迎金九銀十高價推盤 部分城市房價現反彈

    中國樓市從來不缺新鮮事，眼下房地產市場似乎再次上演“悖論”——就在市場剛傳出監管層要加強商品房預售資金監管和三套房信貸新政的節骨眼，部分一線城市和二、三線城市的樓市成交量卻逆勢大幅上漲，一些地方的房價也紛紛反彈。

　　讓購房者更加心慌的是，一些開發商目前竟以漲價探測市場走向，為了即將到來的傳統旺季“金九銀十”，不惜高價推盤。

　　多個城市房價逆勢反彈

　　房價反彈首先從成交量放大開始。據中國指數研究院8月30日發布的最新市場報告，在8月最后一周監測的35個城市中，半數以上城市的樓市成交面積環比出現上漲，其中寧波上漲最為明顯，漲幅達125.14%。

　　在監測到價格的34個城市中，有17個城市的房價出現不同程度上漲，其中武漢漲幅最大，環比上漲46.5%。一線城市上海和廣州的房價分別環比上漲7%和2.54%，二、三線城市中的蘇州和合肥房價分別環比上漲11.70%和2.18%，三亞、海口和蘭州則分別環比上漲了46.06%、12.79%和4.84%。

　　上海樓市也面臨不小的壓力。根據佑威及樓市專評網聯合提供的數據，8月23日至29日全市商品住宅成交均價為21333元/平方米，環比前周進一步上漲6%，突破2.1萬元大關。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，隨著“金九銀十”傳統銷售旺季的臨近，部分銷售單價在2萬~3萬元之間的中高檔項目開始相繼入市，從而帶動整體市場成交均價上揚。但值得關注的是，上海市商品住宅成交面積為17.4萬平方米，仍比前一周有1%的漲幅，這已是連續第三周住宅成交量維持在17萬平方米左右。

　　而在被視為國內樓市風向標的深圳，一手房價格連續出現回升跡象。8月16日至22日深圳一手房市場共成交843套，繼續大幅增長，與前周環比大增72.4%；成交均價再次重回2萬元/平方米的水平之上，達到2.1368萬元/平方米，環比大漲18.6%。

　　萬科董秘譚華杰在接受《第一財經日報》采訪時認為，部分城市房地產市場出現的成交量放大和價格反彈，主要是因為近期開發商推盤增多導致市場供應隨之增加，開發商和購房者的觀望局面都有不同程度的松動。

　　值得關注的是，部分開發商近日逆勢漲價。媒體報道稱，8月份某房產網在廣州抽查100個樓盤中有24個樓盤出現漲價；北京飯店二期公寓“霞公府”單價從每平方米7.2萬元刷新到了最高13.7萬元；濟南恒大綠洲、恒大名都知名樓盤將折扣從8.5折提升到8.7折。

　　廣州刀客地產顧問機構董事長謝逸楓則向本報表示，目前開發商也不知道如何定價才是購房者出手的心理底線，部分開發商在銷售旺季到來之前逆勢漲價，主要目的是試探市場，也有部分開發商會利用旺季快速推貨和去化存貨。

　　樓市未來風險增大

　　不過，這并不意味著市場將出現反轉。世聯地產(35.07,0.20,0.57%)首席分析師王海斌向本報表示，目前部分城市商品住宅成交量觸底反彈的現象，說明市場信心逐步回升，但鑒于價格尚未真正松動，這種反彈的態勢可能不會長久。

　　但也有市場分析認為，房價短期內仍實難下跌，甚至會在傳統銷售旺季的9月和10月出現進一步上漲。畢竟目前每個地區的樓盤仍個個人氣飆升、銷售火爆，地產龍頭萬科杭州三樓盤齊開一天售出12億元，上海也再次出現“日光盤”。

　　招商地產(19.17,0.03,0.16%)營銷中心總經理王鉆時說：“盡管近日市場成交回暖跡象還不能說是市場回暖，但從招商地產七八月份的銷售情況來看，市場比上半年情況好轉很多。但現在是一切以政策為導向的市場，對下一步還很難做出準確的預估。”

　　王海斌說，根據世聯地產對2007年“9·27新政”后市場狀況分析，房地產市場在調控之后通常會由價格堅挺到成交量首次觸底，然后出現價格下跌、成交量二次觸底回升，最后才會出現價格真正觸底。

　　廣發證券(30.76,0.83,2.77%)的地產研究組在8月下旬通過草根調研之后撰寫的報告稱：“9月份之后，商品房供應量將加大，成交量將繼續回升，預計幅度在30%左右；房價將小幅上漲，我們擔心政策的再次加碼?！?

　　譚華杰對市場走勢的看法是，看房價走勢，9月份成交是關鍵?！叭绻?月份市場能夠務實，保持冷靜，對商品房銷售價格做出謹慎的判斷，在供應量增加的情況下，價格有一定回落，那么接下來半年到一年的時間內將會保持樂觀的看法；如果出現非理性的情況，則對明年做出不樂觀的判斷?！辈贿^，譚華杰也強調，“隨著市場供應量的大量增加，房價下行比上漲的可能性更大一些?！?

　　盡管如此，部分城市成交量放大和價格反彈正在讓未來樓市變得更加撲朔迷離。從萬科董事局主席王石近日在杭州的表態“樓市觀望低谷期已過”和黑石等國際資本近期曲線抄底中國樓市的事實基本可以預測，樓市風向已出現微妙變化，風險也隨之增大。