房貸收緊 京八成銀行首套七折利率已取消

      昨天，記者從北京中原、我愛我家等中介公司獲悉，本市房貸金融政策再度收緊，八成銀行已取消首套房七折利率，現(xiàn)在都在8.5折左右。記者從部分開發(fā)商處獲悉，首套置業(yè)貸款金額也從原來的最高8成變成了目前的6成。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，金融政策的收緊，表明樓市調(diào)控還有進(jìn)一步收緊的可能。

　　雖然央行還沒有調(diào)整基準(zhǔn)利率，但購房優(yōu)惠利率退出已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)，從8月初對(duì)第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)確定為認(rèn)房又認(rèn)貸開始，金融政策又開始了一次全面收緊。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉介紹，目前該機(jī)構(gòu)所有門店在辦理售房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，首套置業(yè)7折利率基本已經(jīng)辦不下來了，第二套房更是嚴(yán)格執(zhí)行首付5成、利率1.1倍的政策。“尤其是4大行，基本沒戲，只有少數(shù)幾個(gè)銀行的個(gè)別營業(yè)部還可能辦下來，但絕大多數(shù)銀行都不辦了。”據(jù)其透露，目前首套置業(yè)最高只能辦下來7.5折的利率，但普遍都是8.5折的利率。

　　我愛我家副總裁胡景暉告訴記者，從調(diào)控新政開始，就陸續(xù)有銀行取消了7折優(yōu)惠，但還有相當(dāng)一部分銀行可以申請(qǐng)下來，進(jìn)入8月份后申請(qǐng)就很難批準(zhǔn)了，“現(xiàn)在基本已經(jīng)批不下來了”。

　　此外，記者從部分開發(fā)商處也得到反饋，的確辦不下來7折利率了。據(jù)通州某項(xiàng)目透露，不僅辦不下來7折利率，“連首套置業(yè)8成貸款都做不下來了”。據(jù)其介紹，該項(xiàng)目首套置業(yè)最高能辦下來6成貸款，二套置業(yè)甚至只能申請(qǐng)到3成貸款。據(jù)記者了解，目前各大銀行并沒有發(fā)文通知取消7折利率，只是在執(zhí)行中不再批準(zhǔn)7折利率。

　　據(jù)胡景暉分析，這一方面跟各銀行放貸額度有關(guān)，另一方面也可能是有意收緊放貸政策，“在執(zhí)行層面隱形從嚴(yán)放貸”。據(jù)張大偉計(jì)算，同樣是貸款80萬元的20年期貸款，分別按7折與8.5折利率計(jì)算，8.5折利率需要多支付92691元的利息。張大偉認(rèn)為，從目前的市場(chǎng)情況來看，市場(chǎng)有反彈的跡象，但是房貸政策的隱形收緊表明，一旦房價(jià)形成上漲趨勢(shì)，肯定會(huì)有更加嚴(yán)厲的政策打壓。