7月多項(xiàng)房地產(chǎn)指標(biāo)下行，止跌回穩(wěn)工作還需持續(xù)發(fā)力

       8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示，1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資53580億元，同比下降12.0%；新建商品房銷售面積51560萬平方米，同比下降4.0%；新建商品房銷售額49566億元，下降6.5%。

　　開發(fā)投資增速跌幅連續(xù)擴(kuò)大

　　具體來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速方面，累計(jì)同比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資53580億元，同比下降12.0%；其中，住宅投資41208億元，下降10.9%。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)關(guān)系固定資產(chǎn)投資，也和GDP走勢密切相關(guān)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，各地要重視對該指標(biāo)的穩(wěn)定。目前購地房企資金壓力略大，要警惕其對此類指標(biāo)的拖累。當(dāng)然對于既有土地項(xiàng)目，要持續(xù)優(yōu)化開發(fā)投資等政策，鼓勵(lì)房企積極開工建設(shè)。尤其是結(jié)合市場需求的“好房子”產(chǎn)品，持續(xù)增強(qiáng)銷售預(yù)期，必要時(shí)候要在預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)方面進(jìn)行優(yōu)化，促進(jìn)預(yù)售資金加快回籠。此類工作到位，都有助于開發(fā)投資信心的增強(qiáng)。

　　從房屋新開工和竣工面積數(shù)據(jù)來看，新開工指標(biāo)繼續(xù)改善，竣工面積跌幅有所擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，1-7月份房屋新開工面積35206萬平方米，下降19.4%。其中，住宅新開工面積25881萬平方米，下降18.3%。房屋竣工面積25034萬平方米，下降16.5%。其中，住宅竣工面積18067萬平方米，下降17.3%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年新開工指標(biāo)總體上在積極改善，和新開工主體結(jié)構(gòu)有關(guān)。目前可以新開工的房企普遍是去年四季度以來銷售狀況不錯(cuò)的企業(yè)，且購地結(jié)構(gòu)較優(yōu)。另外，保交房等工作積極到位，也促進(jìn)新開工有較好的成績。而竣工工作方面還需要發(fā)力，尤其是要持續(xù)做到保交房資金的積極投入。

　　到位資金情況方面，指標(biāo)略有惡化。1-7月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金57287億元，同比下降7.5%。其中，國內(nèi)貸款9207億元，增長0.1%；利用外資17億元，增長3.2%；自籌資金23230億元，下降8.5%；定金及預(yù)收款16815億元，下降9.9%；個(gè)人按揭貸款7918億元，下降9.3%。

　　新房單月銷售處于年內(nèi)低位

　　新房銷售方面，該指標(biāo)跌幅有所擴(kuò)大，需要地方給予充分的重視。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-7月份，新建商品房銷售面積51560萬平方米，同比下降4.0%；其中住宅銷售面積下降4.1%。新建商品房銷售額49566億元，下降6.5%；其中住宅銷售額下降6.2%。

　　從商品房單月銷售情況來看，環(huán)比降幅在四成以上，處于年內(nèi)低位水平。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測算，7月新建商品房銷售面積5709萬平方米，環(huán)比下降45.81%，同比下降8.41%；新建商品房銷售額5325億元，環(huán)比下降47.54%，同比下降14.07%。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)表示，銷售工作還需發(fā)力，否則會(huì)制約資金面改善。尤其是近期部分房企遭遇清盤，也說明銷售不改善，還會(huì)制約債務(wù)工作的處置。此外，各地對于一些銷售不錯(cuò)的房源，要積極做好宣傳，尤其是講好“好房子”的故事，增強(qiáng)購房者入市信心。同時(shí)對于銷售不好的房源，要在定價(jià)、產(chǎn)品優(yōu)化和需求導(dǎo)入等方面努力。

　　商品房庫存方面，連續(xù)五個(gè)月減少。截至7月末，商品房待售面積76486萬平方米，比6月末減少462萬平方米。其中，住宅待售面積40536萬平方米，減少285萬平方米。

　　今年的庫存規(guī)模總體處于同比增速收窄的積極態(tài)勢。在嚴(yán)躍進(jìn)看來，這與房源供給偏少、部分項(xiàng)目積極銷售有關(guān)。各地要關(guān)注庫存結(jié)構(gòu)問題，規(guī)范新房建設(shè)，使得新房銷售環(huán)境更優(yōu)。而部分城市近期持續(xù)提好物業(yè)有關(guān)內(nèi)容，也對新房去庫存會(huì)有積極作用。

　　市場回穩(wěn)基礎(chǔ)依然扎實(shí)

　　整體來看，二季度以來房地產(chǎn)多項(xiàng)指標(biāo)持續(xù)下行，市場止跌回穩(wěn)的工作還需要繼續(xù)努力，尤其是要把既有政策重新梳理，確保政策效應(yīng)持續(xù)發(fā)力。

　　易居研究院認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)市場回穩(wěn)基礎(chǔ)依然扎實(shí)，尤其是政策工具積極到位。全方位做好房地產(chǎn)市場工作，關(guān)鍵要做好二手房工作。二手房市場龐大的掛牌量始終制約房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的改善。各地要加大力度研究如何消化二手房房源，為新房市場提供更好的市場環(huán)境。