樓市也有“2012”？ 樓市八大預(yù)測(cè)準(zhǔn)不準(zhǔn)？

    有人說(shuō)，同行都是冤家。但是當(dāng)面對(duì)一個(gè)迷局時(shí)，我們需要更多的“冤家”聚在一起來(lái)說(shuō)話(huà)。

    樓市拐點(diǎn)是否來(lái)了？業(yè)內(nèi)人士和專(zhuān)家學(xué)者各執(zhí)一詞，我們選取了國(guó)內(nèi)8位房地產(chǎn)界意見(jiàn)領(lǐng)袖和經(jīng)濟(jì)學(xué)家的觀點(diǎn)，對(duì)照他們以往樓市預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性，希望可以相對(duì)客觀地把脈當(dāng)下樓市。

    謝國(guó)忠：2012泡沫破碎

    今年7月，謝國(guó)忠在其新書(shū)《再危機(jī)：泡沫破碎時(shí)，我會(huì)通知你》的發(fā)布會(huì)上再次強(qiáng)調(diào)，從目前的房?jī)r(jià)收入比、房租回報(bào)率等方面來(lái)看，國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在泡沫，而這些泡沫將因?yàn)槌惺懿蛔⊥泬毫Φ脑黾佣频簦瑫r(shí)間點(diǎn)可能就出現(xiàn)在2012年。他還說(shuō)：“上海的平均房?jī)r(jià)約為每平方米2.6萬(wàn)元，相當(dāng)于人均月收入的7至8倍；而日本東京的房?jī)r(jià)最高時(shí)，這兩者比例是在4倍左右。從房租回報(bào)率來(lái)看年租金為房屋總價(jià)的6%至7%是正常的，但目前國(guó)內(nèi)很多城市都達(dá)不到這樣的水平。”

    預(yù)測(cè)靠譜指數(shù)： 50%

    郎咸平：火山隨時(shí)爆發(fā)

    今年5月，郎咸平在《新帝國(guó)主義在中國(guó)2》中指出，樓市可以比做一座火山、一座隨時(shí)爆發(fā)的火山。當(dāng)前的所謂房產(chǎn)稅等政策，不能從根本上解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題。如果把它堵住的話(huà)更糟糕，因?yàn)閹r漿沒(méi)有消失，一定從地殼最薄弱環(huán)節(jié)爆發(fā)。也許未來(lái)房?jī)r(jià)或?qū)⑾碌嬲龑?shí)現(xiàn)居者有其屋，僅靠現(xiàn)在這些政策仍然不夠。目前破解房?jī)r(jià)高企有三條路徑：一是抑制投機(jī)性資金流入，二是增加保障性住房，三是調(diào)整樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)，這樣才能標(biāo)本兼治使樓市降溫。

    預(yù)測(cè)靠譜指數(shù)： 80%

    王石：不自律，必自斃

    去年3月，在“2009復(fù)旦大學(xué)EMBA年會(huì)”上，王石表示房?jī)r(jià)的上漲讓他感到驚訝，并認(rèn)為已經(jīng)產(chǎn)生泡沫了。他預(yù)測(cè)這個(gè)泡沫2010年終將破裂，而萬(wàn)科為此已經(jīng)提前準(zhǔn)備。作為全國(guó)開(kāi)發(fā)商的老大，王總在市場(chǎng)最瘋狂的時(shí)候，對(duì)大局的判斷仍十分冷靜，頭腦之清醒在當(dāng)時(shí)無(wú)人出其右。王石說(shuō)：“如果房?jī)r(jià)繼續(xù)瘋漲，那就不是地產(chǎn)泡沫破裂那么簡(jiǎn)單了。不自律，必自斃。”

    預(yù)測(cè)靠譜指數(shù): 80%

    潘石屹：價(jià)格會(huì)下跌兩成

    今年5月，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹預(yù)言：“在這輪政府密集出臺(tái)政策的調(diào)控下，住房?jī)r(jià)格下跌的幅度會(huì)在15%—20%左右，住房的價(jià)格回到2009年初的水平。”

    預(yù)測(cè)靠譜指數(shù)： 60%

    任志強(qiáng)：大家“從”了吧

    多年來(lái)一直唱漲的任志強(qiáng)，在今年四月房產(chǎn)新政后，這位華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)終于“服軟”了：在今年7月首次呼吁開(kāi)發(fā)商“降點(diǎn)價(jià)”。

    近日,任志強(qiáng)來(lái)寧,依然保持這種論調(diào).他說(shuō),降價(jià)是為避免政府出手更加嚴(yán)厲的政策。開(kāi)發(fā)商如果繼續(xù)不“從”，很可能被繼續(xù)出臺(tái)的政策打壓。

    預(yù)測(cè)靠譜指數(shù)： 90%

    樊綱：房?jī)r(jià)一定向下

    國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)、前央行貨幣政策委員樊綱今年7月表示，本輪樓市調(diào)控還未達(dá)到預(yù)期效果，調(diào)控遠(yuǎn)沒(méi)有到位，但房?jī)r(jià)一定會(huì)向下有所調(diào)整。“之前漲得多的樓盤(pán)跌得肯定多，擁有較大可開(kāi)發(fā)土地資源的區(qū)域樓盤(pán)跌得也會(huì)多。相反，市中心區(qū)域的二手老房子，跌幅則會(huì)有限。”

    預(yù)測(cè)靠譜指數(shù)：80%

    牛刀：整體下跌尚早

    中國(guó)房地產(chǎn)界獨(dú)立評(píng)論員牛刀陳乾今年7月在博客里指出：

    “這一輪房?jī)r(jià)整體性下跌還早著呢……現(xiàn)在的房?jī)r(jià)調(diào)控面臨一個(gè)艱難的選擇，那就是貨幣政策究竟會(huì)不會(huì)調(diào)整，如果貨幣政策會(huì)調(diào)整，那么，全國(guó)房?jī)r(jià)整體下跌出現(xiàn)的時(shí)機(jī)是央行宣布加息后的第三個(gè)月。如果，央行不調(diào)整貨幣政策，那么，現(xiàn)有的政策促進(jìn)房?jī)r(jià)整體下調(diào)，力度顯然不夠。”牛刀的這一觀點(diǎn)引發(fā)關(guān)注,甚至有人視為即將出臺(tái)更嚴(yán)厲政策的“預(yù)言”。

    預(yù)測(cè)靠譜指數(shù)： 70%

    曹建海：崩盤(pán)是必然的

    《向高房?jī)r(jià)宣戰(zhàn)》作者、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院教授、“地產(chǎn)三劍客”之一的曹建海，在今年8月的書(shū)友會(huì)上再次表示，目前中國(guó)的房?jī)r(jià)不僅有降價(jià)的可能，也有降價(jià)的空間。

    他表示，從兩個(gè)方面來(lái)判斷，房地產(chǎn)必然會(huì)崩盤(pán)的：一是目前的空置率；二是房?jī)r(jià)下跌60%的壓力測(cè)試，預(yù)估最晚到2012年中國(guó)房地產(chǎn)必然崩盤(pán)，整個(gè)房?jī)r(jià)將有40%至50%的回落。

    預(yù)測(cè)靠譜指數(shù)：50%