7月70城房價同比降幅繼續收窄，上海新房環比領漲

       國家統計局近日發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，房價仍處于調整階段。7月70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅整體有所收窄。

　　上海、烏魯木齊新房漲幅領跑

　　根據國家統計局數據，7月70個大中城市新建商品住宅環比上漲城市有6個，比上月減少8個，4個城市環比持平；同比上漲城市5個，比上月增加2個。

　　各線城市房價環比下降，同比降幅整體有所收窄。7月一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.3%，降幅分別擴大0.2個百分點和持平。

　　同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點，二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.8%和4.2%，降幅分別收窄0.2個和0.4個百分點。

　　從各城市表現來看，根據國家統計局數據，7月上海、烏魯木齊以環比0.3%的漲幅領跑，其次是三亞和宜昌，環比漲幅均為0.2%，長春和常德緊隨其后，環比漲幅均為0.1%。海口和揚州跌幅居前，環比跌幅為0.8%，其次是武漢、襄陽和蘭州，環比跌幅為0.7%。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，房價環比下跌城市數量增加有淡季因素，但并非唯一原因。根據企業反饋，二季度開始購房需求量確實在減少，提振住房消費需求依然是核心工作。而對于一些降價項目，各地要引導好宣傳好。客觀上房價調整符合供求關系規律，合理降價會和市場需求更為匹配，但對于劇烈的價格調整則需要密切關注，防范影響市場預期不穩。

　　嚴躍進指出，從歷次房價指數的數據來看，上海表現一直最好。目前上海市區項目總體銷售較好，甚至有日光盤現象，而近郊區具有地鐵等配套的項目，也有較好的銷售。

　　另外，根據易居研究院測算，7月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-3.4%

　　當前房價指數環比指標下滑，同比指標改善。易居研究院認為，環比指標和房價下跌城市數量增加有關，使得7月份數據表現略差。7月份是市場淡季，淡季階段降價促銷力度有所增大。而同比指標總體改善，進一步說明房價筑底信號持續清晰，對于房價趨穩預期增強有積極作用。

　　二手房價環比僅太原上漲

　　二手住宅價格方面，國家統計局數據顯示，7月份環比上漲城市有1個，與上月持平；同比上漲城市為0，與上月一致。

　　從各線城市情況看，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，降幅比上月擴大0.3個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.5%，降幅均收窄0.1個百分點。

　　同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.4%，降幅比上月擴大0.4個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別分別下降5.6%和6.4%，降幅分別收窄0.2個和0.3個百分點。

　　就城市表現來看，全國僅有太原一個城市二手房價格環比上漲，漲幅為0.2%。北京和武漢領跌，環比跌幅均為1.1%，其次是廣州和徐州，環比跌幅均為1%。

　　從數據來看，二手房價格普遍處于調整態勢。嚴躍進建議，房價距高點基本調整了30%，當前房東處于糾結狀態, 應根據房源情況進行定價。雖然部分城市推出單邊代理模式，但市場反饋其適用于一些高端項目，普通房源并不適用此類模式。

　　另據易居研究院測算，7月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.5%，同比漲幅為-5.9%。

　　易居研究院指出，二手房環比跌幅數據有所收窄，與新房表現略有差異。這與二手房過去跌幅力度較大有關，也是積極信號。不過，目前“房東不愿繼續降價銷售、購房者不降價就不買”的困局，導致二手房交易面臨買賣受困的新問題。從市場規律看，一些非常好的二手房，實際價格可上漲2%，但其他項目總體都需要降價才能銷售，否則會加長掛牌周期和交易周期。

　　市場止跌回穩大趨勢不變

　　業內人士認為，7-8月是房地產市場的慣例淡季，市場仍處于調整階段。值得一提的是，一線城市新房市場呈現止跌企穩跡象，二、三線城市二手房市場率先釋放邊際改善信號，未來止跌回穩趨勢不變。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉亦認為，止跌回穩的趨勢不變。首先，同比來看，無論是新房還是二手房，從去年到現在，70城房價同比指數均持續收窄，尋底態勢明顯；其次，經歷前期連續3年半回調，目前新房銷售面積已經降至2010年以來的水平，跌幅已到個位數，考慮到拆遷、改善、城鎮化對新房的需求，未來繼續大幅度下探的可能性不大；再次，調控政策開始轉向修復基本面，包括生育、教育等方面的扶持，兜底就業保障、離退休保障等，從而修復住房消費內生動力，減緩二手房恐慌式掛牌，這是中短期內房價止跌回穩的關鍵。

　　此外，嚴躍進強調，鑒于二季度開始房價回穩的壓力有所增大，三季度各地要把穩房價作為一項重要工作。穩房價不代表房價保持不變，對于各批次的項目要靈活定價，更好和市場需求匹配。對于一些價格調整過大的，要科學評估，防范產生預期不穩的風險出現。