破中國地產(chǎn)新紀錄? 傳萬科8月單月銷售破百億

     2010年8月，注定會被萬科乃至整個中國房地產(chǎn)業(yè)銘記。

     20多天前，萬科總裁郁亮在萬科半年報發(fā)布會后接受媒體采訪時，略顯低調地表示：“我認為萬科下半年單月銷售過百億元是有可能的。”話音未落，這句話就變成現(xiàn)實。昨日(9月1日)，《每日經(jīng)濟新聞》記者從多個渠道獲悉，8月份萬科的銷售突破百億大關，成為我國第一個單月銷售突破100億元的房地產(chǎn)企業(yè)，創(chuàng)造了中國房地產(chǎn)市場新的紀錄。

     8月份銷售超百億

    “萬科8月銷售超過100億元！”9月的第一天，一則令人興奮的消息在業(yè)內通過網(wǎng)絡迅速傳開。

      即使在市場火爆的2009年，萬科也未能實現(xiàn)單月80億元以上的銷售額。如果8月真能破100億元，不僅意味著萬科創(chuàng)造了新的單月銷售紀錄，也改寫了整個中國房地產(chǎn)行業(yè)的歷史，成為第一家單月銷售額破百億的房地產(chǎn)企業(yè)。對于這一消息的真實性，一位權威人士昨日向《每日經(jīng)濟新聞》記者證實，截至2010年8月31日，萬科集團在當月已經(jīng)實現(xiàn)了超過100億元人民幣的銷售業(yè)績。不過，對于具體數(shù)字，有說115億元，也有說118億元，目前為止未有定論。“118億元也很吉利嘛，但這并不影響新紀錄的誕生。”上述人士稱。

      隨后，記者又聯(lián)系上萬科董秘譚華杰。

   “呵呵，超百億這個不好說，以公告為準吧。”譚華杰在接受采訪時顯得十分謹慎，并未直接承認“破百億”傳聞，但言語間顯得心情頗為舒暢。

      譚華杰進一步表示，8月份的最新銷售業(yè)績，會在最近幾天發(fā)布公告，根據(jù)信息披露原則，在公告出來之前，公司任何人都不能對外發(fā)布數(shù)據(jù)。

      公開消息顯示，8月份，北京萬科?長陽半島開盤377套房源，4500人參與搖號買房，供需比達1:12。開盤當天377套房源全部售罄，成為“日光盤”，銷售額12億元。8月21日，萬科杭州三大樓盤萬科?西溪蝶園、萬科?公望、萬科?金色家園集中面市，推出369套房源，日銷售額破12億元。

    “全年800億”幾無懸念

      今年前6個月，萬科實現(xiàn)銷售業(yè)績368億元，讓其“全年800億”的銷售目標一度遭受質疑。根據(jù)萬科公布的最新數(shù)據(jù)，前7個月銷售金額為452億元。

      如果加上8月份的110多億元，今年以來萬科已累計實現(xiàn)銷售金額逾560億元。接下來是“金九銀十”，萬科全年800億元的目標再次令人期待。

    “按照萬科這種銷售勢頭，在全年尚余4個月的情況下，加上傳統(tǒng)的‘金九銀十’，今年業(yè)績超過去年的634億元指日可待，800億元的目標也應該不成問題，情況好的話，甚至可能達到1000億元，這并非不可能。”太和投資管理公司投資總監(jiān)王亮昨日對《每日經(jīng)濟新聞》記者如此表示。

      對此萬科董秘譚華杰還是十分謹慎地表示：“這和市場有關系，只能說從自身做起。萬科順應調控政策，制定了比較合理的銷售策略，6月以后的幾個月銷售比較密集，是推盤高峰，因此公司預計，下半年某一個月會有可能銷售上百億元。”“至于全年是否能達到800億元，目前也不好說。”譚華杰笑言。

      雖然萬科官方因為種種原因沒有直接承認“破百億”，但《每日經(jīng)濟新聞》記者從多方了解的情況來看，萬科內部已開始表現(xiàn)出興奮。

    “萬科所有員工看到公司銷售紀錄屢創(chuàng)新高，都難以抑制住內心的興奮。總裁郁亮更是給每位員工發(fā)了一封內部感謝信。”一位萬科內部人士透露。

      據(jù)悉，郁亮在給員工的信中表示，盡管市場面臨調控，但萬科在全體員工的努力下，創(chuàng)造了新的歷史和紀錄，對每一位員工的努力表示感謝，希望未來再接再厲，取得更好成績。

      8月樓市整體回升

      剛剛過去的8月是樓市傳統(tǒng)淡季，但在今年，內地樓市一反常態(tài)，呈現(xiàn)回暖跡象。

      德邦證券的“房地產(chǎn)行業(yè)周報”顯示，其重點監(jiān)測城市的整體成交量繼續(xù)環(huán)比回升，環(huán)比增長1.12%。其中環(huán)比增幅最大的是寧波、福州、北京，分別為125.10%、120.95%、48.22%。總體來看，8月整體銷量回升約24%，與7月整體銷量環(huán)比回升6%相比，可謂大幅上升。

      中國指數(shù)研究院9月1日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，不少城市出現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢，更有不少開發(fā)商趁勢在8月略微提高售價。

      中指院重點監(jiān)測的十大城市平均價格同比上漲45.08%。其中，北京漲幅最大，同比上漲71.84%，武漢漲幅最小，但也達到24.75%。

      樓市回暖，引發(fā)了市場對于調控進一步從緊的預期。“一方面是調控逐步深入，另一方面卻是市場回暖，前期壓抑已久的需求大量釋放。”王亮擔心，如果反彈現(xiàn)象持續(xù)下去，很可能會誘發(fā)更嚴厲的調控措施出臺。

      但也有分析認為，調控效果已初步達到，投機炒房行為被大大擠壓，隨著各種保障性住房建設措施落實，調控效果將進一步顯現(xiàn)。