上半年購房壓力有所緩解，近八成城市進(jìn)入“低壓區(qū)”

2025-08-12 | 中房網(wǎng) | 劉敏

近年來隨著房價的調(diào)整，房價收入比持續(xù)下滑，居民購房壓力有所緩解。

　　麟評居住大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的報告顯示，其監(jiān)測的100個重點城市2025上半年房價收入比為10.0，相比2024年下滑2.9%，跌幅收窄6.8個百分點，自2019年監(jiān)測以來，房價收入比均呈現(xiàn)年年下滑的局面，較2019年下降近3成。

　　報告認(rèn)為，自2023年以來，房價收入比下降的主要驅(qū)動力從“收入增長”轉(zhuǎn)為“房價下降”。房價持續(xù)下跌導(dǎo)致居民資產(chǎn)縮水，影響購房信心和收入預(yù)期。值得一提的是，雖然房價收入比較2024年下滑，但2025年上半年百城房價收入比的下滑幅度明顯收窄，并未延續(xù)2023、2024年大幅下降局面。

　　各線城市房價收入比繼續(xù)下降

　　從各線城市的房價收入比情況來看，繼續(xù)全降，但降幅均有所收窄。

　　報告顯示，2025上半年一線城市房價收入比為25.4，較2024年下降2.7%；二線城市房價收入比為10.5，較2024年下降2.8%；三四線城市房價收入比為7.4，較2023年下降3.0%。

　　報告指出，一線城市房價收入呈現(xiàn)“絕對值高，跌幅小”的局面，二線城市房價收入比接近于全國平均水平，三四線城市最低。

　　在2019年-2025年期間，除2021年指導(dǎo)價格政策影響房價跌幅擴(kuò)大，帶動房價收入比跌幅擴(kuò)大之外，一線城市的房價收入比堅挺于二線和三四線城市，其房價收入比跌幅最小，但仍是購房壓力較大的區(qū)域。

　　區(qū)域分化加劇

　　從區(qū)域表現(xiàn)來看，房價收入比的高低和經(jīng)濟(jì)圈的經(jīng)濟(jì)情況成正比，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域房價收入比一般較高。

　　如海峽經(jīng)濟(jì)圈、珠三角和長三角經(jīng)濟(jì)圈房價收入比仍位居前三，分別為15.1、13.9和10.8，是國內(nèi)居民購房壓力較大的城市經(jīng)濟(jì)圈。

　　另一方面，中部城市、西北城市、西南城市為低房價收入比區(qū)域，這些區(qū)域內(nèi)居民購房壓力小于其他經(jīng)濟(jì)圈，房價收入比在7-8之間。

　　整體來看，2025年上半年八大區(qū)域房價收入比仍呈下降態(tài)勢，降幅在1.5%-3.4%之間。其中，海峽經(jīng)濟(jì)圈是2025上半年房價收入比最高區(qū)域，同時也是跌幅最大區(qū)域。經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)廈門、福州、泉州房價下滑明顯，以及熱門旅游城市消費降級、城鎮(zhèn)居民收入增速下滑等因素，共同導(dǎo)致了海峽經(jīng)濟(jì)圈房價收入比下行。

　　近八成城市進(jìn)入“低壓力區(qū)間”

　　報告顯示，百城房價收入比分布繼續(xù)“下沉”，5個城市從10-20區(qū)間進(jìn)入0-10的區(qū)間，已接近8成城市位于0-10區(qū)間。

　　其中，高房價收入比城市仍以北上廣深、杭州、廈門等重點一二線城市為主，而三四線城市，中部城市、西部城市中以房價收入比較低城市較多。

　　具體到城市，2025上半年深圳房價收入比為34.3，高居首位，受到新房市場土地稀缺性影響，深圳房價居高不下，是國內(nèi)購房壓力較大的城市。

　　三亞的同樣處于高位，房價收入比為28.8，位居第二。其在旅游業(yè)的帶動下，憑借得天獨厚的環(huán)境，全國各地有投資需求的客群涌入使得三亞房價收入比同樣處于高位。

　　低房價收入比城市中，株洲、遵義、桂林、北海、德陽房價收入比位居百城末尾，處于國際合理區(qū)間。這些城市的居民購房壓力較小，住房消費較為適中，適合居住。

　　另外，從城市房價收入比變化情況來看，上半年全國房價仍處在調(diào)整中。

　　根據(jù)報告，上半年百城房價收入比上升的城市近有10個，其余90城房價收入比均不及2024年。其中，房價收入比上漲城市中長三角經(jīng)濟(jì)圈覆蓋較多，如寧波、金華、淮安、常州房價收入比微升。相反，房價收入比下降的城市則以三四線城市為主，泉州、鹽城、威海房價收入比降幅居前三，分別下降10.8%、9.3%和8.8%，均得益于城市內(nèi)房價呈現(xiàn)明顯的下降局面。