“煙霧彈”太多 樓盤銷售數(shù)據(jù)要打假

      隨著傳統(tǒng)的樓市“金九銀十”旺銷季節(jié)到來，開發(fā)商在積極地做著開盤前的各項準備。然而，從本報記者對近期南京部分樓盤開盤情況的調(diào)查來看，售樓處的“煙霧彈”很多。

      近來包括北京、上海、南京等部分熱點城市在內(nèi)的樓市成交量，都開始出現(xiàn)不同程度的放量跡象。但是，這些城市樓市成交量是在個別熱銷樓盤帶動下出現(xiàn)的回升，絕大部分項目仍未擺脫滯銷困境，目前樓市仍然存在著供給價格過高與需求購買力不足的結(jié)構(gòu)矛盾。

      對于當前樓市的“回暖”跡象，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認為，目前成交量的增加僅是短期特殊市場行情下的波動，并非真正意義上的回暖。在調(diào)控初期，購房人開始觀望時，開發(fā)商靈活性不夠，應(yīng)對失措，未能及時根據(jù)市場反應(yīng)調(diào)整操盤策略，導(dǎo)致了觀望情緒的加重，成交量快速下降，樓市進入冷靜期。目前，調(diào)控已經(jīng)歷了4個多月，開發(fā)企業(yè)對后市走向的判斷逐步理性，對開發(fā)策略、預(yù)期收益均做出了調(diào)整，部分樓盤調(diào)低售價促進了成交。

     其實，樓市呈現(xiàn)在人們面前的這種“假性回暖”，固然有個盤銷售量增大的因素，也與一些開發(fā)商在開盤現(xiàn)場釋放的“煙霧彈”密不可分。甚至有些樓盤不惜虛報銷售數(shù)據(jù)，制造旺銷假象。比如，他們或者在開盤前大肆夸大客戶的預(yù)約量，逼使有購房意向的人不敢東挑西選;或者根據(jù)預(yù)約客戶的多少確定推出房源的數(shù)量，好讓自己的樓盤成為“日光盤”;或者把認購數(shù)字對外說成是真正的銷售量，其實這些認購量中最終并沒有真正被認購;更有甚者，干脆就背著購房人去搖選房序號。

     開發(fā)商扔出的這些“煙霧彈”正在影響著樓市的正常秩序。首先，它違反了“認購協(xié)議必須及時上傳”、“售樓現(xiàn)場銷控表必須與網(wǎng)上房地產(chǎn)一致”等相關(guān)商品房銷售管理規(guī)定。其次，它擾亂了輿論視聽，造成旺銷假象，讓購房人產(chǎn)生心理恐慌。更為重要的是，它會最終導(dǎo)致決策層對市場的誤判，從而影響調(diào)控政策的執(zhí)行。

     據(jù)媒體報道，北京的一些開發(fā)商正在借助“金九銀十”制造突圍假象，以此烘托漲價預(yù)期。因此，在這樣的關(guān)鍵時期，對于開發(fā)商散布的“煙霧彈”更需加強監(jiān)管，以切實維護樓市的正常交易秩序，鞏固和擴大調(diào)控的成果。