樓市也有“2012”？ 樓市八大預(yù)測準(zhǔn)不準(zhǔn)？

    有人說，同行都是冤家。但是當(dāng)面對一個迷局時，我們需要更多的“冤家”聚在一起來說話。

    樓市拐點是否來了？業(yè)內(nèi)人士和專家學(xué)者各執(zhí)一詞，我們選取了國內(nèi)8位房地產(chǎn)界意見領(lǐng)袖和經(jīng)濟(jì)學(xué)家的觀點，對照他們以往樓市預(yù)測的準(zhǔn)確性，希望可以相對客觀地把脈當(dāng)下樓市。

    謝國忠：2012泡沫破碎

    今年7月，謝國忠在其新書《再危機(jī)：泡沫破碎時，我會通知你》的發(fā)布會上再次強(qiáng)調(diào)，從目前的房價收入比、房租回報率等方面來看，國內(nèi)一線城市的房地產(chǎn)市場確實存在泡沫，而這些泡沫將因為承受不住通脹壓力的增加而破掉，時間點可能就出現(xiàn)在2012年。他還說：“上海的平均房價約為每平方米2.6萬元，相當(dāng)于人均月收入的7至8倍；而日本東京的房價最高時，這兩者比例是在4倍左右。從房租回報率來看年租金為房屋總價的6%至7%是正常的，但目前國內(nèi)很多城市都達(dá)不到這樣的水平。”

    預(yù)測靠譜指數(shù)： 50%

    郎咸平：火山隨時爆發(fā)

    今年5月，郎咸平在《新帝國主義在中國2》中指出，樓市可以比做一座火山、一座隨時爆發(fā)的火山。當(dāng)前的所謂房產(chǎn)稅等政策，不能從根本上解決高房價問題。如果把它堵住的話更糟糕，因為巖漿沒有消失，一定從地殼最薄弱環(huán)節(jié)爆發(fā)。也許未來房價或?qū)⑾碌嬲龑崿F(xiàn)居者有其屋，僅靠現(xiàn)在這些政策仍然不夠。目前破解房價高企有三條路徑：一是抑制投機(jī)性資金流入，二是增加保障性住房，三是調(diào)整樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)，這樣才能標(biāo)本兼治使樓市降溫。

    預(yù)測靠譜指數(shù)： 80%

    王石：不自律，必自斃

    去年3月，在“2009復(fù)旦大學(xué)EMBA年會”上，王石表示房價的上漲讓他感到驚訝，并認(rèn)為已經(jīng)產(chǎn)生泡沫了。他預(yù)測這個泡沫2010年終將破裂，而萬科為此已經(jīng)提前準(zhǔn)備。作為全國開發(fā)商的老大，王總在市場最瘋狂的時候，對大局的判斷仍十分冷靜，頭腦之清醒在當(dāng)時無人出其右。王石說：“如果房價繼續(xù)瘋漲，那就不是地產(chǎn)泡沫破裂那么簡單了。不自律，必自斃。”

    預(yù)測靠譜指數(shù): 80%

    潘石屹：價格會下跌兩成

    今年5月，SOHO中國董事長潘石屹預(yù)言：“在這輪政府密集出臺政策的調(diào)控下，住房價格下跌的幅度會在15%—20%左右，住房的價格回到2009年初的水平。”

    預(yù)測靠譜指數(shù)： 60%

    任志強(qiáng)：大家“從”了吧

    多年來一直唱漲的任志強(qiáng)，在今年四月房產(chǎn)新政后，這位華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長終于“服軟”了：在今年7月首次呼吁開發(fā)商“降點價”。

    近日,任志強(qiáng)來寧,依然保持這種論調(diào).他說,降價是為避免政府出手更加嚴(yán)厲的政策。開發(fā)商如果繼續(xù)不“從”，很可能被繼續(xù)出臺的政策打壓。

    預(yù)測靠譜指數(shù)： 90%

    樊綱：房價一定向下

    國民經(jīng)濟(jì)研究所所長、前央行貨幣政策委員樊綱今年7月表示，本輪樓市調(diào)控還未達(dá)到預(yù)期效果，調(diào)控遠(yuǎn)沒有到位，但房價一定會向下有所調(diào)整。“之前漲得多的樓盤跌得肯定多，擁有較大可開發(fā)土地資源的區(qū)域樓盤跌得也會多。相反，市中心區(qū)域的二手老房子，跌幅則會有限。”

    預(yù)測靠譜指數(shù)：80%

    牛刀：整體下跌尚早

    中國房地產(chǎn)界獨立評論員牛刀陳乾今年7月在博客里指出：

    “這一輪房價整體性下跌還早著呢……現(xiàn)在的房價調(diào)控面臨一個艱難的選擇，那就是貨幣政策究竟會不會調(diào)整，如果貨幣政策會調(diào)整，那么，全國房價整體下跌出現(xiàn)的時機(jī)是央行宣布加息后的第三個月。如果，央行不調(diào)整貨幣政策，那么，現(xiàn)有的政策促進(jìn)房價整體下調(diào)，力度顯然不夠。”牛刀的這一觀點引發(fā)關(guān)注,甚至有人視為即將出臺更嚴(yán)厲政策的“預(yù)言”。

    預(yù)測靠譜指數(shù)： 70%

    曹建海：崩盤是必然的

    《向高房價宣戰(zhàn)》作者、中國社會科學(xué)院研究生院教授、“地產(chǎn)三劍客”之一的曹建海，在今年8月的書友會上再次表示，目前中國的房價不僅有降價的可能，也有降價的空間。

    他表示，從兩個方面來判斷，房地產(chǎn)必然會崩盤的：一是目前的空置率；二是房價下跌60%的壓力測試，預(yù)估最晚到2012年中國房地產(chǎn)必然崩盤，整個房價將有40%至50%的回落。

    預(yù)測靠譜指數(shù)：50%