秉承"低開(kāi)高走"策略 秋交會(huì)多數(shù)樓盤(pán)打"優(yōu)惠牌"

      無(wú)錫住交會(huì)剛結(jié)束，一年一度的秋交會(huì)又要來(lái)了。無(wú)錫樓市在“低而不迷”的狀態(tài)下，又迎來(lái)“金九銀十”的好時(shí)節(jié)。昨天，無(wú)錫房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處召開(kāi)今年秋季房交會(huì)籌備會(huì)，和錫城的開(kāi)發(fā)商一樣，房管部門(mén)也希望這次房交會(huì)能給歷經(jīng)層層新政后的無(wú)錫樓市帶來(lái)新的期待。

     今年以來(lái)樓市平穩(wěn)發(fā)展

     價(jià)格快漲趨勢(shì)得到抑制

     今年以來(lái)，無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)總體表現(xiàn)平穩(wěn)。1-4月，市場(chǎng)成交活躍，房?jī)r(jià)隨之較快上漲，5-6月，成交量明顯下降，7-8月，市場(chǎng)成交回穩(wěn)，房?jī)r(jià)較快上漲的勢(shì)頭得到遏制。無(wú)錫房管部門(mén)的總結(jié)是，無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)出健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。

     截止到8月30日，今年以來(lái)無(wú)錫市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為426.54萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)86.12%，其中住宅368.34萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)93.66%。截止到8月底，無(wú)錫市區(qū)商品房剩余可售面積710.35萬(wàn)平方米，其中商品住宅剩余可售面積為371.47萬(wàn)平方米，基本與7月末持平。

     除了新增供應(yīng)量增加外，商品房成交量有所回升。今年以來(lái)，無(wú)錫市區(qū)商品房銷售面積394.3萬(wàn)平方米，同比下降13.74%，商品住宅銷售面積327.12萬(wàn)平方米，同比下降18%。從月度成交量來(lái)看變化明顯，2月份起成交量不斷走高，到4月份達(dá)到今年以來(lái)的高位，而隨后受政策調(diào)控影響，5月份市場(chǎng)成交量下滑明顯，商品房月成交僅為25.7萬(wàn)平方米。6月起成交量逐步回升，8月成交量已達(dá)到60多萬(wàn)平方米。

     而在房?jī)r(jià)走勢(shì)上，無(wú)錫樓市總體平穩(wěn)。但新一輪宏觀調(diào)控效果也逐步顯現(xiàn)，商品住宅價(jià)格較快的上漲趨勢(shì)得到初步抑制，房?jī)r(jià)在經(jīng)歷1-4月份快速上漲后，5、6月份漲幅明顯趨緩。從監(jiān)測(cè)分析看，7、8月份房?jī)r(jià)得到進(jìn)一步控制，走勢(shì)較為平穩(wěn)，8月（至30日）商品住宅備案均價(jià)為7475元/平方米。

     秉承著“低開(kāi)高走”策略

     多數(shù)樓盤(pán)打出“優(yōu)惠牌”

    “國(guó)十條”新政出臺(tái)以來(lái)，無(wú)錫不少樓盤(pán)重新加入到打折、促銷的隊(duì)伍中來(lái)。特別是隨著外來(lái)一些大品牌集團(tuán)的介入，9月份，預(yù)計(jì)以打折、促銷等手段吸引眼球的樓盤(pán)不占少數(shù)。尤其是一些新開(kāi)樓盤(pán)，秉承著“低開(kāi)高走”的策略，在認(rèn)購(gòu)期多推出了“一萬(wàn)抵兩萬(wàn)”、“一次性付款92折”等的優(yōu)惠政策，以此來(lái)吸引廣大購(gòu)房者的關(guān)注，賺足人氣。

      眾多開(kāi)發(fā)商都把市場(chǎng)回暖的希望寄托在了“金九銀十”這一傳統(tǒng)銷售旺季身上。據(jù)無(wú)錫搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)（統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止到2010.8.30），無(wú)錫目前共有138個(gè)住宅在售樓盤(pán)，而在9月有打折優(yōu)惠措施的就有34家，并有繼續(xù)增加的勢(shì)頭，折扣覆蓋率約為24.6%。

      而在這34個(gè)優(yōu)惠樓盤(pán)中，除蠡湖香榭現(xiàn)購(gòu)房可優(yōu)惠5萬(wàn)，購(gòu)買191平米戶型可“免契稅”，水岸花城自8月21日起交1萬(wàn)預(yù)約金開(kāi)盤(pán)可抵3萬(wàn)折扣優(yōu)惠，無(wú)錫奧林匹克花園獨(dú)棟別墅10萬(wàn)抵20萬(wàn)，疊拼別墅5萬(wàn)抵10萬(wàn)。首創(chuàng)雋府婚房享92折等幾個(gè)較大幅度優(yōu)惠外，其余優(yōu)惠大都是7月、8月延續(xù)下來(lái)的常規(guī)優(yōu)惠。但9月的優(yōu)惠還是較8月同期略有上漲。其中以新區(qū)9個(gè)，惠山5個(gè)，濱湖4個(gè)，總共18個(gè)樓盤(pán)占到總數(shù)的50%以上。

     秋季房交會(huì)主題：

  “生態(tài)無(wú)錫，綠色人居”

     此次房交會(huì)將于10月15日-18日在無(wú)錫太湖國(guó)際博覽中心舉辦，其主題是“生態(tài)無(wú)錫，綠色人居”。主辦方產(chǎn)監(jiān)處表示，以此為主題就是要提倡綠色消費(fèi)、環(huán)保健康的生活方式，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)樹(shù)立綠色建筑、生態(tài)人居的開(kāi)發(fā)理念，努力形成無(wú)錫共同推進(jìn)環(huán)境保護(hù)和生態(tài)建設(shè)的濃厚氛圍，共建和諧宜居環(huán)境。

     據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，由于近階段市場(chǎng)銷售回升，目前意向參加秋交會(huì)的房地產(chǎn)企業(yè)有41家，其中開(kāi)發(fā)商36家，中介5家，意向參展房源總面積達(dá)425萬(wàn)平方米。具體：參展商品樓盤(pán)總數(shù)51個(gè)，建筑面積約360萬(wàn)平方米；其中具有預(yù)銷售資格的樓盤(pán)44個(gè)，建筑面積約180萬(wàn)平方米，形象展示樓盤(pán)7個(gè)，建筑面積約180萬(wàn)平方米；另外有存量房源6000多套，建筑面積約65萬(wàn)平方米。這些房源種類齊全，包括住宅、商業(yè)、城市綜合體等各類項(xiàng)目,并且此次意向參展房源分布區(qū)域廣泛，涵蓋了無(wú)錫各個(gè)行政區(qū)。

     此外，主辦方還將推出“樂(lè)購(gòu)房，享特惠”活動(dòng)，給購(gòu)房者以真正的實(shí)惠，達(dá)到鼓勵(lì)消費(fèi)、優(yōu)惠讓利的目的。并在大會(huì)期間針對(duì)簽定購(gòu)房合同或意向定房簽約的市民發(fā)放一定數(shù)量、統(tǒng)一印制的特別優(yōu)惠券，在享受其他優(yōu)惠的基礎(chǔ)上可直接抵沖購(gòu)房款，真正使買房的市民得實(shí)惠。