發(fā)改委坦言房價(jià)仍過高 開發(fā)商擔(dān)心更嚴(yán)厲調(diào)控

      發(fā)改委坦言房價(jià)仍過高 開發(fā)商心驚第二輪調(diào)控

      繼國務(wù)院副總理李克強(qiáng)八天兩提“打擊炒房抑制投機(jī)”之后，發(fā)改委再提“抑制投資投機(jī)購房需求”

      昨日，國家發(fā)改委主任張平向全國人大常委會(huì)報(bào)告今年以來國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況時(shí)表示，目前部分大中城市住房價(jià)格仍然過高，調(diào)控房地產(chǎn)市場的工作依然繁重。張平還再次提到“堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購房需求”，這是繼國務(wù)院副總理李克強(qiáng)八天兩提“打擊炒房抑制投機(jī)”之后，監(jiān)管層近日又一次針對房地產(chǎn)調(diào)控作出的嚴(yán)厲表態(tài)。“抑制投機(jī)”的說法在近期如此密集地出現(xiàn)，這讓開發(fā)商越發(fā)擔(dān)心更加嚴(yán)厲的第二輪調(diào)控可能出臺(tái)。

      部分城市房價(jià)仍然過高

      國家發(fā)改委主任張平昨日表示，今年以來，價(jià)格總水平基本穩(wěn)定，住房價(jià)格過快上漲勢頭得到初步遏制。針對部分城市房價(jià)上漲過快、漲幅較高的問題，國家連續(xù)出臺(tái)了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，取得了初步成效。6月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，7月份價(jià)格與上月持平。但他同時(shí)也表示，下半年一些農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格仍會(huì)高位運(yùn)行，輸入型通脹壓力依然存在，而游資炒作和各方面對價(jià)格變動(dòng)比較敏感，也會(huì)放大市場對價(jià)格上漲的預(yù)期。目前部分大中城市住房價(jià)格仍然過高，調(diào)控房地產(chǎn)市場的工作依然繁重。

      張平表示，下半年，中國將穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控政策，進(jìn)一步落實(shí)遏制部分城市住房價(jià)格過快上漲的措施，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購房需求;進(jìn)一步完善基本住房保障制度，加大保障性安居工程建設(shè)的資金投入和土地供應(yīng)，加快保障性住房建設(shè)進(jìn)度，盡快增加有效供給。

      改善型買家跟風(fēng)入市

      事實(shí)上，調(diào)控新政百日后，觀望情緒略見消退，部分改善型買家跟風(fēng)入市，使得一些城市樓市交易大幅回升，令房價(jià)下降壓力減少。因此也有開發(fā)商擔(dān)心，下半年可能有嚴(yán)厲調(diào)控政策出臺(tái)。

      樓市新政出臺(tái)4個(gè)月，樓價(jià)并未實(shí)質(zhì)性下調(diào)的廣州樓市，成交量卻開始回升。

      新浪樂居、網(wǎng)易、搜房等知名地產(chǎn)網(wǎng)站近日統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，一批單價(jià)超過1萬元的樓盤成交突然大增。翻查陽光家緣官網(wǎng)，在8月17日-8月23日的7天時(shí)間里，廣州多個(gè)單價(jià)高于1萬元的樓盤都有幾十套單位成交。此前開發(fā)商抱怨那些面積大、總價(jià)高的房子賣不動(dòng)的現(xiàn)象在悄然發(fā)生變化。上周六，中海清瀾水境推出C5棟江景大戶型新貨，并搭配了一批西堤組團(tuán)的中等面積園景戶型銷售，但不少買家都在搶江景大戶型單位，首推的單位兩天時(shí)間就售罄了。

      地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)中地行的分析指出，這顯示經(jīng)過3個(gè)月的觀望，購房者似乎對調(diào)控效力信心不大，因此顯現(xiàn)妥協(xié)心態(tài)。不少樓盤銷售人員表示，此前一直觀望的改善型買家開始入市購房。

      開發(fā)商擔(dān)心更嚴(yán)厲調(diào)控

      樓市成交量大幅回暖，也令不少還等著樓價(jià)回調(diào)的準(zhǔn)買家“心涼”，他們表示擔(dān)心樓價(jià)會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，希望政府出臺(tái)第二波樓市調(diào)控政策穩(wěn)定房價(jià)。

      因此，有開發(fā)商表示了擔(dān)心。中國綠城總裁壽柏年日前在中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上就表示，“下半年為了防止房價(jià)報(bào)復(fù)性的上漲，中央有可能出臺(tái)能為嚴(yán)厲的政策。”

      不少開發(fā)商私下表示，十分認(rèn)同地產(chǎn)大炮任志強(qiáng)所說的“不要逼中央再出‘核武器’，還是‘從了’吧”。而另一方面，也未雨綢繆再有新政出臺(tái)將如何應(yīng)對。壽柏年就坦言，“盡管下半年調(diào)控可能會(huì)加強(qiáng)，會(huì)更嚴(yán)厲，但是綠城已經(jīng)做好了準(zhǔn)備。”