二手房成交動能減弱，去化周期同步提升

      7月份二手房成交動能有所減弱，同環比呈雙降態勢。

　　麟評居住大數據研究院數據顯示，7月監測重點14城二手住宅成交111773套，環比下降1.83%，同比下降9.05%。

　　從累計情況看，今年前7月重點14城成交量為811142套，較去年同期上升10.8%，成交規模僅次于2021年成交水平。

　　報告認為，年內二手房成交呈現明顯的“前高后低”的局面。一方面是由于一季度成交的提前釋放，二季度購房潛力不足。另一方面，二季度政策無明顯利好，房價繼續下行，居民購房信心并未扭轉。

　　麟評居住大數據研究院預計，下半年二手房的去化存在一定的壓力，本次中央政治局會議未提房地產，對于城市更新相關政策細節的表態不及預期，如若無明顯外部利好因素介入，二手房下半年市場或將面臨量價齊跌的壓力。

　　一線城市成交“領降”，二線城市繼續分化

　　從各線城市來看，14個重點城市中同環比均有不同程度的漲跌。

　　報告顯示，7月份一線城市成交“領降”。除深圳成交量穩增之外，北京、上海、廣州同環比均呈現下降態勢。主要原因在于市場無利好加持因素，購房者入市節奏有所放緩。

　　二線城市中，僅蘇州、南京和廈門7月成交環比下降，降幅分別為3.8%、2.6%和6.8%，降幅均小于一線城市。其余二線城市成交量較上月呈現上升局面。其中，東莞、佛山和鄭州成交漲幅居前三，分別為19.8%、8.6%和7.8%。

　　從累計情況來看，前7月一線城市二手房成交量均高于去年同期。二線城市中僅南京（-3.8%）、無錫（-2.9）、青島（-2.8）和鄭州（-7.6）同比下降。

　　掛牌量“二連升”，去化周期拉長

　　掛牌量方面，7月14個重點城市二手住宅掛牌量約198.2萬套，環比上升2.7%，同比下降17.19%。

　　報告指出，今年以來，一季度在售掛牌量環比上升，隨后連續兩個月下降，至5月在售掛牌量較去年同期下降2成，5月后在售掛牌量連續2月上升。同比方面，今年在售掛牌量不及去年同期。

　　另外值得注意的是，在二手房掛牌量上升的同時，去化周期同樣連續2月提升。報告顯示，7月重點城市的二手房去化周期為16.8個月，環比上升2.7%，同比下降17.2%。

　　雖然今年二手房成交量活躍度相較于去年有所提升，但市場信心仍位于低迷區間，并未出現改善跡象。

　　根據報告，7月重點50城市場信心指數為-0.85，環比微升0.01，同比微升0.02。市場信心指數與居民對房價的預期息息相關，從上述指標看，該指數仍處于低迷區間。

　　對此，麟評居住大數據研究院表示，當前房地產市場的問題不僅取決于供需關系，還受到居民收入能力和收入預期影響。當前經濟環境背景下，居民對收入預期降低，二手房仍然處在以價換量中，房價持續下行，影響市場信心的改變，短期信心指數難以大幅度改善直至房價止跌跡象明顯。