剛剛過(guò)去的周六、周日，是樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的首個(gè)周末，南京共有5家樓盤推出600余套房源，相比上個(gè)月持續(xù)上演的“周末瘋”，這個(gè)被業(yè)界期待的旺季開(kāi)場(chǎng)顯得有些冷清，未現(xiàn)開(kāi)門紅。
昨天開(kāi)盤的江北某樓盤，推出335套房源，其中33平方米精裝小戶型118套，另外還有79、93、116平方米房源，都是精裝交付，均價(jià)6800元/平方米。記者發(fā)現(xiàn)，該樓盤曾在上個(gè)月剛剛推出過(guò)類似房源，當(dāng)時(shí)的均價(jià)為6600元，這次有200元/平方米的漲幅。
周六，新政后首次亮相的河西某樓盤也推出了6號(hào)住宅樓。由于該棟住宅樓臨近小區(qū)中心景觀帶，因此被開(kāi)發(fā)商譽(yù)為“樓王”。“樓王”房源是34套186-305平方米的加長(zhǎng)大戶型房源，銷售價(jià)格和此前相比也上漲了一截，均價(jià)超過(guò)了19000元/平方米，和早先開(kāi)盤17000元/平方米左右的價(jià)格相比，此次“樓王”的銷售價(jià)格上漲近2000元/平方米左右。
開(kāi)發(fā)商打算接著旺季往上提價(jià)，然而購(gòu)房者似乎并不買賬，江寧樓盤開(kāi)盤當(dāng)天，一位年輕的購(gòu)房者就表示：“關(guān)注這個(gè)樓盤很久了，不過(guò)沒(méi)想到開(kāi)這么高，這個(gè)價(jià)格，我想再等等吧。”
受價(jià)格影響，大部分樓盤的去化率并不如意。昨天，記者從開(kāi)發(fā)商處獲悉，江寧樓盤兩天認(rèn)購(gòu)了90套，去化率約60%,江北一樓盤認(rèn)購(gòu)120套，去化率約35%，河西樓盤即便只有34套的開(kāi)盤量，截止昨晚，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示去化率剛過(guò)40%。
江寧“高價(jià)房”走得慢，銷售不足50%
典型樓盤：托樂(lè)嘉，喊價(jià)1.25萬(wàn)元/m2
戰(zhàn)績(jī)：169套房源半天賣了60套左右
“我8點(diǎn)不到就來(lái)了，就怕沒(méi)適合的房子。”買房人倪女士說(shuō)，接到江寧將軍路上托樂(lè)嘉的開(kāi)盤信息后，一大早就趕過(guò)來(lái)了，自己看中的是92m2的戶型，因?yàn)檫@種戶型較為搶手，所以趁早趕來(lái)排隊(duì)。售樓處的一名工作人員表示，其實(shí)也沒(méi)必要趕早，因?yàn)檫x房順序是按照交納誠(chéng)意金的順序確定的，交錢在前面的自然就排在前面選房了。
據(jù)了解，當(dāng)天開(kāi)發(fā)商總共推出了三棟樓169套房源，房源面積主要為92m2、119m2和125m2。在銷售表上，記者看到多數(shù)房源的售價(jià)均在1.2萬(wàn)元~1.3萬(wàn)元/m2之間，但底樓和頂樓的房?jī)r(jià)標(biāo)得奇高：達(dá)到了1.7萬(wàn)元/m2上下。其中，單價(jià)最便宜的是11715元/m2，最貴的是頂樓的一套標(biāo)價(jià)17494元/m2的房源。
“因?yàn)榈讓雍晚攲拥姆吭矗謩e有地下室和樓頂面積贈(zèng)送。”一名銷售人員介紹說(shuō)。
截止到中午11點(diǎn)45分，記者看到，銷控表上“貼紅”表示已售的房源約在60套左右，而現(xiàn)場(chǎng)人數(shù)已經(jīng)開(kāi)始逐漸稀少，一名等候的買房人說(shuō)，自己看中的一套7到10樓的92m2的房源已經(jīng)被選走，沒(méi)辦法，125平方米的戶型太大，有點(diǎn)承受不起，看來(lái)只能等著退誠(chéng)意金了。
另外，昨天開(kāi)發(fā)商也給出了相應(yīng)的優(yōu)惠：一次性付款97折，商貸98折，公積金或組合貸款99折，此外預(yù)約客戶還有兩萬(wàn)元的總價(jià)優(yōu)惠。
河西“樓王”先打98折再打99折
典型樓盤：保利香檳國(guó)際，喊價(jià)2萬(wàn)元/m2
戰(zhàn)績(jī)：現(xiàn)場(chǎng)“降價(jià)”近2000元/m2，自稱賣了一半
昨天“悄悄”開(kāi)盤的河西保利香檳國(guó)際樓盤，加推了6號(hào)樓的“樓王”，共計(jì)34套房源（含1套臨時(shí)物業(yè)用房），喊出了均價(jià)2萬(wàn)元/m2的高價(jià)。
“我早上9點(diǎn)40分就到了，也就只看見(jiàn)10來(lái)組客戶的樣子，人不多。”南京某房地產(chǎn)網(wǎng)站的一名踩盤人員告訴記者，當(dāng)天最小的戶型面積都在186平方米，一套房子三四百萬(wàn)元的總價(jià)似乎“嚇跑”了不少買房人。
中午12點(diǎn)多，記者趕到售樓處時(shí)，看到現(xiàn)場(chǎng)人數(shù)不多，也就三四組客戶。一名售樓小姐推薦說(shuō)：“6號(hào)樓是樓王，景觀最好了。”由于在現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有銷控表，記者問(wèn)賣了多少套，售樓小姐自稱“來(lái)的人挺多的，應(yīng)該賣了一半左右吧”。
在這名售樓小姐出示的價(jià)格表上，記者看到所有的房?jī)r(jià)都在2萬(wàn)元/m2以內(nèi)，多數(shù)在1.9萬(wàn)元/m2上下。而在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)上的信息顯示，開(kāi)發(fā)商傳遞的所有房源售價(jià)均超過(guò)了2萬(wàn)元/m2的售價(jià)，其中最高價(jià)為21778元/m2、最低價(jià)為20188元/m2。
“凡是當(dāng)天交納10萬(wàn)元認(rèn)籌金的客戶，將享受98折的優(yōu)惠，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約，再打99折。”這名售樓小姐還表示，后面還有一幢7號(hào)樓，也是“樓王”，這次先推一幢也是先賣賣看。
【觀點(diǎn)】
開(kāi)發(fā)商吃了一記悶棍
江寧“高價(jià)房”戰(zhàn)績(jī)一般，似在意料之中；但河西“樓王”沒(méi)有高賣，倒是有點(diǎn)出人意料。“這兩家樓盤的銷售成績(jī)，其實(shí)都不奇怪。”一名房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，在所謂的樓市回暖呼聲中，信心膨脹的開(kāi)發(fā)商一味走高房?jī)r(jià)，必然支撐不了多久，河西保利香檳國(guó)際顯然是“喊得高、賣得低”，也是在玩一種心理暗示：開(kāi)發(fā)商是可以賣高價(jià)的，但我們沒(méi)有賣高價(jià)。
這名人士說(shuō)，目前的情況，是讓開(kāi)發(fā)商“吃了一記悶棍”，說(shuō)“市場(chǎng)回暖”顯然是一個(gè)偽命題，如果開(kāi)發(fā)商一味堅(jiān)挺高房?jī)r(jià)，接下來(lái)的日子肯定不好過(guò)。
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