住建部官員:商品住宅價必須下來 盡快試點(diǎn)房產(chǎn)稅

   “國十條”足以解決目前中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的問題。只是太多城市執(zhí)行不力。住建部政策研究中心副主任王玨林預(yù)測,下半年,北京房屋銷量一定比上半年大,更多樓盤也會降價求售。

   “國十條”足夠解決問題

      在北京市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會組織的“當(dāng)前房地產(chǎn)形勢報告會”上,王玨林說,4月17日國務(wù)院出臺了調(diào)整房地產(chǎn)市場的“國十條”,到目前為止已過去4個多月,只有北京、深圳、天津、廣州等幾個一線城市和二線城市出臺了地方細(xì)則,而其他城市至今沒有響應(yīng)“國十條”。

   “其實(shí)現(xiàn)在很多二三線城市的房價還是在上漲的。”王玨林說,很多業(yè)內(nèi)外人士都在討論當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)新政的“核武器”,其實(shí)只要執(zhí)行好“國十條”,哪怕在各地復(fù)制翻版“國十條”內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格落實(shí),目前房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的炒房、囤地等不正常現(xiàn)象就能解決,重要的是認(rèn)真落實(shí)和執(zhí)行。

      預(yù)測今年底房價會降

      談到房屋價格,王玨林直言不諱地說,老百姓怎么看此次調(diào)控,價格就是他們唯一衡量的標(biāo)準(zhǔn)。價格下來了,百姓就會認(rèn)為此次調(diào)控取得了效果。因此,“商品住宅的價格必須下來。”他說,2009年北京商品住宅的價格普遍上漲了50%,有的項(xiàng)目翻一番也是常見現(xiàn)象,現(xiàn)在東四環(huán)的房價3萬元/平米,100平米就得300萬元,從價格上看,一個普通家庭一生都難以負(fù)擔(dān)。“以前買房大家還可以做夢,現(xiàn)在老百姓連夢都不敢做了。”王玨林說,調(diào)控政策剛出臺時,開發(fā)商可以不降價。但絕大多數(shù)開發(fā)商不賣房也要向銀行支付貸款利息,到年底調(diào)控近一年時間,開發(fā)商勢必會降價促銷,“他們不賣房干活著呀？降價把房子賣出去,可能比閑置更劃算。”同時,剛需消費(fèi)者觀望也會逐漸停止,所以下半年,北京房屋銷量一定比上半年大,更多樓盤價格也會下降求售。

       盡快試點(diǎn)“房產(chǎn)稅”

       在會上,開發(fā)商最關(guān)心的就是“房產(chǎn)稅”何時出臺。對此,王玨林說,近期發(fā)改委已經(jīng)表態(tài),說“房產(chǎn)稅”正在積極推進(jìn)和研究。他個人認(rèn)為,應(yīng)該選擇幾個試點(diǎn)城市,盡快展開試點(diǎn),從而總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)并在全國推廣。

       王玨林說,房產(chǎn)稅和物業(yè)稅還是有區(qū)別,業(yè)內(nèi)把這兩個稅稱作“核武器”,其實(shí)再出臺任何政策,都可以看做是“核武器”,因?yàn)椤皣畻l”執(zhí)行到位已經(jīng)對開發(fā)商影響很大了。他表示,其實(shí)房產(chǎn)稅一直都存在,只是現(xiàn)在要進(jìn)行一些調(diào)整,從而起到規(guī)避炒房等不健康因素。而物業(yè)稅是一個新鮮事物,需要認(rèn)真研究謹(jǐn)慎推出。