盤活存量、做優(yōu)增量、提高質(zhì)量，探索將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、城中村和危舊房改造提升為符合“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的有效實施路徑，以及閑置低效利用的廠房、商業(yè)辦公用房的盤活再生，助力一體推進好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設(shè)，不斷提升住房設(shè)計、建造、維護、服務(wù)水平，為人民群眾創(chuàng)造高品質(zhì)生活空間，滿足不同層次、不同收入群體的高品質(zhì)住房需求。

　　去年9月26日中央政治局會議提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”以來，隨著國家層面精準(zhǔn)施策、各地因城施策，房地產(chǎn)政策“組合拳”取得了積極成效，成交量穩(wěn)定一段時間后，成交價也有了企穩(wěn)跡象。今年4月25日中央政治局會議指出，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。6月13日國務(wù)院常務(wù)會議指出，進一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。下半年房地產(chǎn)政策取向是積極落實好已出臺政策、持續(xù)發(fā)力、適時加力，加大高品質(zhì)住房供給，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。從長期看，我國房地產(chǎn)市場仍有較大的需求支撐，要尊重城市發(fā)展規(guī)律及房地產(chǎn)市場自身規(guī)律，發(fā)揮市場的自我修復(fù)功能。只要堅定信心，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動轉(zhuǎn)型升級，就能贏得主動，進一步鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。

　　全國政協(xié)委員 中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會會長、研究員 柴強/文