開(kāi)發(fā)商觀點(diǎn)：樓市秋收成定局 房?jī)r(jià)暴漲難再現(xiàn)

      對(duì)于樓市反彈，除去地產(chǎn)大腕、SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為并非大趨勢(shì)，并預(yù)測(cè)說(shuō)今年年底要“量?jī)r(jià)齊跌”外，多數(shù)開(kāi)發(fā)商則更為樂(lè)觀。

      北京陽(yáng)光100地產(chǎn)常務(wù)副總裁范小沖認(rèn)為，一方面供給量增加，另一方面剛性需求入市，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量上升，“秋收”是必然。并且，量?jī)r(jià)是正相關(guān)聯(lián)動(dòng)關(guān)系，“量?jī)r(jià)齊漲”也是肯定的。但是，目前房?jī)r(jià)以及后市房?jī)r(jià)并不會(huì)出現(xiàn)暴漲，因此調(diào)控政策也不會(huì)加碼。他表示，近期僅僅是一些優(yōu)秀樓盤上調(diào)房?jī)r(jià)，接下來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的可能性并不大。

      范小沖指出，房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲有以下六大原因：

      其一住宅供應(yīng)量增大，限制價(jià)格上漲；其二銷售證報(bào)批受政府控制，如果開(kāi)發(fā)商定價(jià)過(guò)高，就可能拿不到銷售證；其三，下半年開(kāi)發(fā)商資金鏈也開(kāi)始趨緊，有回籠資金壓力；其四，大項(xiàng)目樓盤必須綜合考慮銷售策略，如果近期定價(jià)過(guò)高，招致更嚴(yán)厲調(diào)控政策，意味著后期銷售價(jià)格可能下調(diào)，那么前后協(xié)調(diào)問(wèn)題就很難；其五，需求方已經(jīng)變化，即去年是投資、投機(jī)性需求引領(lǐng)市場(chǎng)，而今年絕大多數(shù)是自住性、改善性需求，后者對(duì)價(jià)格承受力有限，不會(huì)一味追高；其六，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商，還是炒房客均對(duì)調(diào)控政策心有余悸。

      另外，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌俜逭J(rèn)為成交量反彈拉動(dòng)價(jià)格上漲不是一個(gè)好信號(hào)，即使這僅是表面現(xiàn)象，如果持續(xù)一兩個(gè)月，政府也很可能出臺(tái)更嚴(yán)厲調(diào)控政策，因此總體判斷今年房?jī)r(jià)必降，預(yù)計(jì)降幅較4月高點(diǎn)至少在15%以上。