如何布局下半年？房企各打各的“小九九”

       對市場環境變化，開發商無疑最為敏感。在多數房企半年報中，董事會談及企業今后運營策略時均表示出“謹慎”和“穩健”的趨向。

　　招商地產

　　雖然中期業績堪稱亮麗，面對國家宏觀調控政策，招商地產表示了謹慎態度，指出“目前市場進入了調控效果觀察期。伴隨著價格的逐步回落及銷售數量的大幅下降，市場正朝著政府調控的方向發展。”而面對不確定的市場環境，招商地產決定采取"現金為王"的策略，提出包括促進銷售、優化庫存結構、謹慎拿地等一系列措施。特別值得注意的是，招商地產還提出要“做好前瞻性融資安排，合理安排現金流，量入為出，確保財務安全，穩健經營。”

　　萬科A

　　萬科總裁郁亮認為，此次政府調控決心和力度空前，開發商去賭政策很危險。熱點城市的市場供需關系正在轉變，隨著下半年新盤上市高峰的到來，前期投資比例高、價格上漲過快的城市價格會有較大幅度的回調；另一方面，開發企業資金趨緊、存貨增加，投資能力下降，未來住房供應可能受到影響。在拿地策略上，萬科將始終堅持“不當地王”的原則，嚴控拿地成本。

　　龍湖地產

　　龍湖地產半年報亦顯示，上半年公司合同銷售104.9億元，同比增長30.7%，凈利潤22億元，同比增長51.4%。公司表示，將堅守區域聚焦戰略，重點發展環渤海和長三角等戰略區域，根據市場環境審慎進行新增土地儲備，嚴格控制土地價格和支付進度。下半年，公司將繼續促進高周轉，通過合理定價、異地拓展客源等靈活措施，積極促進各項目銷售目標的達成。

　　金地集團

　　金地集團認為，下半年，市場供應量的上升將推動調整繼續深化。一方面，供應的增多會加大市場競爭，另一方面，新上市的項目也會根據市場的需求采取更為靈活的定價策略，兩者結合，房價可能進一步下滑；為此，公司將以銷售為先，通過更為多樣化的銷售渠道、更具靈活性的定價策略來加快公司銷售現金流的回收。

　　保利地產

　　保利地產表示，行業調控已經成為“常態”，公司將加大二、三線城市投資，及時調整產品結構，積極參與各地保障性住房建設。同時穩步加大商業地產投資，增加持續性經營收入占公司營業收入的比重；開拓旅游地產、養老地產和城市綜合運營等業務，增加新的盈利增長點。