擔心房價反彈 北京千人排隊逼開發(fā)商開盤

      在進入每年的“金九銀十”之際，種種跡象顯示，全國樓市呈現(xiàn)越來越明顯的量價齊漲的態(tài)勢，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月北京樓市普通住宅與別墅等高檔住宅市場成交量全面回暖，在金九銀十的首日，北京某樓盤售樓處更是上演了千人自發(fā)排隊“逼宮”開發(fā)商開盤的鬧劇，而這些可能給樓市調(diào)控帶來新一輪壓力。

     金九銀十首日上演千人排隊逼宮開盤

     金九銀十的首日——9月1日凌晨，位于昌平區(qū)的領(lǐng)袖慧谷上演了千人排隊“逼宮”開盤場面，購房人自發(fā)排隊自發(fā)登記，并迫使開發(fā)商認定自發(fā)所排順序號為最終選房號。

     據(jù)現(xiàn)場排隊者介紹，購房人在未接到售樓處通知的情況下，已于8月31日開始自動在售樓處門口排隊，自發(fā)登記排號，截至9月1日上午10時，已有近千人到售樓處現(xiàn)場，有四百多人自發(fā)排好選房順序號。據(jù)悉該樓盤8月28日正式開盤，早期登記的500組客戶已經(jīng)選房完畢，第二階段客戶認購時間尚未確定，但在眾多排隊者“逼宮”之下，開發(fā)商也不得承認網(wǎng)友自發(fā)排的順序號，同時也不得不短信通知此前登記的意向客戶，通知他們前來排隊等待放號。在場的購房者紛紛表示，近期的京城開始頻現(xiàn)“日光盤”、“夜光盤”，由于擔心房價反彈，所以來徹夜排隊。

     8月成交量回升 樓市并非假回暖

      截止到8月30日，北京新盤期房與現(xiàn)房住宅總成交量為6149套，相比7月的5726套來說上漲了7.3%，而二手房成交量為11859套，相比7月的10367套來說也上漲了14.3%，不僅如此，這是新政后6月開始連續(xù)兩個月樓市成交量出現(xiàn)上漲。

      新盤一開盤，幾百套房子當天銷售一空成為09年樓市一大看點，除了開發(fā)商先期蓄水做的充分之外，卻確確實實體現(xiàn)了購房者的購房熱情和購買力。而這一盛況又在2010年的8月底重演。

     上周開盤的大興金地仰山 (論壇 新聞)，打完折后均價折合1.5萬元一平米，與保利茉莉這些當?shù)刂蛢r新盤相比價格還要低，而開盤當天，購房者們就上演了“秒殺”。

     購房者王先生告訴記者，自己下午去售樓處選房，好樓層已售完，即便如此，自己也根本沒有思考的時間，只要還有一套房，就立刻購買，稍晚幾分鐘，銷控表上就又多一個紅點。而萬科長陽半島二期的開盤和前文提到的領(lǐng)袖慧谷的開盤也是如此。

      熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認為，今年年初開始，購房者就已經(jīng)有了觀望情緒，而4月北京樓市新政讓購房者看到房價下降的希望。于是都持幣待購不肯出手。但實際上，北京老項目后期價格基本沒動，而二手房熱點區(qū)域的房價也沒有像購房者預期的一樣走下坡路，下降的只是當初泡沫嚴重的區(qū)域，如通州等。“本來都是剛性需求，但是硬要憋著想買不能買。”顧辰天表示，純新盤的低價入市將這部分需求“開閘放水”，所以出現(xiàn)了新盤日光的局面。

      回暖可能導致更嚴厲調(diào)控

      最近的市場回暖明顯根基不牢，宏觀調(diào)控政策不僅沒有放松，最近更有收緊的跡象。3月兩會后的上漲導致了4月的系列調(diào)控，而金九銀十的上漲趨勢一定確立很可能導致力度更嚴重的第二次調(diào)控。和第一輪調(diào)控的“重磅炸彈”不同，從有些官員的表態(tài)來看，可能會扔出更大的“核武器”。

      昨日，人民日報署名文章批評干擾樓市調(diào)控雜音，稱調(diào)控已到關(guān)鍵時刻不能動搖，應隨市場變化及時微調(diào);如果長時間不見效，應將出臺進一步措施。

     “雖然目前房地產(chǎn)市場已趨于穩(wěn)定，但如果所謂的回暖伴隨著價格的反彈，那么，出臺更嚴厲調(diào)控政策的可能性并非不存在。”21世紀不動產(chǎn)集團總監(jiān)林蕾認為，住宅房產(chǎn)稅近期出臺的可能性不大，但若有必要，至少會加快出臺預售資金監(jiān)管的政策。

       北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉也表示，繼國土資源部清查囤地之后，商品房預售監(jiān)管措施也被提上日程。8月17日，有報道稱北京擬出臺“商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法”，與此同時，西安、蘇州等地的房管部門也在醞釀類似措施。雖然這些城市尚未正式發(fā)文，但越來越多城市啟動商品房預售款監(jiān)管，顯示政府部門對開發(fā)商監(jiān)管力度越來越嚴厲。